İnşa etmek ve sahip olmak bir ev, uygarlığın kendisi kadar uzun süredir insan yaşamının bir parçası olmuştur. Ancak son birkaç on yılda, emlak ve mülk gelişimine baktığımız mercek yavaş yavaş bulanıklaştı.
Teknolojinin emlak geliştirme ve konut sektörüne giderek daha fazla nüfuz ettiği günümüzde, sektörde faaliyet gösterenler dışında çok az kişinin proptech’in hızla gelişen dünyasında neler olup bittiğini tam olarak saptayabildiğini söylemek büyük bir zorlama değil.
Bu nedenle, 2022’nin sonlarına doğru bu perdeyi kaldırmak için emlak geliştirme ve inşaat alanındaki trendleri ve teknolojiyi derinlemesine incelemeye karar verdik. Finans odaklı proptech ve daha yeşil proptech’e geçiş hakkında çeşitli yatırımcılarla konuştuk.
Ancak, değişimin çoğunu sağlayan teknolojiye girmeden proptech alanının tam bir resmini elde edemeyeceğimiz için, bir röportaj yaptık. Momei Quşirketinde genel müdür PSP Büyümesive AJ Malhotraşirketinde genel müdür İçgörü İş Ortakları. Bir sonraki kesintinin muhtemel olduğu emlak ve konut geliştirme alanındaki en son teknoloji ve diğer trendler hakkında kapsamlı bir şekilde konuştular.
(Editörün notu: Bu röportaj, uzunluk ve netlik için hafifçe düzenlendi.)
TC: İnşaat teknolojisi ve proptech arasında pek çok örtüşme var. İkisi arasındaki fark nedir diyeceksiniz? Ve nerede örtüşüyorlar?
Momei Qu: Bu terimi biz icat etmedik, ancak her iki kategoriyi de yakalamak için “inşa edilmiş dünya” veya “inşa edilmiş çevre”yi kullanmayı seviyoruz. Geleneksel olarak, inşaat teknolojisinden, inşa edilirken nesnelere dokunan çözümler (örneğin, AEC’yi son müşteri olarak hedefleyen saha düzeyinde teknoloji) ve proptech’i, nesneler inşa edildikten sonra da dokunan çözümler (örn. , ofis binaları için kiracı katılımı, kiralık mülkler için mülk yönetimi).
Tesis yönetimi için kullanılabilecek sıhhi tesisatla ilgili inşaat verileri veya inşaat aşamasında bir birimi “akıllı ev” olarak donatmak gibi tüm yaşam döngüsü için geçerli olan değerli bir şey olduğunda örtüşürler.
AJ Malhotra: İnşaat teknolojisini proptech’in bir alt kümesi veya segmenti olarak düşünüyorum. Benim tanımıma göre proptech, arazi edinimi, inşaat planlaması, inşaat yürütme, finansman, kiralama, mülk yönetimi, sigorta ve onarım dahil olmak üzere fiziksel bir yapının tüm yaşam döngüsüne dokunan herhangi bir teknolojidir.
İnşaat teknolojisi, az önce verdiğim örneklerde planlama ve yürütme kovalarına girecek ve aynı zamanda finansman (inşaat kredileri gibi şeyler için) ve onarıma da dokunabilecekti.
Proptech için 2023 yatırım teziniz nedir? Sektörde nasıl bir büyüme bekliyorsunuz?
qu: Sektör, 2022’de, daha geniş teknoloji pazarının sıfırlanması nedeniyle bazı yönlerden diğerlerinden orantısız bir şekilde daha fazla zarar gördü. Birkaç proptech şirketinin değeri, özel finansman veya SPAC aracılığıyla 1 milyar doların üzerindeydi ve bugün neredeyse hiçbiri 1 milyar doların üzerinde bir değere sahip olmadı.
Bence durumu daha da kötüleştiren şeylerden biri, teknoloji/yazılımdaki genel şişirilmiş katların çifte nahoşluğu ve birçok proptech şirketinin başlangıçta bir yazılım şirketi gibi değer görmelerine izin vermemesi gereken fiziksel bir bileşene sahip olması gerçeğidir. .
2023’te yatırımcıların ve şirketlerin çok daha fazla disiplin uygulayacaklarını ve gerçekten işe yarayan bir ürün ve satış hareketi bulana kadar muhtemelen çok fazla sermaye artırmayacaklarını düşünüyorum. Büyüme aşamasındaki bir yatırımcı olarak, zaten önemli bir çekiş görene kadar genellikle dahil olmayız ve bu ortamda ivme ve çekiş gösterebilirlerse, büyük bir şekilde eğilmekten çok mutlu oluruz.
Malhotra: 2023’te proptech’e kesinlikle iki nedenden dolayı meydan okunacağını düşünüyorum.