Bir teknoloji şirketi, hızla yükselen kira fiyatlarından kısmen sorumlu mu? Bir sınıf eylemine göre hikaye bu dava Bu hafta Kaliforniya’da dosyalandı.
Eleştirmenler, Teksas merkezli olduğunu iddia ediyor Gerçek Sayfaemlak ve mülk yönetimi yazılımı satan , fiyat belirleme algoritması aracılığıyla ev sahiplerinin şüphelenmeyen kiracıları avlamasına yardımcı oldu YieldStar. Program, bir ev sahibinin mali hesaplamalarını onlar için yapar, belirli mülkleri değerlendirir ve ardından kiracıların ödemesi gereken adil bir fiyat olduğunu düşündüğü şeyi tükürür. Eski RealPage çalışanları olsa da, ev sahipleri tavsiyeleri görmezden gelebilir ve isterlerse kiracılarla pazarlık yapabilirler. söz konusu Önerilerin çoğunluğunun genellikle müşteriler tarafından kabul edildiğini. Aracın, ülke genelinde on binlerce dairenin fiyatlarını belirlemek için kullanıldığı bildiriliyor.
Dava, bu hafta dört ayrı firmalar, daha önce YieldStar güdümlü binalarda yaşayan bazı eski kiracıları davacı olarak listeliyor ve RealPage’i seçkin topluluklarda yaşam maliyetini şişirmek için küçük bir güçlü kiraya verenler grubuna yardım etmekle suçluyor. Dava teknik olarak federal bir antitröst toplu davası olarak listeleniyor ve sanıkların (yalnızca RealPage değil, aynı zamanda ev sahiplerinin de) rekabete aykırı uygulamalara katıldığını iddia ediyor. A basın bülteni dava hakkında argümanını şöyle ortaya koyuyor:
Şikayet, Davalıların RealPage’in sözde “gelir yönetimi” hizmetini kullanarak kira fiyatlarını belirlemek ve Amerika Birleşik Devletleri’ndeki büyük metropol alanlarındaki mevcut kiralık birimlerin arzını kısıtlamak için komplo kurduklarını iddia ediyor. Davacılar, bu komployu rekabeti bastırmak için kullanarak, Davalıların kiraları rekabet üstü seviyelere şişirdiğini ve yasadışı bir şekilde kiralık konut arzını bastırarak davacıları ve Birleşik Devletler’deki binlerce kiracıyı yaraladığını iddia ediyor.
Başka bir deyişle: kiraya verenlerin birbirleriyle rekabetçi olması beklenirken, dava RealPage ve müşterilerinin kiraları yapay olarak yükseltmek için YieldStar’ın “algoritmik fiyatlandırmasını” kullanarak sistemi oyun oynadığını ve ardından bu yeni, delice yüksek fiyatları uygulamak için birlikte çalıştığını iddia ediyor. . Davaya göre, bu, kiracıların yazılım tarafından sağlananlar dışındaki seçeneklerden yararlanmalarını engelledi. Davanın sanık olarak listelediği ev sahipleri, “Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük kiralık gayrimenkul sahipleri ve yöneticilerinden bazıları” olarak tanımlanan büyük emlak şirketleri.
Hausfeld’in Ortağı Gary I. Smith Jr. basın açıklamasında, “Bugünkü dava, makul bir şekilde, kira birimlerini Kiralayanların kiraları benzeri görülmemiş seviyelere çıkarmak için koordine ettiğini ve ülkenin uygun fiyatlı konut krizini şiddetlendirdiğini iddia ediyor” dedi. “Bu önemli federal antitröst davasında müvekkillerimizin haklarını savunmayı dört gözle bekliyoruz.”
G/O Media komisyon alabilir
Gizmodo, dava hakkında yorum yapmak için RealPage’e ulaştı, ancak geri dönmedi. Yanıt verirlerse bu hikayeyi güncelleyeceğiz.
Tüm bu yasal karışıklığın öncesinde bir ProPublica vardı. makale RealPage yazılımının ABD konut piyasasında sahip olduğu artan etkiyi vurgulayan geçen hafta yayınlandı. Makale, YieldStar’ı “ev sahiplerinin kiracılara mümkün olan en yüksek kiraları ödemesine yardımcı olacak gizemli bir algoritma” olarak nitelendirdi ve RealPage yöneticilerinin daha önce yazılımlarının kiraları hızlı bir şekilde artırarak ev sahiplerine daha fazla para kazandırması konusunda övündüklerini belirtti. ABD’deki mülk yöneticileri, görünüşe göre “şirketin algoritmasının karı nasıl artırdığı konusunda fışkırdı” dedi.
RealPage’in davada ileri sürülen iddialardan suçlu olup olmadığı (veya söz konusu iddiaların kanıtlanıp kanıtlanamayacağı), kesin olan bir şey var: şirketin algoritması artık ulusumuzun uzun bir günah keçisi panteonuna katıldı. devam eden konut sorunları.
Gerçekten de insanlar, son zamanlarda evsiz kalmanın neden bu kadar gülünç derecede pahalı hale geldiğine dair bir sürü teori üretti. Bazıları suçlar tedarik sorunu pandemi sırasında yavaşlayan inşaat tarafından dövüldü. Başkaları suçlar orta sınıf mahallelerinin yeni gelişmelerle dolmasını istemedikleri için. Yine de diğerleri, Wall Street’i ya da adamları suçlanan denizaşırı yatırımcıları suçluyor. emmek zaten sıcak pazarlardaki evler – aksi takdirde ilk kez ev alacaklara gidecek mülkleri ele geçirmek ve onları kiralama özellikleri. Ve şimdi, başkaları hiç şüphesiz RealPage’i ve algoritmasını suçlayacak. Yüksek fiyatların sorumlusunun tarihsel emsallerin mi, hileli yazılımların mı yoksa para toplayan ahmakların mı daha çok suçlanacağı sorusu kesinlikle şudur. tartışmalıkesinlikle var ama kanıt o kesin finansal çirkin yaratıklar Kendi çıkarları için sömürerek krizi daha da kötüleştiriyorlar. Kısacası: eğer RealPage sahip olmak ulusumuzun konut sıkıntılarından yararlanıyorlar, iyi bir şirketteler.