Neredeyse tam iki yıl önce, emlak ve gayrimenkul teknolojisi odaklı girişim şirketinin kurucu ortağı Brendan Wallace ile konuştuk. Beşinci Duvar, az önce döndüğü bir yolculuk hakkında. Singapur’a yaptığı ziyarette maskeli sahneleri ve sosyal mesafeyi anlattı ve ofise dönmeden önce çok dikkatli bir şekilde Venedik, Ca.’daki evinde 14 gün kalmayı planladığını açıkladı.
Tabii Wallace o zamanlar ofisine çok uzun süre dönmeyeceğini bilmiyordu. Bununla birlikte, 2016 yılında kurulan firma, dünyanın çoğunu kapatan bir pandemiden daha fazlasını atlattı. Geçen hafta kapanış da dahil olmak üzere gelişen görünüyor. 159 milyon dolar Yönetim altındaki toplam varlıklarını 3 milyar dolara getiren Avrupa odaklı girişim fonu. Cushman & Wakefield, Koch Real Estate Investments, British Land ve CBRE de dahil olmak üzere, köşeyi dönüp bakmak için çaresiz olan 90’dan fazla stratejik sınırlı ortak bulunmasına yardımcı olur.
Wallace’ın bu süreci nasıl atlattığını ve Fifth Wall’un LP’lerinin şu anda en çok hangi teknolojileri benimsemekle ilgilendiklerini (ve metaverse’e inmek isteyip istemediklerini) öğrenmek için, Wallace ile geçen hafta sonlarında geniş kapsamlı bir sohbette görüştük. Bu konuşmadan alıntılar, uzunluk için düzenlendi. Daha uzun konuşmamızı duyabilirsiniz burada.
TC: En son konuştuğumuzda, Los Angeles’taki evinde kapana kısılmıştın, bunu yapacağını bildiğim ilk kişi sendin.
BW: O zamanlar COVID hakkında konuşma şeklimiz çok saçma geliyor. Singapur’da bulunmaktan edindiğim bilgileri sunuyordum ve sen ‘Oh, bu çok ilginç’ dedin. Ve gelmek üzere olan şeyin bu öncüsüydü.
Tabii ki, insanlar hala ofise dönmek için isteksizler. İşverenlerin insanları işe almak için mücadele etmesi yatırımcılarınızı endişelendiriyor mu?
Bazı büyük işverenler, fiziksel emlak ayak izini küçültmekten bahsettiler. . .. Açıkça görmediğim şey, işverenlerin, insanların ofise geri dönmelerini bekledikleri bir tarih olup olmadığı konusunda tutarlı, tek tip bir talimat. Ayrıca bir ofiste olmanın ne anlama geldiğine dair beklentinin de değiştiğini düşünüyorum ve muhtemelen sonsuza dek değişeceğini düşünüyorum.
Bu cephede, gördüğümüz değişikliklerin kalıcı olduğunu düşünüyorsanız, hangi teknoloji sahip olunması gerektiği ile olmazsa olmaz haline geldi?
Gayrimenkul sektörü bu büyüleyici sektördür. Ar-Ge’si olmayan birkaç sektörden biridir. Gerçekten son dört ya da beş yılda oldukça yenilikçi hale geldi ve öyle oluyor ki bu aydınlanma çağında, birçok şeyi değiştiren ve özellikle insanların düşünme şeklini değiştiren bir makro şok yaşadık. fiziksel alan hakkında.
Fiziki mekanın güvenliği, belirli fiziki mekanlarda bulunmanın gerekliliği ve farklı mekanlara olan talep hakkındaki düşünce değişti. Bu nedenle, emlak sektörünü çok kısa bir süre içinde çok fazla şey vurdu ve bence bunun netliği, emlak sahiplerinin gerçekten nasıl yapabileceklerine bakmaları. ayırt etmek uzay. Merak ediyorlar, Nasıl daha teknolojik hale getirebiliriz? Alanımızı nasıl “omni channel” yaparız? Çalışanlarımızın son 10 yılda yararlandığı tüm teknolojik ilerlemeyi içeren alanı nasıl yaparız? İşin güzel yanı, teknolojinin orada olması, bu nedenle, büyük kurumsal sahiplerden, bunun bazı kısımlarını çözmek için gayrimenkul teknolojisine yönelik bu doymak bilmez talebi yarattı.
Geçenlerde, COVID’li birinin belirli bir süre içinde bir uzayda bulunup bulunmadığını belirlemek için sensörler ve sürüntüler kullanan Phylagen adlı bir mikrobiyal genomik şirketi ile konuştum. Görünen o ki, hava kalitesi, olması gerekenler listesinin başında yer alıyor.
Çoğu şirketin 2019’da kontrat imzalarken iç mekan hava kalitesi veya filtreleme hakkında çok şey sorduğunu sanmıyorum ve şimdi soruyorlar. Bunu izlemek, bununla ilgili raporlamak, takip etmek oldukça standart hale geldi.
Bunun yanı sıra binanızda kimin olduğunu bilmek yeterlidir. Çoğu bina içeride kimin olduğunu gerçekten bilmiyor ve artık bu bilgiyi bilmek ve binaları, varlıkları ve fiziksel alanları, halk sağlığı nedenleri de dahil olmak üzere nasıl kullanıldıklarından daha fazla duyusal olarak haberdar etmek için daha fazla neden var. [tied to] temas izleme. Bu yüzden, cihazlarımızın, TV’lerimizin ve diğer küçük şeylerin artık akıllı şeyler olduğu gibi, alanların daha fazla teknoloji etkin ve “akıllı” hale geleceğini düşünüyorum. Binalar, turnikelerden asansörlere, kapılara, hatta kiracı ve ev sahibini insanların alanı işlevsel olarak nasıl kullandıkları konusunda daha bilinçli hale getiren masa ve sandalyelere kadar akıllı hale gelecek bir dizi küçük şeyden oluşuyor.
Faiz oranları yükselirken ve borçlar ödenirken, bu ev sahipleri mali baskı altında değil mi? Buna bağlı olarak, çok fazla konsolidasyon oluyor mu?
düşündüğün kadar değil [though] hala bitmedik [the pandemic entirely]. Yani aslında bunun diğer tarafının neye benzediğini bilmiyoruz. İnsanların uzayı nasıl farklı şekilde tüketeceğinin sabit durumunu bilmiyoruz. Ayrıca, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve kiracılar ile emlak sahipleri arasında bunun nasıl çözüleceği konusunda yüksek düzeyde işbirliği yaptınız. Bu yüzden muhtemelen COVID’in ne getireceğinin tam etkisini görmedik.
Geçen hafta New York Belediye Başkanı Eric Adams endişelerini dile getirerek, çalışanlar işe dönmediğinde, yakındaki bir restoranda öğle yemeği yemediklerini, yerel mağazalardan alışveriş yapmadıklarını veya kıyafetlerini kuru temizlemeciye götürmediklerini söyledi. . Seninki gibi bir kıyafet için ne tür zorluklar ve fırsatlar yarattığını merak ediyorum.
Perakende, son on yılda zorlu bir gayrimenkul sektörü olmuştur. Toplam ABD ticaretinin yüzdesi olarak e-ticaret, aslında hala nispeten küçüktür. Hala %20’den az, [but] henüz gelmemiş bir sürü değişiklik var. Yerel mağazalar, yerel kuru temizlemeciler ve bu küçük yerel işletmelerin bu daha büyük lojistik alanların ve teknoloji destekli hizmet şirketlerinin ve isteğe bağlı teslimat şirketlerinin çoğundan nasıl etkileneceği merak konusu. [still in play]. Sanırım Covid yüzünden, birinci vuruştan üçüncü vuruşa atladık ama hala oynayacak çok fazla vuruşumuz var.
Ayrıca emlakla ilgili olduğu için iklim teknolojisine de odaklanıyorsunuz. İklim teknolojisi cephesinde son altı ila 12 ayda gördüğünüz daha ilginç teknolojilerden bazıları nelerdir?
Size iki örnek vereceğim. Bir şirket [whose proposition] basit Mühürlü. ABD’deki evlerin çoğunda ısı pompası veya uygun yalıtım yoktur ve enerji tasarrufu açısından bunun çok derin bir etkisi olabilir. İnsanlar tasarrufların arkasındaki gerçek ölçütleri bilmedikleri için – aslında ne kadar tasarruf ettikleri gibi – Sealed, ısı pompalarını ve evlere uygun yalıtımı kurabilecekleri doğrudan tüketiciye yönelik bir iş kurdu. nerede bulunurlar. Tüketici eğitimini bir tüketici işi ve aynı zamanda bir finansman işi ile eşleştirmek ve bence bu gerçekten heyecan verici.
Daha ileri teknoloji tarafında, adında bir şirkete yatırım yaptık. turnike bu da çok verimli küçük elektrik motorları yapar. Bir binayı mutlaka içinde çok sayıda motor bulunan bir bina olarak düşünmezsiniz, ancak bunu düşünürseniz, bir binanın etrafında birçok şeyi hareket ettirmeniz gerekir: su, hava, insanlar. Bu motorlar, geleneksel motorunuzdan %30 daha verimlidir. Önemli çünkü binalar ülkenin elektrik tüketiminin %40’ını oluşturuyor, bu da şaşırtıcı çünkü gayrimenkul ABD GSYİH’sının sadece %13’ü. Dolayısıyla emlak bu devasa, devasa büyüklükteki enerji tüketicisidir ve binalarımızdaki donanımların çoğu verimsizdir ve HVAC sisteminize kurabileceğiniz bu çok verimli motorlar ile aynı altyapı ile çok basit tasarruflar elde edebilirsiniz.
Çok sayıda proptech bahsiniz ve giderek artan sayıda iklim teknolojisi bahsiniz var. Metaverse olarak adlandırılan bir sonraki sınıra yatırım yapmak hakkında ne düşünüyorsunuz?
Meta veri deposunda gerçekleşebilecek çok sayıda gerçek yenilik olması ve birçoğunun gayrimenkulle ilgili olması anlamında bu konuda heyecanlıyız. Süper heyecan verici bir şey gördüğümüzü sanmıyorum.
Odak noktamız daha çok gerçek dünya teknolojisi – fiziksel alanlar için teknoloji, gerçek alan oldu. Gerçek atomlar, değil mi? Yani inovasyonumuzun çoğu oraya odaklanmış durumda. İşte başladı. Bu yüzden herkes gibi metaverse bizi heyecanlandırıyor. Baştan çıkarıcı. Bu yeni. Serin. Ancak henüz buna yatırım yapmaya tam olarak eğildiğimizi söyleyemem, çünkü henüz çözmemiz gereken çok daha acil ve daha ilginç gerçek dünya sorunları var.