İklim Riski Skorları: Gayrimenkul Pazarındaki Değişim
Üzgünüm, potansiyel ev alıcıları. Zillow, iklim riski skorlarını 1 milyonun üzerinde listelemeden kaldırdı. Bunun sebebi, gayrimenkul ajanlarının bu bilgilere yönelik şikayetleri ve satış kayıpları oldu.
Zillow’un İklim Riski Verileri Eklemesi
Zillow, Eylül 2024’te yaptığı bir duyuruda, iklim riski verilerini platformuna entegre etti. Şirket, yapılan bir araştırmaya göre alıcıların %80’inin yeni bir ev satın alırken iklim risklerini düşündüğünü belirtmişti. Ancak geçen ay, Kaliforniya Bölgesel Çoklu Listeleme Hizmeti (CRMLS) temsilcilerinin itirazları üzerine Zillow, liste başlıklarından iklim skorlarını kaldırdı. Bu noktada, First Street ile sağlanan iklim riski verilerine ilişkin ince bir bağlantı bırakıldı.
İnançsızlık ve Sorumluluk
First Street’in sözcüsü Matthew Eby, TechCrunch’a yaptığı açıklamada, “Alıcılar, net iklim riski bilgilerine erişim eksikliği ile hayatlarının en büyük finansal kararını kör bir şekilde veriyorlar” dedi. Eby, böyle bir bilginin yokluğunun riskleri ortadan kaldırmadığını, sadece ön alım kararından sonrasında sorun yaratacak bir yükümlülüğe dönüşeceğini belirtti.
First Street’in iklim riski skorları, ilk olarak 2020 yılında Realtor.com’da görünmeye başladı ve hâlâ o platformda mevcut. Bu skorlar ayrıca Redfin ve Homes.com gibi diğer gayrimenkul platformlarında da yer almakta.
Veri Sağlayıcı First Street
New York merkezli olan First Street, General Catalyst, Congruent Ventures ve Galvanize Climate Solutions gibi yatırımcılardan 50 milyon dolardan fazla fon topladığını duyurdu. CRMLS CEO’su Art Carter, New York Times’a verdiği demeçte, “Bir evin bu yıl veya önümüzdeki beş yıl içinde su basma olasılığını göstermek, söz konusu mülkün çekiciliği üzerinde önemli bir etki yaratabilir,” ifadesini kullandı.
Emlak Sektöründeki Tepkiler
Bu, gayrimenkul ajanlarının iklim riski skorlarından şikayet ettiği ilk durum değil. Geçtiğimiz yıl, Zillow bu özellikleri tanıttığında, Massachusetts’teki bir ajan Boston Globe’a “risk puanları, normalde aklımızda olmayan düşünceleri listings’imin üzerine getiriyor” demişti.
First Street, verilerinin bilimsel bir temele dayandığını ve gerçek dünya sonuçlarıyla sürekli doğrulandığını savundu. Eby, “Los Angeles orman yangınları sırasında, haritalarımız son derece yüksek risk altında olan evlerin %90’ını doğru bir şekilde tespit etti,” dedi.
Resmi Haritaların Yetersizliği
Tartışmalar, resmi tehlike haritalarının güncelliği ve mülklerin risk seviyesini abartarak gösterdiği eleştirilerini de beraberinde getiriyor. Louisiana Eyalet Üniversitesi’nin yaptığı bir analiz, %1 yıllık su baskını riski taşıyan mülklerin, Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı’nın (FEMA) su baskını haritalarında listelenenden çok daha fazla olduğunu ortaya koydu.
Değişen İklim ve Pazarın Yanıtı
Gayrimenkul ve sigorta sektörü, iklim değişikliğinin neden olduğu kötüleşen hava koşullarına ayak uydurmak için çabalıyor. Gajdoš, “Binalar ateş altında veya suyun altında olduğunda, çok fazla değere sahip olamazlar,” diye yazdı. Şu an büyük sigorta şirketleriyle bu konuları müzakere ettiklerini ve büyük bir ilginin olduğunu belirtti.
Gelecekte yatırımcılar, sigortacılar ve şehirler, iklim risklerinin nerede yattığını belirlemek için First Street gibi şirketlerin verilerine erişmeye devam edecekler. Zillow, ev alıcılarına bu verileri sunarak bir denge sağladı. Ancak gayrimenkul ajanlarının itirazları sonucunda, tüketiciler için bir engel daha oluşmuş durumda.
