On yıl önce, Armut VCO zamanlar küçük, yeni bir girişim şirketi olan Palo Alto’da parlak, bilgisayar temalı sanat eserleriyle canlanan sıradan bir ofiste faaliyet gösteriyordu. Geçen hafta, kıyafetini kapatan kıyafet en büyük fon bugüne kadar Mayıs ayında – San Francisco’nun Mission Bay semtindeki 30.000 metrekarelik “A Sınıfı” ofis alanını dosya depolama devi Dropbox’tan devren kiralamak için sessizce bir anlaşma imzaladı.
Önceki nesil şirketlerin fiziksel ayak izini küçültmesi nedeniyle San Francisco’da daha fazla yer kaplayan, hızlı büyüyen bir dizi şirket arasında yer alıyor.
San Francisco Chronicle’ın ilki olarak rapor edildi Geçen hafta, ChatGPT yaratıcısı OpenAI, toplamda 486.600 metrekarelik iki binayı Uber’den alt kiraya verdi. Başlangıçta Dropbox’ın aşağısındaki dört binadan oluşan bir grubu kiralayan ve bunlardan ikisini işgal etmeye devam edecek olan araç paylaşımı devi, gazeteye bunun “doğru boyutta” olduğunu söyledi.
OpenAI’nin rakibi Anthropic’in de yakın zamanda kapattığı bildirildi. büyük bir alt kiralama anlaşması. Planı: Daha önce Slack’in genel merkezi olan San Francisco şehir merkezindeki 250.000 metrekarelik binanın tamamını devralmak.
2021 yılında Slack’i satın alan Salesforce, Anthropic’in yatırımcısıdır. Bu arada Pear VC’nin kurucu ortağı Pejman Nozad, Dropbox’a ilk küçük çeklerden birini, İran’dan ABD’ye henüz nispeten yeniyken ve Silikon Vadisi’nin kodamanlarına İran halıları satarken yazdı.
Ancak bu tür alt kiralamalar mutlaka el sıkışma anlaşmalarıyla başlamaz. Nozad’ın, Dropbox’la olan bağlantısı nedeniyle Pear’in yeni alanına odaklanıp odaklanmadığı sorulduğunda alay ediyor. Nozad, 200’den fazla masaya yer veren, 20’den fazla konferans ve çağrı odasına sahip olan ve görüşmelere ev sahipliği yapmak için özel etkinlik alanına sahip olan ofisin “onlar için bir iş anlaşması olduğunu” söylüyor. “Kurucular işin içinde değildi. Bildiğiniz gibi 17 yıl boyunca kilim sattım, dolayısıyla müzakere konusunda biraz yeteneğim var” diye ekliyor gülerek.
Tabii ki, eğer iyi finanse edilen ve yükselişte olan bir şirketseniz, bir alt kiralama anlaşması yapmanın tam zamanı. Ticari emlak hizmetleri şirketi CBRE’nin genel müdürü Colin Yasukochi’ye göre, Mission Bay ve şehrin Finans Bölgesi gibi önemli bölgelerdeki alt kiralamalar şu anda metrekare başına 60 ila 80 dolar arasında değişiyor. Zemin ne kadar yüksekse ve olanaklar ne kadar bolsa, fiyat da o kadar yüksek olur. Kiracının sözleşmesinin bitimine beş yıldan az bir süre kalmışken alanı alt kiralamaya istekli girişimler için şartlar o kadar iyi olur (çünkü çok uzak olmayan bir gelecekte başka bir yerden tekrar kiralamak zorunda kalacaklar). Buna karşılık, pandemi şehri altüst etmeden önce ofis kira fiyatları Eylül 2019’da metrekare başına 75 doları aşmıştı.
Şu anda seçenek sıkıntısı yok. San Francisco’daki ticari binaların yüzde 35’i boş ve hâlâ girenlerden çok kapıdan çıkan kiracılar var.
Dropbox başlangıçta şu anda işgal ettiği binadaki 750.000 metrekarelik alanın tamamını kiraladı, ancak hiçbir zaman burayı tamamen doldurmadı ve COVID’in ortaya çıkmasından sonra kullanımını daha agresif bir şekilde azaltmaya başladı. 2021 sonlarında 32 milyon dolar ödedi sonlandırmak 15 yıllık kira sözleşmesinin bir kısmı; Pear VC’ye yeni alan kiralamadan önce yaklaşık 200.000 metrekarelik alanı iki farklı yaşam bilimleri şirketine ayrı ayrı alt kiraladı: Vir Bioteknoloji ve BridgeBio. Hala yarısından azı dolu.
Bu hafta Adobe, San Francisco’nun Showplace Square semtinde kiraladığı alanın yarısını listeledi ve şimdi alt kiralamayı düşünüyor 156.000 metrekare eskiden işgal ettiği binalardan birinin üç katında.
Ancak görünen o ki bir dönüm noktası görünüyor. CBRE verilerine göre bu yılın üçüncü çeyreğinde San Francisco’da 1,85 milyon metrekarelik “negatif net emilim” yaşandı; Aynı zamanda pazar talebi de 2020’nin ilk çeyreğinden bu yana en yüksek artış olan 5,2 milyon metrekareye ulaştı.
Yasukochi, bu değişimin çoğunun OpenAI gibi şirketlerden kaynaklanabileceğini öne sürüyor; Yasukochi, birkaç yıl önce mümkün olanla aynı veya daha iyi fiyatlara daha şık bir alan kiralama fırsatının cazibesine kapılarak yeni bir kıyafet grubunun mağaza açmaya başladığını söylüyor. daha az tamamlanmış yerler için ve şehrin daha merkezi bölgeleri için. Yasukochi, “Bu, çalışanlarını geri getirmeye çalışan şirketler için büyük bir fırsat” diyor. (OpenAI CEO’su Sam Altman uzun zamandır şirketlerin çalışanlar daha etkili olduğunu düşündüğünü söylüyor. bizzat toplanmak.)
Aslında Yasukochi, eğer ekonomi yeni yılın ikinci yarısında iyileşirse ve faiz oranları düşerse, özellikle teknoloji şirketlerinin daha hızlı toparlanabilecek ve şehri de kendileriyle birlikte çekebilecek bir konuma geleceğini öngörüyor. Yasukochi, “Birçok teknoloji şirketi, emlak ve diğer maliyetlerin yanı sıra fazla çalışan sayısını da hızla azalttı” diyor. Ayrıca teknoloji kıyafetlerinin genellikle “kesinti yapmak için erken olmasına rağmen büyümek için de erken olduğunu” söylüyor. Teknolojinin yaratabileceği büyüme hacmini yaratan başka bir sektör görmüyorum.”
Şunu belirtmekte fayda var: Yasukochi, bu teknoloji şirketlerinin mutlaka San Francisco’nun Hayes Vadisi’nde büyüyeceğini düşünmüyor. Mağazalarla dolu küçük mahalle, bu yıl San Francisco’ya ilginin yeniden canlanmasına ve yapay zeka topluluklarının yoğunlaşması nedeniyle “Cerebral Valley” lakabını hevesle benimsemesine rağmen, bu ekiplerin çoğunun “restoranlarda ve restoranlarda buluşuyor” olduğunu gözlemliyor. barlarda ve dairelerinde çalışıyorlar.”
Yasukochi şöyle devam ediyor: Gerçek şu ki, “orada çok fazla ofis alanı yok.”
Yukarıdaki resim: Dropbox’ın genel merkezinin ve şimdi Pear VC’nin San Francisco ofisinin bulunduğu San Francisco’daki 1800 Owens Caddesi.
