San Francisco’daki gayrimenkul pazarı, erişilebilirlik açısından her zaman zorlu bir tablo çiziyordu. Ancak şu anki yüksek fiyatlarla kaydedilen satışlar, bu ünlü şekilde pahalı şehirde mümkün olanların üst sınırını zorluyor.
Cow Hollow’da, 5,700 metrekarelik altı odalı bir ev, iki hafta önce 7.95 milyon dolara listelendi, ancak 15 milyon dolara satıldı. Satıcılar, 2020 yazında pandeminin etkisiyle şehirlerden kaçan sakinler tarafından 7.8 milyon dolara satın aldıkları bu mülkü, altı yılın altında bir sürede neredeyse iki katına satmış oldular.
San Francisco’lu gayrimenkul danışmanı Rohin Dhar, bu satışı X‘te duyurdu; burada, bu piyasada her şeyi görmüş olduğunu düşünenler arasında beklenen tepkileri aldı.
Bir başka çarpıcı örnek ise, Presidio Heights’ta yer alan, 4,100 metrekarelik bir ev. Bu mülk, nisan ayının sonlarında 4.4 milyon dolara listeledi ve bir hafta içinde 8.2 milyon dolara satıldı. Girişim sermayesi yatırımcısı Nichole Wischoff, bu mülkü gezdiğinde, ödediği paranın karşılığına pek hayran kalmadı.
“Sıradan bir ev, güzel bir lokasyon,” bir göndermesinde yazdı ve terastan görünen manzarayı, yanındaki evin yandığını belirterek eleştirdi. “Bunu 8.2 milyon dolara satın alan birisi var,” diye ekledi. “Eğer paranın ateşe atıldığını görmek isterseniz, SF’de gayrimenkul turuna katılın.”
Yalnızca ultra yüksek segmentte satışlar yaşanmıyor. Bernal Heights’ta 2,300 metrekarelik bir ev bu hafta 4 milyon dolara satıldı — bu, istenen fiyatın bir milyon dolar üzerine bir satış — ve aynı sahipler, iki yıl önce bu evi 2.95 milyon dolara satmaya çalışıp başaramamışlardı. Bu satış, çok daha geniş bir pazarda alıcıların yoğun bir şekilde teklif verdiğinin başka bir örneğini sunuyor; evler, genellikle istenen fiyatın 500,000 ile 1 milyon dolar üzerine satılarak el değiştiriyor.
Veriler ise bu hikayeleri destekliyor. Redfin’den gelen yeni veriler, San Francisco’daki lüks konut satışlarının yıl bazında mart ayında %22 oranında arttığını, evlerin ortalama sadece 12 günde satıldığını gösteriyor — bu, bir yıl önce 28 gündü. Lüks mülklerin neredeyse üçte ikisi iki hafta içinde satıldı. Buna karşılık, lüks olmayan satışlar %4’ün altında bir artış gösterdi ve fiyatlar neredeyse sabit kaldı. Yüksek segment, tamamen farklı bir evrende işliyor gibi görünüyor.
Bu durumun arkasındaki görünmeyen neden, kentin teknoloji ekonomisini yakından takip eden herkesin bildiği bir gerçek. San Francisco, dünyanın en değerli özel şirketlerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor ve bu şirketlerin çalışanları, sessizce büyük servetler biriktiriyor, giderek de bunları nakde çeviriyor.
OpenAI ve Anthropic gibi en değerli yapay zeka şirketleri, çalışanlarının son yıllarda hisse senetlerinin bir kısmını ikincil piyasalarda satmalarına olanak tanıdı. Bu, birçok kişi için, burada yaşayan ve daha iyi bir yaşam alanına geçmek isteyenler için önemli bir nakit akışı sağladı. Böyle bir likidite doğrudan konut pazarına akıyor ve piyasa buna uygun bir şekilde yanıt veriyor.
Gerçekten şaşırtıcı olan kısım ise daha henüz gerçekleşmiş değil. SpaceX, OpenAI, Anthropic ve bir dizi diğer teknoloji devi, halka arz edilmek için henüz zamanlarını bekliyor. Ne zaman olursa olsun —ki bazıları için çok yakında olacağına dair genel bir görüş var—, açığa çıkan servet, mevcut durumu daha önemsiz gösterecek seviyede olabilir. Yüzlerce milyar dolara değer biçilen şirketlerde hisse tutan binlerce çalışan bir anda daha fazla likiditeye sahip olacak.
Bu durumu, sadece bir hafta içinde listelenen evlerin 15 milyon dolarla satış gerçekleştirdiği bir konut pazarı açısından değerlendirdiğimizde, mevcut durumda anlamak oldukça zor. San Francisco, konut erişilebilirliği konusundaki esprilerin temelini oluşturacak kadar uzun bir süre geçirdi. Eğer 15 milyon dolarlık fiyat etiketleri yakında başlangıç teklifi olarak görünmeye başlarsa, bu oldukça tuhaf bir durum olacak. Sizin bu konu hakkındaki düşünceleriniz neler?
