Kiralık mülk sahibi olma fikri pek çok Amerikalıya cazip gelse de, müstakil evlere yapılan bu tür yatırımları inceleme ve karşılama yeteneği, nüfusun büyük bir kısmı için ulaşılmaz.
Moğol kulübü daha fazla insanın ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmesine yardımcı olmak isteyen yeni bir girişimdir. Tek olan bu değil. Son yıllarda aynı hedefe sahip bir dizi startup ortaya çıktı; bunlar arasında Arrrived, Fintor ve Fractional da var.
Geçtiğimiz yıl iki eski Goldman Sachs gayrimenkul yatırımcısı tarafından kurulan Washington DC merkezli dev kulüp, bugün toplam 4,2 milyon dolarlık bir fonla halka açılıyor; bunun 3,6 milyon doları yakın zamanda bir başlangıç finansman turunda toplandı. Başlangıç, farklılaştırıcı unsurlarının iki yönlü olduğunu iddia ediyor. Birincisi, CEO ve kurucu ortak Alex Blackwood’un sonuçta onu daha verimli hale getirdiğine inandığı, blockchain üzerine inşa edilmiş kısmi bir gayrimenkul yatırım platformu.
Blackwood ayrıca kendisinin ve kurucu ortağı Joey Gumataotao’nun Goldman Sachs’taki deneyiminin, yalnızca yatırıma uygun değil, aynı zamanda daha yüksek getiri ve takdir sağlama olasılığı daha yüksek olan mülkleri arama konusunda da deneyime sahip olmaları açısından onlara avantaj sağladığına inanıyor.
Blackwood, TechCrunch’a şunları söyledi: “Şirketi kurduk çünkü kişisel sermayeyi ofis dışındaki yüksek kaliteli gayrimenkullere dağıtmak için daha az müdahale gerektiren yollar arıyorduk.” “Seçenekleri araştırırken, beklediğimiz kalitede anlaşmalar sunan kısmi sahiplik platformları yoktu, bu yüzden çözümü geliştirdik… Kimin emlak kralı olabileceğini ve bu stereotipin neye benzeyeceğini yeniden tanımlıyoruz.”
Blackwood, platformundaki her mülkün (şu ana kadar sadece birkaç tane var), “kurumsal düzeydeki yatırımcılarla aynı düzeyde titiz bir titizlik ve sigortacılık sürecinden” geçtiğini söyledi. Başka bir deyişle startup ayrımcılık yapıyor. Şirkete hem piyasa içinde hem de piyasa dışında sunulan mülklerin %1’inden azı platformuna çıkıyor.
Blackwood, “Örneğin, en son satılan mülkümüz yalnızca son iki yılda %34 değer kazandı ve yakın zamanda teklif edilen başka bir mülk satın alındıktan yalnızca iki ay sonra satın alma fiyatının çok üzerinde değerlendi” dedi.
Şirket, sürecin yatırımcılara şeffaf olması için tüm yasal belgeleri paylaştığını söylüyor.
“Mülk başına mevcut olan bilgi, Goldman Sachs Yatırım Komitesi’nden geçerken sağlayacağımızdan çok daha fazla bilgidir” dedi. “Ücretlerimiz rakipler arasında en düşük olmasa da bazılarıdır. Sitemizde öngörülen tüm sigortacılık bu ücretleri dikkate alır.
Platformdaki yatırımcılar, üç ayda bir düzenlenen kişisel etkinliklere ve ustalık sınıflarına katılabilecek bir yatırımcı topluluğu olan “mgul kulübü”ne erişim için başvuruda bulunabilecek.
Şimdiye kadar Moğol “envanter ortakları” ile ilişkiler kurarak öncelikle denklemin arz tarafına odaklandı. Bugün yaklaşık 2,5 milyon dolar değerinde (ve giderek büyüyen) varlıkla halka açılıyor.
Şirket, yeni sermayesini yeni özellikler inşa etmek ve yıl sonuna kadar 10 milyon dolar değerinde tek ailelik kiralık mülkler sunmak için kullanmayı planlıyor.
Gelir modeli, bir mülke katılım için mülk artışında aktifleştirilen %3’lük sabit bir ücret almayı içeriyor. Mülkün sermaye harcaması, bakım veya kiralama gerektirmesi durumunda, iş adamı mülkü kuracak ve yalnızca kiralandığında son kullanıcılara sunacaktır. Bu durumlarda %2 oranında ücret tahsil edilecektir.
“İleriye dönük olarak mülk yöneticileriyle ücretlerinde toptan indirimler konusunda pazarlık yaptık. Teşvikleri kullanıcılarla uyumlu hale getirmek için kira gelirinden %2,5 ücret alıyoruz” dedi Blackwood. “Gayrimenkul yöneticimizin toptan indirimleri nedeniyle, kira gelirindeki toplam ücretler diğer tüm platform veya fonlardan daha düşük.”
Blackwood’a göre mogul blockchain üzerine kurulmuş olsa da kullanıcıların blockchain deneyimine sahip olması gerekmeyecek.
“Blockchain, piyasada genellikle var olan engelleri azalttığı için daha fazla insanın yatırım yapmaya başlamasını mümkün kılıyor” dedi. “Biz buna yenilik olsun diye yaklaşmıyoruz, bunun yerine daha verimli bir arka ofis sağlamak için yaklaşıyoruz.”
AY Ventures, büyük kulübün tohum turuna liderlik etti ve bu turda şu isimler de yer aldı: Tim Draper & Associates, Draper B1, InterVest, Draper Dragon ve Blizzard Fund’ın yanı sıra Rosie Rios, 43.üçüncü Amerika Birleşik Devletleri Maliye Bakanı ve Goldman Sachs, JP Morgan ve Carlyle’ın yöneticileri.
TechCrunch ile yaptığı röportajda Draper, büyük kulübün yaklaşımını şu şekilde tanımladı: “biraz dikkat çekici.”
“Bireyin güvenli bir şekilde gayrimenkul satın almasını, kayıtlarını kusursuz tutmasını, vergilerini ödemesini ve vergi iadelerini almasını gerçekten kolaylaştırmaya odaklanıyorlar; böylece herkes için işe yarıyor” dedi.
Hisse yönetimi girişimi Carta’ya da yatırım yapan Draper, iki şirket arasında paralellikler görebildiğini söyledi.
“Hisse senetleri için Carta, emlak için yapılan imparatorluğa çok benziyor” dedi. “Bu, ‘Sizin için, tüm arka ofisiniz için her şeyi takip edeceğiz ve her şey tam olması gerektiği gibi yapılacak’ yaklaşımıyla aynı.”
Gelen kutunuzda daha fazla fintech haberi mi istiyorsunuz? The Interchange’e kaydolun Burada.
