Kiki Club’un New York’taki Kısa Süreli Kiralama Çıkmazı
2023 yılında Auckland’da kurulan Kiki Club, New York City’de bir peer-to-peer (eşin eşine) alt kiralama girişimi başlatarak uzun süreli seyahat eden kiracıların evlerini sublet etmelerine yardımcı olmayı hedefliyordu.
Kiki Club’ın Vizyonu ve İş Modeli
Kiki, Blackbird tarafından desteklenen bir Airbnb rakibi olarak, subletting sürecini basit hale getirmeyi vaat etti. Kullanıcıların alt kiralamalarını altı aya kadar gerçekleştirebilmelerine olanak tanıdığını iddia eden platform, kullanıcıların tercihleri doğrultusunda kiracıları ve ev sahiplerini bağlayan bir eşleştirme sistemi kullanıyordu. Ancak, New York’un katı kısa süreli kiralama yasaları nedeniyle büyük bir sorunla karşılaştılar.
Kısa Süreli Kiralama Yasal Düzenlemeleri
Kiki, New York’un Yerel Yasa 18 ile çelişen bir model geliştirmişti. 2022 yılında yürürlüğe giren bu yasalar, yalnızca kayıtlı ev sahiplerinin kısa süreli kiralama yapmasına izin veriyor ve ek kriterler gerektiriyordu. Bu durum, ev sahiplerinin yasaların getirdiği zorluklar karşısında ne yapacaklarını bilememiş olmalarına neden oldu. Sonuç olarak, kısa süreli kiralamalarda %85’lik bir düşüş yaşandı.
Kiki’nin Yasal Sorunları ve Penaltılar
Yerel Yasaya göre, özellikle kiralama servislerinin OSE’nin doğrulama sistemini kullanması gerekiyor. Kayıtlı olmayan veya muafiyet durumu olmayan işlemler ise $1,500 veya elde edilen gelirden üç katı cezaya tabidir, hangisi düşükse o uygulanıyor. Kiki, neredeyse 400 kısa süreli kiralama işlemini doğrulamadığı gibi, gerekli olan üç aylık raporları da sunmadı.
New York’un Özel İdare Ofisi’nin (OSE) yürütme direktörü Christian Klossner, “Bu anlaşma net bir mesaj veriyor: Kısa süreli kiralamaları kolaylaştıran bir şirket iseniz, şehir yasalarını göz ardı etmek pahalı bir iş olacaktır,” şeklinde bir açıklamada bulundu. Kiki Club, kayıtsız ve yasa dışı kısa süreli kiralamalar için gizli bir araç olarak hareket etti ve bu durum, şehrin sürekli konutları koruma çabalarını doğrudan zayıflattı.
Kiki Club’ın Geleceği ve Londra Planları
Kiki, suçlamaları kabul etmese de, ceza bedelini ödedi. Kiki’nin bir sözcüsü, daha önce bir röportajda şirketin “grup düzenlemeleri alanında” faaliyet gösterdiğinin farkında olduğunu belirtmişti. New York’ta yaşanan bu olumsuzluklara rağmen Kiki, pes etmeme kararı aldı ve yeni bir başlangıç için Londra’da faaliyet göstermeye başladıklarını açıkladı.
Londra’daki Yasal Riskler
Bunun yanı sıra, Birleşik Krallık’ta da yasalar ile illegal kiralama konularında ciddiyetle denetim yapılmaktadır. Uygun kiralama iznine sahip olmayan birine kiralama yapılması, beş yıla kadar hapis cezası veya ağır para cezasıyla sonuçlanabilir. Kiki’nin New York’ta yaşadığı deneyimlerin, Londra’daki platformları için aynı sonu yaşamamak adına değerli dersler olduğunu umuyoruz.
