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Vonovia, le plus grand groupe immobilier r\u00e9sidentiel d’Allemagne, progresse dans la vente pr\u00e9vue d’appartements.<\/p>\n
Au total, Vonovia a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 cette ann\u00e9e des revenus d’environ 3,7 milliards d’euros gr\u00e2ce \u00e0 la vente d’appartements et \u00e0 la vente de parts minoritaires dans des portefeuilles immobiliers, dont 1,7 milliard d’euros depuis ao\u00fbt, a annonc\u00e9 vendredi le groupe DAX \u00e0 Bochum. C\u2019est plus cibl\u00e9 qu\u2019avant. L’action Vonovia a temporairement augment\u00e9 de 3,74 pour cent \u00e0 23,59 euros via XETRA. Cela signifie que les gains hebdomadaires de l’action, qui a \u00e9t\u00e9 durement touch\u00e9e \u00e0 long terme, s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 un bon 13 pour cent.<\/p>\n
Le groupe DAX souhaitait initialement r\u00e9aliser environ deux milliards d’euros de chiffre d’affaires cette ann\u00e9e. Cette augmentation est \u00e9galement due \u00e0 la r\u00e9cente vente de nouveaux projets de construction pour environ 357 millions d’euros \u00e0 CBRE Investment Management. Certains appartements sont encore en cours de finition, a indiqu\u00e9 Vonovia. Le gestionnaire de biens immobiliers a acquis au total 1.200 appartements \u00e0 Berlin \u00e0 un prix l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur comptable. Vonovia a r\u00e9cemment vendu 1.213 appartements \u00e0 la ville de Dresde pour 87,8 millions d’euros. \u00c0 cela s\u2019ajoutent des ventes d\u2019appartements dans le cadre de nombreuses transactions individuelles ainsi que des propri\u00e9t\u00e9s commerciales.<\/p>\n
Entre-temps, l’entreprise souhaite \u00e0 nouveau lever des fonds en vendant une autre participation dans un portefeuille immobilier. Vonovia vendra environ 30 pour cent du portefeuille du nord de l’Allemagne \u00e0 l’investisseur financier Apollo pour un milliard d’euros, a-t-il indiqu\u00e9. La majorit\u00e9 des quelque 31 000 appartements sont situ\u00e9s \u00e0 Kiel, Br\u00eame et L\u00fcbeck. La transaction devrait \u00eatre finalis\u00e9e d’ici la fin de l’ann\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 dispose d\u2019une option de rachat de la participation. Apollo a d\u00e9j\u00e0 acquis cette ann\u00e9e une participation minoritaire dans le portefeuille S\u00fcdewo de Vonovia dans le Bade-Wurtemberg pour le m\u00eame montant.<\/p>\n
Le groupe DAX souhaite utiliser le produit de la vente pour r\u00e9duire ses dettes. Le soi-disant LTV, le rapport entre le montant du pr\u00eat et la valeur marchande du portefeuille immobilier, \u00e9tait de 45 pour cent fin septembre et se situait donc \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 sup\u00e9rieure du corridor cible de 40 \u00e0 45 pour cent, selon Vonovia. Dans le m\u00eame temps, les besoins de financement non garantis seront d\u00e9j\u00e0 couverts d\u2019ici la fin du premier trimestre 2025.<\/p>\n
“Bien que nous ayons atteint la limite sup\u00e9rieure du corridor cible pour LTV, nous poursuivrons toujours le programme de vente avec la m\u00eame intensit\u00e9 qu’auparavant”, a soulign\u00e9 le directeur de l’entreprise, Rolf Buch, lors d’une conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique. Il reste encore beaucoup \u00e0 vendre car cela ne correspond pas parfaitement au portefeuille immobilier de Vonovia. Cela aidera certainement l\u2019entreprise \u00e0 r\u00e9duire encore davantage son endettement. Apr\u00e8s des ann\u00e9es d’expansion, Vonovia souhaite vendre environ 66 000 appartements pour une valeur totale d’environ 13 milliards d’euros.<\/p>\n
Pendant ce temps, les affaires quotidiennes de Vonovia se sont d\u00e9grad\u00e9es r\u00e9cemment. Le r\u00e9sultat op\u00e9rationnel (FFO) a chut\u00e9 de 8,4 pour cent sur un an \u00e0 1,45 milliard d’euros au cours des neuf premiers mois. Alors que les activit\u00e9s li\u00e9es au d\u00e9veloppement de projets, \u00e0 la vente d’appartements et aux services compl\u00e9mentaires se sont particuli\u00e8rement affaiblies, les activit\u00e9s de location de Vonovia ont enregistr\u00e9 une performance nettement meilleure en raison de la demande toujours \u00e9lev\u00e9e de surfaces habitables dans les zones m\u00e9tropolitaines.<\/p>\n
Fin septembre, le loyer a augment\u00e9 dans l’ensemble du groupe pour atteindre une moyenne de 7,67 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 2,7 pour cent de plus qu’un an plus t\u00f4t. Les ventes ont chut\u00e9 de 8,1 pour cent \u00e0 4,2 milliards d’euros sur les neuf mois. Comme Vonovia avait d\u00e9j\u00e0 proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des d\u00e9valuations de plusieurs milliards sur son portefeuille immobilier au premier semestre, le r\u00e9sultat net pour les neuf premiers mois \u00e9tait une perte de 3,8 milliards d’euros. Au cours de la p\u00e9riode correspondante de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, Vonovia a enregistr\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 2,2 milliards d’euros.<\/p>\n
Alors que Vonovia a pr\u00e9cis\u00e9 ses objectifs pour l’ann\u00e9e en cours, l’entreprise a pour la premi\u00e8re fois donn\u00e9 des perspectives pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir. Le groupe immobilier table sur un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel (FFO) situ\u00e9 au milieu de la fourchette vis\u00e9e de 1,75 et 1,95 milliard d’euros en 2023. En 2024, les b\u00e9n\u00e9fices devraient \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs au niveau de 2023 en raison de la hausse des imp\u00f4ts et des int\u00e9r\u00eats. Buch a d\u00e9clar\u00e9 qu’il ne pouvait pas encore donner de chiffres exacts pour l’ann\u00e9e prochaine. Car si Vonovia parvient \u00e0 vendre davantage de propri\u00e9t\u00e9s au cours du dernier trimestre, cela aura \u00e9galement un impact sur les r\u00e9sultats. Les ventes contr\u00f4laient essentiellement la pression fiscale. \u00ab Nous payons actuellement beaucoup plus d\u2019imp\u00f4ts qu\u2019avant \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n
Vonovia a pu conna\u00eetre une forte croissance au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, malgr\u00e9 des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, principalement gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions en Suisse et \u00e0 l’\u00e9tranger. Le groupe a \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la hausse des loyers dans les grandes villes et des nouveaux immeubles. En 2021, Vonovia a rachet\u00e9 avec succ\u00e8s le deuxi\u00e8me propri\u00e9taire immobilier allemand, Deutsche Wohnen. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, Vonovia est \u00e9galement devenue le principal actionnaire du rival industriel Adler Group (ADLER), qui s’est retrouv\u00e9 dans des eaux difficiles. En tant que plus grande soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re priv\u00e9e d’Europe, Vonovia poss\u00e8de environ 548 000 appartements en Allemagne, en Su\u00e8de et en Autriche.<\/p>\n
BOCHUM (dpa-AFX)<\/p>\n<\/div>\n
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