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BOCHUM (dpa-AFX) – Le plus grand groupe immobilier r\u00e9sidentiel allemand Vonovia (Vanovia SE (ex Deutsche Annington)) progresse dans la vente pr\u00e9vue d’appartements. Le groupe immobilier a vendu de nouveaux projets de construction pour environ 357 millions d’euros \u00e0 CBRE Investment Management, a annonc\u00e9 vendredi le groupe Dax (DAX 40) \u00e0 Bochum. Certains appartements sont encore en cours de finition. Le gestionnaire de biens immobiliers a acquis au total 1.200 appartements \u00e0 Berlin \u00e0 un prix l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur comptable. Vonovia a r\u00e9cemment vendu 1.213 appartements \u00e0 la ville de Dresde pour 87,8 millions d’euros. \u00c0 cela s\u2019ajouteraient la vente d\u2019appartements dans le cadre de nombreuses transactions individuelles ainsi que de propri\u00e9t\u00e9s commerciales.<\/p>\n
L’entreprise souhaite \u00e9galement lever des fonds en vendant une autre participation dans un portefeuille immobilier. Vonovia vendra environ 30 pour cent du portefeuille du nord de l’Allemagne \u00e0 l’investisseur financier Apollo pour un milliard d’euros, a \u00e9galement annonc\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9. La majorit\u00e9 des quelque 31 000 appartements sont situ\u00e9s \u00e0 Kiel, Br\u00eame et L\u00fcbeck. La transaction devrait \u00eatre finalis\u00e9e d’ici la fin de l’ann\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 a la possibilit\u00e9 de racheter la participation, a-t-il indiqu\u00e9. Apollo a d\u00e9j\u00e0 acquis cette ann\u00e9e une participation minoritaire dans le portefeuille S\u00fcdewo de Vonovia dans le Bade-Wurtemberg pour le m\u00eame montant.<\/p>\n
Au total, Vonovia a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 cette ann\u00e9e des revenus d’environ 3,7 milliards d’euros gr\u00e2ce \u00e0 la vente d’appartements et \u00e0 la vente de parts minoritaires dans des portefeuilles immobiliers, dont 1,7 milliard d’euros depuis ao\u00fbt, pr\u00e9cise-t-on. Le groupe DAX souhaitait \u00e0 l’origine r\u00e9aliser environ deux milliards d’euros gr\u00e2ce aux ventes. Apr\u00e8s des ann\u00e9es d’expansion, Vonovia souhaite vendre environ 66 000 appartements pour une valeur totale d’environ 13 milliards d’euros.<\/p>\n
Le groupe DAX souhaite utiliser le produit de la vente pour r\u00e9duire ses dettes. Le soi-disant LTV, le rapport entre le montant du pr\u00eat et la valeur marchande du portefeuille immobilier, \u00e9tait de 45 pour cent fin septembre et se situait donc \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 sup\u00e9rieure du corridor cible de 40 \u00e0 45 pour cent, selon Vonovia. Dans le m\u00eame temps, les besoins de financement non garantis seront d\u00e9j\u00e0 couverts d\u2019ici la fin du premier trimestre 2025.<\/p>\n
Pendant ce temps, les choses allaient encore pire pour Vonovia dans ses affaires quotidiennes. Le r\u00e9sultat op\u00e9rationnel (FFO) a augment\u00e9 de 8,4 pour cent sur un an \u00e0 1,45 milliard d’euros au cours des neuf premiers mois. Alors que les activit\u00e9s li\u00e9es au d\u00e9veloppement de projets, \u00e0 la vente d’appartements et aux services compl\u00e9mentaires se sont particuli\u00e8rement affaiblies, les activit\u00e9s de location de Vonovia ont enregistr\u00e9 une performance nettement meilleure en raison de la demande toujours \u00e9lev\u00e9e de logements abordables dans les zones m\u00e9tropolitaines.<\/p>\n
Fin septembre, le loyer a augment\u00e9 dans l’ensemble du groupe pour atteindre une moyenne de 7,67 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 2,7 pour cent de plus qu’un an plus t\u00f4t. Les ventes ont chut\u00e9 de 8,1 pour cent \u00e0 4,2 milliards d’euros sur les neuf mois. En fin de compte, il y a eu une perte de 3,8 milliards d’euros au cours de la p\u00e9riode sous revue en raison de d\u00e9valuations d’un milliard de dollars du portefeuille immobilier au premier semestre. L’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, Vonovia avait r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 2,2 milliards d’euros. L’entreprise a confirm\u00e9 ses objectifs annuels.<\/p>\n
Vonovia a pu conna\u00eetre une forte croissance au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, malgr\u00e9 des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, principalement gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions en Suisse et \u00e0 l’\u00e9tranger. Le groupe a \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la hausse des loyers dans les grandes villes et des nouveaux immeubles. En 2021, Vonovia a rachet\u00e9 avec succ\u00e8s le deuxi\u00e8me propri\u00e9taire immobilier allemand, Deutsche Wohnen. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, Vonovia est \u00e9galement devenue le principal actionnaire du rival industriel Adler Group (ADLER), qui s’est retrouv\u00e9 dans des eaux difficiles. En tant que plus grande soci\u00e9t\u00e9 de logement priv\u00e9e d’Europe, Vonovia poss\u00e8de au total environ 548 000 appartements en Allemagne, en Su\u00e8de et en Autriche.\/mne\/he\/<\/p>\n<\/div>\n
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