\n<\/p>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat sont \u00e0 un niveau bas depuis des ann\u00e9es – selon les experts, ils pourraient redevenir plus chers en 2022. Cependant, cela d\u00e9pend d’une combinaison de divers facteurs.<\/p>\n
L’inflation \u00e9lev\u00e9e, la politique de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE), les rendements des obligations f\u00e9d\u00e9rales et des obligations hypoth\u00e9caires et actuellement aussi l’incertitude \u00e9conomique caus\u00e9e par le corona affectent les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers. S’il est normal que les taux d’int\u00e9r\u00eat augmentent \u00e9galement en p\u00e9riode de forte inflation, ce n’est plus le cas \u00e0 partir de f\u00e9vrier 2022 – car la BCE ne pr\u00e9voit pas officiellement de relever les taux d’int\u00e9r\u00eat pour l’ann\u00e9e en cours, selon le S\u00fcddeutsche Zeitung (SZ ). Les experts pr\u00e9voient n\u00e9anmoins une \u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers pour 2022.<\/p>\n
Les obligations f\u00e9d\u00e9rales, qui sont bas\u00e9es sur le niveau des taux d’int\u00e9r\u00eat de la BCE, rapportent actuellement des taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs. Les taux d’int\u00e9r\u00eat pour le financement immobilier, qui ne sont pas n\u00e9gatifs, sont bas\u00e9s sur les obligations f\u00e9d\u00e9rales, mais se situaient entre 0,6 et 0,71% \u00e0 la mi-d\u00e9cembre. La SZ tire ces valeurs des donn\u00e9es de l’Association des Pfandbriefmarken allemands (vdp). La moyenne annuelle pour 2021 \u00e9tait de 1,2 %, ce qui est tr\u00e8s faible par rapport au taux hypoth\u00e9caire moyen de 2009 (4,7 %).<\/p>\n
Selon la SZ, le conseiller financier Max Herbst explique que la phase de taux bas va bient\u00f4t se terminer : “Et puis nous aurons aussi des taux d’int\u00e9r\u00eat l\u00e9g\u00e8rement en hausse pour les pr\u00eats \u00e0 la construction.” Il s’attend \u00e0 une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat fin 2022 \u2013 \u00e0 condition que la BCE ait relev\u00e9 le taux directeur d’ici l\u00e0. \u00c0 juste titre, Jens Tolckmitt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de vdp, explique dans un communiqu\u00e9 de presse : \u00ab Nous avons clairement touch\u00e9 le fond avec les taux d’int\u00e9r\u00eat [\u2026].\u201d Selon la SZ, il pr\u00e9voit une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat pour la mi-2022 si l’inflation persiste.<\/p>\n
Les experts Roland Stecher du centre des consommateurs de Br\u00eame et Michael Neumann, membre du conseil d’administration du courtier en cr\u00e9dit Dr. Petit, selon la SZ, pr\u00e9voir une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. En raison de la tension entre la pand\u00e9mie, l’inflation et la politique de la BCE, il ne faut cependant pas s’attendre \u00e0 de grands sauts et, selon Stecher, le niveau des taux d’int\u00e9r\u00eat restera “pr\u00e9visiblement bas”. Neumann a rejoint Tolkmitt et a pr\u00e9dit une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Cependant, il a ajout\u00e9 : \u00ab Les taux d’int\u00e9r\u00eat n’\u00e9volueront que dans un couloir \u00e9troit.<\/p>\n
Seul Herbst a donn\u00e9 des chiffres exacts pour un \u00e9ventuel niveau de taux d’int\u00e9r\u00eat, qui table sur des taux d’int\u00e9r\u00eat pour les pr\u00eats immobiliers d’environ 1,5 %.<\/p>\n
Selon le vdp, en plus des taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats, le prix de l’immobilier<\/a> en hausse, avec un pic en 2021 \u00e0 11,3 %. ING cite des donn\u00e9es de DZ-Bank, selon lesquelles les prix de l’immobilier augmenteront de 7,5 \u00e0 9,7 % cette ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, les acheteurs devront continuer \u00e0 contracter des pr\u00eats plus \u00e9lev\u00e9s pour l’achat de biens immobiliers – selon la SZ, le montant moyen des pr\u00eats immobiliers est actuellement de 310 000 euros.<\/p>\n Sources des images : HQuality \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n