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La plupart des propri\u00e9taires exigent une caution en guise de garantie lors de la location d’un appartement ou d’une maison. Celui-ci est ensuite souvent g\u00e9r\u00e9 sous la forme d’un compte d’\u00e9pargne de d\u00e9p\u00f4t. Cependant, les locataires et les propri\u00e9taires doivent prendre en compte certains \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n
La plupart des propri\u00e9taires d’un bien immobilier exigent une caution \u00e0 la conclusion du contrat pour garantir d’\u00e9ventuels dommages ou des loyers impay\u00e9s. Toutefois, cette proc\u00e9dure n’est en aucun cas obligatoire en Allemagne, car chaque propri\u00e9taire d\u00e9cide lui-m\u00eame si les locataires doivent payer une caution de loyer. La loi exige seulement que toute caution vers\u00e9e soit plac\u00e9e sur un compte r\u00e9mun\u00e9r\u00e9. Ceci est stipul\u00e9 \u00e0 l’article 551 du Code civil allemand (BGB) sur \u00ab\u00a0Limitation et placement des titres de location\u00a0\u00bb. Le montant de la caution locative est r\u00e9glement\u00e9 par la loi. Il peut s’agir au maximum de trois loyers nets mensuels du loyer net.<\/p>\n
Si le locataire et le propri\u00e9taire ont convenu d’une caution, celle-ci est due au plus tard au d\u00e9but de la p\u00e9riode de location. Cependant, les locataires sont autoris\u00e9s \u00e0 payer la caution en trois versements maximum et ont leur mot \u00e0 dire sur la mani\u00e8re dont ils souhaitent effectuer le paiement. Il est possible de placer soi-m\u00eame l’argent sur un compte \u00e9pargne de garantie locative et de le mettre en gage aupr\u00e8s du propri\u00e9taire si celui-ci est d’accord. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement agir lui-m\u00eame et cr\u00e9er un compte s\u00e9questre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9. Cependant, celui-ci doit \u00eatre ind\u00e9pendant de son patrimoine afin que les cr\u00e9anciers ne puissent pas acc\u00e9der \u00e0 l’argent en cas de faillite. La troisi\u00e8me et derni\u00e8re option consiste pour le locataire \u00e0 effectuer un paiement mensuel aupr\u00e8s d\u2019une banque ou d\u2019une compagnie d\u2019assurance.<\/p>\n
Il existe deux options diff\u00e9rentes lors de la cr\u00e9ation d\u2019un compte de caution locative. D’une part, le locataire peut cr\u00e9er lui-m\u00eame le compte d’\u00e9pargne de d\u00e9p\u00f4t. Il s\u2019agit cependant d\u2019un compte \u00e9pargne qui ne peut \u00eatre ouvert que par le locataire. Afin d’apporter au propri\u00e9taire la s\u00e9curit\u00e9 n\u00e9cessaire, une d\u00e9claration de gage est \u00e9tablie, qui s\u00e9curise l’acc\u00e8s du propri\u00e9taire en cas d’arri\u00e9r\u00e9s de loyer. D\u2019autre part, le propri\u00e9taire peut \u00e9galement cr\u00e9er un compte d\u2019\u00e9pargne de d\u00e9p\u00f4t. Cette deuxi\u00e8me variante est un compte \u00e9pargne loyer ou un compte au nom du propri\u00e9taire g\u00e9r\u00e9 en fiducie. Le locataire doit ensuite verser la caution sur le compte nouvellement ouvert.<\/p>\n
D\u00e8s que le locataire ou le propri\u00e9taire r\u00e9silie le contrat de location, que le propri\u00e9taire a accept\u00e9 l’appartement et n’a pas \u00e9tabli d’autres pr\u00e9tentions, la caution doit \u00eatre restitu\u00e9e au locataire dans un d\u00e9lai de six mois. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le propri\u00e9taire doit d’abord cl\u00f4turer le compte d’\u00e9pargne de d\u00e9p\u00f4t. Pour ce faire, la banque exige l’acte hypoth\u00e9caire original, une lettre de r\u00e9siliation informelle et une carte d’identit\u00e9 valide. La caution est ensuite transf\u00e9r\u00e9e sur le compte courant souhait\u00e9 et peut ensuite \u00eatre vers\u00e9e au locataire. Il convient toutefois de noter que le d\u00e9lai de pr\u00e9avis l\u00e9gal pour le compte de caution locative est de trois mois. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ne s’applique que si le montant ne d\u00e9passe pas la limite de 2 000 euros.<\/p>\n
Il est important, cependant, que les locataires n’aient pas toujours droit au remboursement de la totalit\u00e9 de la caution, car le propri\u00e9taire a le droit de retenir un certain montant pour des choses telles que des arri\u00e9r\u00e9s de loyer dus \u00e0 des factures de services publics impay\u00e9es ou \u00e0 des r\u00e9parations cosm\u00e9tiques convenues mais pas encore r\u00e9alis\u00e9. Si un compte d’\u00e9pargne de d\u00e9p\u00f4t est ferm\u00e9, le locataire a \u00e9galement droit aux revenus d’int\u00e9r\u00eats en plus du montant du d\u00e9p\u00f4t vers\u00e9. Les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s en fonction du taux d’int\u00e9r\u00eat individuel de la banque concern\u00e9e.<\/p>\n
Sources d’images : Tero Vesalainen \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n