\n<\/p>\n
Manque de places scolaires, pl\u00e2tre en ruine et fen\u00eatres qui fuient : les besoins de r\u00e9novation des \u00e9coles allemandes sont criants. Alors que les taux d\u2019immigration et de natalit\u00e9 augmentaient, pendant des ann\u00e9es, la construction d\u2019\u00e9coles a \u00e9t\u00e9 trop peu r\u00e9alis\u00e9e. De nombreuses autorit\u00e9s scolaires sont d\u00e9sormais confront\u00e9es \u00e0 la question : nouvelle construction ou r\u00e9novation ?<\/p>\n
Avant que cette d\u00e9cision ne soit prise, l’inventaire prend en compte la structure du b\u00e2timent ainsi que les besoins d’espace actuels et futurs ainsi que le plan d’\u00e9tage avec sa structure spatiale. Les concepts p\u00e9dagogiques modernes n\u00e9cessitent des agencements de salles diff\u00e9rents de ceux qui existaient lors de la construction de nombreux b\u00e2timents scolaires. Id\u00e9alement, la structure portante a \u00e9t\u00e9 planifi\u00e9e \u00e0 l’avance afin que les plans d’\u00e9tage puissent \u00eatre modifi\u00e9s.
\n<\/p>\n
Afin d’adapter de mani\u00e8re optimale un b\u00e2timent scolaire aux besoins des enseignants et des \u00e9l\u00e8ves, un \u00e9change intensif entre les planificateurs et les utilisateurs ult\u00e9rieurs est essentiel. Quelle est la priorit\u00e9 de l\u2019\u00e9cole ? Quel \u00e9quipement est n\u00e9cessaire ? \u00c0 quoi ressemblent les processus internes ? Pour garantir un concept durable, les \u00e9ducateurs, les ing\u00e9nieurs, les architectes, le personnel scolaire et l’administration travaillent main dans la main sur ces questions.
\n<\/p>\n
Une chose est claire : celui qui utilise l\u2019inventaire pr\u00e9serve les ressources. Du point de vue de la protection du climat, la r\u00e9novation de propri\u00e9t\u00e9s existantes constitue de plus en plus le premier choix. Apr\u00e8s tout, le secteur de la construction est \u00e0 l\u2019origine d\u2019environ 40 % des gaz \u00e0 effet de serre mondiaux et de la moiti\u00e9 des d\u00e9chets mondiaux. Au moment de choisir entre une construction neuve et une r\u00e9novation, il s’agit toujours des r\u00e9ponses que nous voulons apporter \u00e0 notre environnement.
\n<\/p>\n
Des exemples de projets montrent que les b\u00e2timents existants peuvent \u00eatre port\u00e9s \u00e0 un niveau d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique correspondant \u00e0 celui d’un nouveau b\u00e2timent gr\u00e2ce \u00e0 des mesures de r\u00e9novation et un renouvellement de la fa\u00e7ade. Gr\u00e2ce aux syst\u00e8mes photovolta\u00efques, \u00e0 la production de chaleur renouvelable et \u00e0 une technologie de syst\u00e8me efficace, les co\u00fbts d’exploitation peuvent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9duits au niveau d’un nouveau b\u00e2timent. L’utilisation de mat\u00e9riaux recyclables aujourd’hui r\u00e9duit les montagnes de d\u00e9chets de demain.
\n<\/p>\n
Lors de la planification, Drees & Sommer s’appuie sur le Building Information Modeling, ou BIM en abr\u00e9g\u00e9. Le BIM fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une m\u00e9thode de collaboration en r\u00e9seau qui regroupe toutes les donn\u00e9es pertinentes dans un seul mod\u00e8le. Ce mod\u00e8le est un jumeau num\u00e9rique tridimensionnel du b\u00e2timent ult\u00e9rieur avec un grand niveau de d\u00e9tail. Par exemple, le planificateur d\u00e9crit non seulement une porte dans le mod\u00e8le, mais d\u00e9finit \u00e9galement les dimensions exactes, les co\u00fbts, la dur\u00e9e de vie du mat\u00e9riau ou sa perm\u00e9abilit\u00e9 acoustique ainsi que des informations pertinentes sur le plan op\u00e9rationnel. Enrichir le jumeau num\u00e9rique avec toutes ces donn\u00e9es augmente dans un premier temps l’effort de planification – mais la m\u00e9thode pr\u00e9sente de nombreux avantages : Comme tous les acteurs de la construction travaillent selon le m\u00eame mod\u00e8le, toutes les informations sont imm\u00e9diatement disponibles. Et si diff\u00e9rentes conceptions ne s’assemblent plus, ces collisions sont imm\u00e9diatement constat\u00e9es et pas seulement pendant le processus de construction, o\u00f9 elles entra\u00eenent des retards co\u00fbteux. Cela garantit une s\u00e9curit\u00e9 de planification maximale et permet une ex\u00e9cution fluide de la construction.
\n<\/p>\n
Apr\u00e8s l’ach\u00e8vement d’un b\u00e2timent planifi\u00e9 avec BIM, les donn\u00e9es peuvent par exemple \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es vers le syst\u00e8me de gestion des installations du propri\u00e9taire et un type de syst\u00e8me d’exploitation peut y \u00eatre utilis\u00e9 pour la gestion du b\u00e2timent. Travaux d’entretien, transformation ou r\u00e9novation : toutes les donn\u00e9es d’exploitation sont enregistr\u00e9es imm\u00e9diatement et facilitent la communication entre le propri\u00e9taire, l’exploitant et les prestataires de services.
\n<\/p>\n
Le processus d’attribution aux entreprises totales et g\u00e9n\u00e9rales contribue \u00e9galement de mani\u00e8re significative \u00e0 une mise en \u0153uvre rapide. Les prestations individuelles ne sont plus attribu\u00e9es, mais plut\u00f4t une description fonctionnelle de la prestation fournie par une source unique. Id\u00e9alement, le temps \u00e9coul\u00e9 entre la planification et l\u2019ach\u00e8vement de la construction pourrait ainsi \u00eatre r\u00e9duit de moiti\u00e9.
\n<\/p>\n
Anja K\u00f6nings est chef de projet senior chez Drees & Sommer SE. Elle a \u00e9tudi\u00e9 l’ing\u00e9nierie industrielle avec une sp\u00e9cialisation en g\u00e9nie civil \u00e0 l’Universit\u00e9 RWTH d’Aix-la-Chapelle et a rejoint Drees & Sommer pendant ses \u00e9tudes. Elle y conseille des clients du secteur public dans la construction et la r\u00e9novation de b\u00e2timents destin\u00e9s \u00e0 l’enseignement, \u00e0 la science et \u00e0 la recherche. Ses domaines de sp\u00e9cialisation comprennent les proc\u00e9dures d’appel d’offres et d’attribution, la gestion de (multi)projets et le contr\u00f4le de projet ainsi que la planification des besoins en mati\u00e8re de b\u00e2timents scolaires.<\/p>\n Drees & Sommer : partenaire innovant en mati\u00e8re de conseil, de planification, de construction et d’exploitation.\n<\/p>\n En tant que soci\u00e9t\u00e9 internationale leader en mati\u00e8re de planification et de conseil, dont le si\u00e8ge est \u00e0 Stuttgart, Drees & Sommer accompagne depuis plus de 50 ans les promoteurs et investisseurs priv\u00e9s et publics dans toutes les questions li\u00e9es \u00e0 l’immobilier et aux infrastructures – analogiques et num\u00e9riques. Gr\u00e2ce \u00e0 des conseils prospectifs, l’entreprise propose des solutions pour des b\u00e2timents r\u00e9ussis, des portefeuilles \u00e0 haut rendement, des infrastructures efficaces et des villes habitables. Au sein d’\u00e9quipes interdisciplinaires, 5\u00a0100 employ\u00e9s r\u00e9partis sur 59 sites dans le monde soutiennent des clients issus d’un large \u00e9ventail de secteurs. L’entreprise g\u00e9r\u00e9e par ses partenaires fournit tous les services dans le but de combiner \u00e9conomie et \u00e9cologie. Chez Drees & Sommer, cette approche holistique est appel\u00e9e \u00ab la voie bleue \u00bb. Le texte ci-dessus refl\u00e8te l\u2019opinion du chroniqueur concern\u00e9. finanzen.net GmbH n’assume aucune responsabilit\u00e9 quant \u00e0 son exactitude et exclut toute demande de recours.\n<\/p>\n<\/div>\n
\nA propos de l’auteur:<\/strong>
\n<\/p>\n
\n<\/p>\n