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La copropri\u00e9t\u00e9 soul\u00e8ve de nombreuses questions en cas de divorce. Nous expliquons ce qui arrive \u00e0 l’objet et r\u00e9pondons aux questions les plus importantes.<\/p>\n
Lors d\u2019une s\u00e9paration ou d\u2019un divorce, la copropri\u00e9t\u00e9 peut soulever de nombreuses questions. \u00c0 qui appartient la maison, qui doit d\u00e9m\u00e9nager et comment clarifier la situation sur le plan financier ? De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on peut dire que si les \u00e9poux ne sont pas parvenus \u00e0 un accord, ce que l’on appelle le \u00ab r\u00e9gime patrimonial l\u00e9gal de communaut\u00e9 de gains \u00bb s’applique. En cas de divorce, cela signifie qu’il y a une \u00e9galisation des gains, dans laquelle une compensation financi\u00e8re est effectu\u00e9e entre les \u00e9poux pour les biens acquis pendant le mariage. Le probl\u00e8me, cependant, est que les actifs tels que les biens immobiliers ne peuvent pas \u00eatre facilement divis\u00e9s. En cons\u00e9quence, les \u00e9poux doivent soit parvenir \u00e0 un accord \u00e0 l’amiable sur la mani\u00e8re de g\u00e9rer les biens, soit l’affaire doit \u00eatre tranch\u00e9e devant le tribunal.<\/p>\n
Dans de nombreux cas, les biens en question n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s au moment du divorce. La question se pose alors de savoir comment g\u00e9rer les dettes partag\u00e9es et qui en est r\u00e9ellement responsable. Fondamentalement, la personne qui a sign\u00e9 le contrat avec la banque est l\u00e9galement responsable du pr\u00eat immobilier. Toutefois, dans la plupart des cas, les deux \u00e9poux sont emprunteurs du patrimoine commun et ont donc une dette commune envers la banque. Cela signifie que chaque conjoint peut r\u00e9clamer le montant total. Une fois le paiement effectu\u00e9 par l’un des \u00e9poux, celui-ci a g\u00e9n\u00e9ralement droit \u00e0 une indemnisation de la moiti\u00e9 du montant de la part de l’autre \u00e9poux.<\/p>\n
En cas de divorce, il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res de g\u00e9rer le partage des biens. Le couple a toujours la possibilit\u00e9 d\u2019envisager les diff\u00e9rentes solutions possibles et, dans le meilleur des cas, de parvenir \u00e0 un r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable.<\/p>\n
Les conjoints d\u00e9cident souvent de vendre leur maison ou appartement partag\u00e9 et de partager le produit de la vente \u00e0 parts \u00e9gales entre eux. S’il existe diff\u00e9rentes parts de propri\u00e9t\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9, le produit de la vente sera r\u00e9parti en cons\u00e9quence. Toutefois, avant qu’une vente puisse avoir lieu, les pr\u00eats existants doivent \u00eatre rembours\u00e9s et des co\u00fbts en d\u00e9coulent souvent. P\u00e9nalit\u00e9 pour remboursement anticip\u00e9<\/a> \u00eatre vers\u00e9 \u00e0 la banque. Apr\u00e8s la fin de l’ann\u00e9e de s\u00e9paration, chaque \u00e9poux a le droit d’exiger la vente de la maison commune. Si l\u2019une des parties n\u2019accepte pas la vente, il existe m\u00eame la possibilit\u00e9 d\u2019intenter une action en justice pour obtenir son consentement.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 l\u2019un des \u00e9poux souhaite rester propri\u00e9taire du bien et que l\u2019autre est pr\u00eat \u00e0 le quitter et \u00e0 le vendre, il existe la possibilit\u00e9 de payer le partenaire. Cette personne re\u00e7oit alors sa part de propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, cette d\u00e9marche doit toujours \u00eatre effectu\u00e9e en consultation avec la banque concern\u00e9e, car le conjoint qui c\u00e8de sa copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 de sa responsabilit\u00e9 solidaire.<\/p>\n Souvent, aucun accord \u00e0 l\u2019amiable ne peut \u00eatre conclu entre les \u00e9poux. Dans ce cas, vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019introduire une requ\u00eate aupr\u00e8s du tribunal local et de demander une vente aux ench\u00e8res en partage. Dans cette proc\u00e9dure, la maison est ensuite vendue aux ench\u00e8res publiquement par le tribunal d’ex\u00e9cution et les b\u00e9n\u00e9fices sont ensuite divis\u00e9s, les couples divorc\u00e9s devant alors faire d\u00e9terminer au pr\u00e9alable le partage du montant par le tribunal. Les deux \u00e9poux ont le droit de faire cette demande, quel que soit le montant de leur part de copropri\u00e9t\u00e9 dans la maison.<\/p>\n En principe, il est \u00e9galement possible de transf\u00e9rer les biens aux enfants en cas de divorce. Surtout si l\u2019intention est que la propri\u00e9t\u00e9 ne quitte pas le patrimoine familial, mais que les \u00e9poux ne peuvent pas s\u2019entendre autrement, cette solution peut offrir une alternative \u00e0 la vente de la maison. Il y a cependant quelques points \u00e0 garder \u00e0 l’esprit, car si l’enfant n’a pas encore atteint l’\u00e2ge de la majorit\u00e9, le transfert doit \u00eatre effectu\u00e9 avec l’accord du tribunal des tutelles. Il est \u00e9galement probl\u00e9matique qu’une maison ou un appartement ne doive pas n\u00e9cessairement \u00eatre accompagn\u00e9 d’une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re pour l’enfant, car de ce fait Taxe de propri\u00e9t\u00e9<\/a> et les frais d’entretien, un transfert peut rapidement entra\u00eener des charges futures importantes pour l’enfant.<\/p>\n Il devient clair qu\u2019un divorce s\u2019accompagne de nombreux probl\u00e8mes et questions, qui pr\u00e9sentent \u00e9galement un grand potentiel de litiges. Pour \u00e9viter cela, il est conseill\u00e9 de pr\u00e9voir au pr\u00e9alable dans un contrat de mariage en cas de divorce. De cette mani\u00e8re, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9terminer comment des biens tels que des biens immobiliers doivent \u00eatre trait\u00e9s en cas de divorce et vous pouvez \u00e9galement \u00e9viter le recours g\u00e9n\u00e9ralement co\u00fbteux au tribunal si un accord \u00e0 l’amiable ne peut \u00eatre conclu.<\/p>\n Sources d’images : carballo \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\nLe paiement de l’autre conjoint<\/h2>\n
Vente aux ench\u00e8res de partage par le tribunal<\/h2>\n
Transfert aux enfants communs<\/h2>\n
Cas de divorce avec contrat de mariage<\/h2>\n