{"id":914039,"date":"2023-09-06T23:45:42","date_gmt":"2023-09-07T01:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/jan-modaal-ne-peut-acheter-lui-meme-que-11-pour-cent-de-loffre-sur-funda-2\/"},"modified":"2023-09-06T23:45:46","modified_gmt":"2023-09-07T01:45:46","slug":"jan-modaal-ne-peut-acheter-lui-meme-que-11-pour-cent-de-loffre-sur-funda-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/jan-modaal-ne-peut-acheter-lui-meme-que-11-pour-cent-de-loffre-sur-funda-2\/","title":{"rendered":"Jan Modaal ne peut acheter lui-m\u00eame que 1,1 pour cent de l’offre sur Funda"},"content":{"rendered":"


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\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLes c\u00e9libataires ayant un revenu moyen n’ont pratiquement aucune chance sur le march\u00e9 du logement en propri\u00e9t\u00e9, mais les m\u00e9nages moyens \u00e0 deux revenus ont d\u00e9sormais plus de possibilit\u00e9s que l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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C’est ce qui ressort d’une \u00e9tude du courtier hypoth\u00e9caire De Hypotheker. Ceux qui souhaitent acheter eux-m\u00eames une maison et gagner un salaire moyen, qui s’\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 41 500 euros bruts, n’ont \u00e0 leur port\u00e9e que 1,1 pour cent de l’offre totale de logements. La situation est tout aussi mauvaise que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Avec un tel salaire, vous pouvez obtenir, en tant que personne seule, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d’environ 171 000 euros avec une dur\u00e9e moyenne d’int\u00e9r\u00eat fixe de dix ans et un taux d’int\u00e9r\u00eat de 4,3 pour cent, lorsqu’il est conclu avec une Garantie hypoth\u00e9caire nationale. Cela s’applique \u00e9galement aux couples qui ont ensemble un revenu moyen.<\/p>\n<\/div>\n

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De Hypotheker facture 72 000 euros (41 500 euros plus 30 500 euros) pour un revenu moyen pour les doubles salari\u00e9s. Cela permet \u00e0 un couple de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 339 000 euros \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat de 4,3 pour cent, fix\u00e9 sur dix ans. Et c\u2019est 35 000 euros de plus qu\u2019en 2022. Cela s\u2019explique par la l\u00e9g\u00e8re augmentation du revenu moyen et par l\u2019adaptation des normes de cr\u00e9dit utilis\u00e9es par les banques. Depuis cette ann\u00e9e, la totalit\u00e9 du deuxi\u00e8me revenu peut \u00eatre incluse dans la d\u00e9termination du montant maximum du pr\u00eat\u00a0; l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, c\u2019\u00e9tait 90 pour cent. En partie parce que les prix de l’immobilier ont chut\u00e9, les m\u00e9nages moyens \u00e0 deux revenus peuvent d\u00e9sormais se permettre une maison sur quatre \u00e0 Funda, contre une sur cinq l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n

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Groningue<\/h2>\n

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Peu importe o\u00f9 les couples souhaitent acheter. Dans la province de Groningue, la moiti\u00e9 des maisons peuvent \u00eatre pay\u00e9es par des m\u00e9nages moyens \u00e0 deux revenus, dans le Limbourg 40 pour cent et en Frise, Z\u00e9lande et Drenthe environ un tiers de l’offre. En Hollande du Nord et \u00e0 Utrecht, 16 pour cent sont financi\u00e8rement \u00e0 port\u00e9e de main.<\/p>\n<\/div>\n

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M\u00eame dans les grandes villes, il y a encore quelque chose \u00e0 choisir pour le salari\u00e9 moyen \u00e0 deux revenus. \u00c0 La Haye et \u00e0 Rotterdam, un logement sur trois est abordable, \u00e0 Eindhoven 17 pour cent, \u00e0 Utrecht un quart et \u00e0 Amsterdam un sur dix.<\/p>\n<\/div>\n

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D\u00e9m\u00e9nager<\/h2>\n

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Le c\u00e9libataire moyen doit d\u00e9m\u00e9nager vers le nord ou le sud du pays pour acheter une maison. Une personne seule peut l’oublier dans les provinces du Flevoland et d’Utrecht, o\u00f9 respectivement 0,1 et 0,2 de l’offre est abordable. \u00c0 Groningue (7 pour cent), dans le Limbourg (4 pour cent), en Frise (4 pour cent) et en Z\u00e9lande (4 pour cent), les acheteurs de maison ayant un revenu moyen ont encore une chance. Dans les grandes villes, rien n\u2019est \u00e0 vendre pour les c\u00e9libataires aux revenus moyens. \u00c0 Amsterdam, l\u2019offre finan\u00e7able est de 0 pour cent et dans les autres villes de presque 0.<\/p>\n<\/div>\n

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Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires devraient l\u00e9g\u00e8rement baisser cette ann\u00e9e<\/p>\n

\tMark de Rijke, directeur commercial de De Hypotheker<\/span>\n<\/p><\/blockquote>\n

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“Les perspectives sur le march\u00e9 du logement pour les personnes seules ayant un revenu moyen ne se sont gu\u00e8re am\u00e9lior\u00e9es au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e”, d\u00e9clare Mark de Rijke, directeur commercial de De Hypotheker. \u00ab Bien que leur revenu moyen ait augment\u00e9, celui-ci a \u00e9t\u00e9 presque annul\u00e9 par l’augmentation des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. En m\u00eame temps, nous voyons quelques points positifs. Les taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires devraient par exemple baisser l\u00e9g\u00e8rement au cours de cette ann\u00e9e, ce qui pourrait am\u00e9liorer quelque peu la capacit\u00e9 d’emprunt de Jan Modaal \u00e0 long terme. En outre, l’offre de logements a augment\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et de plus en plus d’investisseurs quittent le terrain en raison de l’augmentation des droits de mutation et du fait que de plus en plus de communes introduisent une obligation d’occupation autonome. En cons\u00e9quence, il y a moins de concurrence sur le march\u00e9 immobilier, ce qui a am\u00e9lior\u00e9 les perspectives. <\/p>\n<\/div>\n

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