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Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la pand\u00e9mie du coronavirus a tenu le march\u00e9 immobilier sous contr\u00f4le, mais la situation s\u2019am\u00e9liore d\u00e9sormais \u00e0 nouveau. Comment les gestionnaires d\u2019actifs \u00e9valuent-ils le march\u00e9 et qu\u2019arrivera-t-il aux investisseurs et aux fonds immobiliers dans les mois \u00e0 venir ?<\/p>\n
Parmi les prestataires de fonds immobiliers ouverts en Allemagne, 40 pour cent jugent la situation actuelle comme bonne, et parmi les prestataires de fonds ferm\u00e9s, elle est de 53 pour cent \u2013 \u200b\u200bcependant, aucun des prestataires ne juge la situation comme tr\u00e8s bonne. . C\u2019est le r\u00e9sultat d\u2019une enqu\u00eate men\u00e9e par le Scope Group. Au premier semestre, 13 gestionnaires d’actifs au total ont \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9s. Ils ont fourni des informations sur 58 produits et ont pr\u00e9vu ensemble une fortune totale du fonds de 42 milliards d’euros, ainsi que 22 fournisseurs de FIA \u200b\u200bsp\u00e9ciaux immobiliers ouverts et ferm\u00e9s avec un total de 42 milliards d’euros. d’actifs sous gestion de 422 milliards d’euros dans le domaine immobilier.<\/p>\n
Selon les personnes interrog\u00e9es, la situation s’est consid\u00e9rablement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : selon Scope, 85 pour cent des fonds ouverts et 75 pour cent des fonds ferm\u00e9s \u00e9taient encore satisfaits de la situation en 2022. Les attentes s’am\u00e9liorent \u00e0 nouveau pour 2024, avec 53 pour cent des fonds ouverts et 67 pour cent des fonds ferm\u00e9s esp\u00e9rant un environnement de march\u00e9 bon ou tr\u00e8s bon.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, les rendements ne continueront probablement pas \u00e0 augmenter aussi fortement que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. La hausse des loyers att\u00e9nue au moins en partie les effets des tensions g\u00e9opolitiques pour les investisseurs immobiliers, selon Michael Schneider de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de capital de services Intreal, selon la plateforme d’information exxechnews. Toutefois, selon Scope, il n\u2019y aura pas de compensation compl\u00e8te des effets. Lors de l’enqu\u00eate Scope, certains gestionnaires d’actifs interrog\u00e9s ont exprim\u00e9 leurs attentes en mati\u00e8re de rendement : selon leurs estimations, les investisseurs peuvent s’attendre \u00e0 des rendements allant jusqu’\u00e0 6 %, ce qui repr\u00e9sente une am\u00e9lioration par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e Corona 2021.<\/p>\n
Pour 33 des 58 produits Asset Manager, Scope dispose \u00e9galement d’informations sur les taux de liquidit\u00e9<\/a> avant. Dans les mois \u00e0 venir, ce chiffre devrait \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 cinq pour cent pour la plupart des fonds, car seuls quelques fonds suffisent. taux de liquidit\u00e9<\/a> de plus de dix pour cent.<\/p>\n Bien entendu, les pr\u00e9visions diff\u00e8rent selon les diff\u00e9rentes classes d\u2019actifs. Alors que l’int\u00e9r\u00eat pour l’immobilier de bureau a consid\u00e9rablement diminu\u00e9 en raison de la r\u00e9duction des besoins en surfaces de bureau en raison de la r\u00e9glementation du travail \u00e0 domicile et qu’il ne se r\u00e9tablira probablement pas, selon Scope, les fonds interrog\u00e9s consid\u00e8rent que le risque de d\u00e9pr\u00e9ciation pour l’immobilier r\u00e9sidentiel est moyen ( 27 pour cent) \u00e0 faible (50 pour cent). En outre, on peut supposer que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel se remettra particuli\u00e8rement rapidement de la situation. Les gestionnaires d’actifs de l’immobilier h\u00f4telier donnent une \u00e9valuation encore meilleure : 59 % des personnes interrog\u00e9es estiment que cette classe d’actifs se remettra des effets de la pand\u00e9mie de corona sur le secteur du tourisme d’ici 2025. Cependant, la publication de Scope indique \u00e9galement : \u00ab\u00a0Il n\u2019est pas encore possible de quantifier dans quelle mesure la baisse des valorisations immobili\u00e8res aura un impact sur la performance.\u00a0\u00bb En raison de la rigidit\u00e9 persistante des transactions, la fixation des prix n’est pas encore finalis\u00e9e, c’est pourquoi il n’est pas possible de pr\u00e9voir avec pr\u00e9cision les \u00e9volutions futures. Le directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9 de logement INDUSTRIA, Thomas Wirtz, \u00e9value ainsi la situation actuelle des investissements dans l’immobilier r\u00e9sidentiel dans un communiqu\u00e9 de presse sur une enqu\u00eate aupr\u00e8s des fonds immobiliers institutionnels : \u00ab Les r\u00e9sultats montrent que l’immobilier r\u00e9sidentiel ne perd pas son attrait. . En outre, compte tenu de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du fait que de nombreux investisseurs institutionnels ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 leurs quotas immobiliers ces derni\u00e8res ann\u00e9es, c\u2019est une bonne nouvelle que les quotas immobiliers restent largement constants.\u00bb<\/p>\n Concr\u00e8tement, les gestionnaires d’actifs interrog\u00e9s par Scope pr\u00e9voient des investissements dans le d\u00e9veloppement de projets pour 30 des 58 fonds. Selon Scope, cela s\u2019explique notamment par l\u2019importance croissante accord\u00e9e au march\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019ESG : \u00ab Beaucoup consid\u00e8rent actuellement les nouvelles normes de construction et la diminution des donn\u00e9es de consommation comme une solution pour leurs strat\u00e9gies ESG. Cependant, si l\u2019on examine de plus pr\u00e8s l\u2019id\u00e9e d\u2019\u00e9conomie circulaire et que l\u2019on prend en compte des facteurs tels qu\u2019une imperm\u00e9abilisation accrue du sol ou une nouvelle production de b\u00e9ton, le d\u00e9veloppement de nouveaux projets ne fait pas partie des meilleures solutions dans le contexte global. Il faudrait plut\u00f4t convertir les propri\u00e9t\u00e9s existantes – mais dans la situation actuelle, il est \u00e9galement possible que des opportunit\u00e9s d’achat se pr\u00e9sentent si les promoteurs de projets doivent vendre \u00e0 bas prix les projets en cours en raison de difficult\u00e9s financi\u00e8res. Le r\u00e9sultat positif de l’enqu\u00eate Scope : aucun des gestionnaires de fortune interrog\u00e9s n’envisage actuellement de r\u00e9duire ses investissements.<\/p>\n Sources d’images\u00a0: ktasimar\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\nDe nouveaux d\u00e9veloppements de projets arrivent, l\u2019accent est mis sur l\u2019ESG<\/h2>\n