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Le fait que la situation actuelle du secteur immobilier ne soit pas optimale semble avoir d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 ressenti par les consommateurs au cours des derniers mois. L’indice d’humeur du Comit\u00e9 central de l’immobilier (ZIA) confirme d\u00e9sormais le creux redout\u00e9 du secteur.<\/p>\n
L\u2019air se rar\u00e9fie sur le march\u00e9 immobilier. L\u2019\u00e9volution au deuxi\u00e8me trimestre 2023 montre en particulier que les perspectives d\u2019avenir sont m\u00e9diocres. L’indice immobilier ZIA-IW (ISI) refl\u00e8te les r\u00e9sultats d’une enqu\u00eate \u00e9conomique men\u00e9e par l’Institut \u00e9conomique allemand (IW) en coop\u00e9ration avec la principale association du secteur immobilier.<\/p>\n
Le climat immobilier s’est d\u00e9grad\u00e9 par rapport au d\u00e9but de l’ann\u00e9e et a baiss\u00e9 de 5,6 points \u00e0 -4,3 points. La ZIA cite comme principale raison l’environnement de march\u00e9 d\u00e9favorable, c’est-\u00e0-dire les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s par rapport aux d\u00e9penses immobili\u00e8res, qui repr\u00e9sentent une charge de plus en plus lourde pour les entreprises.<\/p>\n
Le pr\u00e9sident de ZIA, le Dr. Andreas Mattner explique que les r\u00e9sultats de l’indice de confiance doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s par les hommes politiques responsables comme un signal d’alarme, sinon la spirale descendante se poursuivra sans rel\u00e2che.<\/p>\n
Mattner d\u00e9crit en outre comment la paralysie de la construction de logements est r\u00e9v\u00e9latrice de la situation globale du secteur immobilier. “La situation appelle un rel\u00e2chement des cha\u00eenes de l’\u00c9tat”, a d\u00e9clar\u00e9 le pr\u00e9sident de la ZIA. L’\u00c9tat est responsable de 37 pour cent des co\u00fbts qui rendent la situation du logement nettement plus co\u00fbteuse – directement dans le cadre des imp\u00f4ts et taxes, ainsi qu’indirectement par le biais de r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires. C’est ainsi que le ZIA le d\u00e9crit dans un communiqu\u00e9 de presse sur l’indice d’humeur correspondant sur son site Internet.<\/p>\n
La commission appelle les hommes politiques responsables \u00e0 agir. Il ne suffit pas de commenter le d\u00e9s\u00e9quilibre \u00e9vident du secteur. Le rapport \u00e9voque aussi notamment la hausse suppl\u00e9mentaire des prix provoqu\u00e9e par l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n
La ZIA r\u00e9clame donc un vaste programme de pr\u00eats de la Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW). Cela devrait soutenir de nouveaux projets de construction \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de deux pour cent sans plafond ni restriction de taille.<\/p>\n
L’indice d’humeur montre \u00e9galement clairement que les d\u00e9veloppeurs de projets du secteur se rapprochent d’une v\u00e9ritable r\u00e9cession. Seulement un peu moins de 60 pour cent des projets ont \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre comme pr\u00e9vu. Le reste est retard\u00e9 ou ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 que de mani\u00e8re simplifi\u00e9e.<\/p>\n
Sources d\u2019images : SewCream \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n