Qu’adviendra-t-il de la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires et de logements en g\u00e9n\u00e9ral<\/p>\n<\/div>\n
\u00ab Nous nous attendions \u00e0 la croissance des taux directeurs, en nous basant sur cela et avons construit nos plans. Mais, bien s\u00fbr, peu de gens pr\u00e9voyaient une telle augmentation \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Yulia Sudakova, chef du service des pr\u00eats hypoth\u00e9caires chez Granel Group, \u00e0 RBC. Les banques peuvent suspendre les programmes de pr\u00eat classiques si les taux hypoth\u00e9caires atteignent 25%, a d\u00e9clar\u00e9 Sudakova. D\u00e9sormais, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, \u00e0 l’exception de ceux vendus dans le cadre de programmes pr\u00e9f\u00e9rentiels, ne sont plus \u00e9mis, a-t-elle pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n Comment le taux directeur de la Banque centrale a \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. infographie Lire sur RBC Pro<\/p>\n<\/p><\/div>\n Les acheteurs, purement psychologiquement, ne sont peut-\u00eatre pas pr\u00eats \u00e0 contracter une hypoth\u00e8que avec un taux sup\u00e9rieur \u00e0 20%, explique Fyodor Sapronov, vice-pr\u00e9sident d’Ingrad. La demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans les nouveaux b\u00e2timents pourrait s’arr\u00eater, craint Valeria Rusakova, directrice commerciale de la soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement Marmax. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux taux du march\u00e9 sans intervention de l’\u00c9tat cesseront d’\u00eatre un outil pertinent pour l’achat d’un logement, r\u00e9sume Nadezhda Korkka, associ\u00e9e directrice de Metrium.<\/p>\n \u00ab Les programmes hypoth\u00e9caires au sens du march\u00e9 deviendront indisponibles. Mais aujourd’hui, il existe des programmes d’\u00c9tat et personne ne les a annul\u00e9s \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Oksana Fedoseyeva, responsable du d\u00e9partement des ventes de Catuar Development.<\/p>\n Dans le groupe Avion, les op\u00e9rations hypoth\u00e9caires repr\u00e9sentent 79 % du chiffre d’affaires, dont plus de la moiti\u00e9 sont des op\u00e9rations dans le cadre du programme d’hypoth\u00e8ques pr\u00e9f\u00e9rentielles \u00e0 taux bonifi\u00e9 et d’hypoth\u00e8ques familiales. \u00c0 Granel, les transactions hypoth\u00e9caires atteignent jusqu’\u00e0 90 %, les ventes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires utilisant les programmes de l’\u00c9tat repr\u00e9sentent environ 40 %. La soci\u00e9t\u00e9 s’attend \u00e0 une augmentation de sa part dans les ventes totales avec une r\u00e9duction g\u00e9n\u00e9rale du nombre de transactions, sugg\u00e8re Sudakova.<\/p>\n \u00ab Un ajustement \u00e0 la baisse de la demande est possible, mais pas global. La demande peut maintenant augmenter en raison du fait que les gens peuvent changer [\u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c]”Sapronov esp\u00e8re. \u00c0 son avis, les Russes disposent d\u00e9sormais d’une \u00abmasse de tr\u00e9sorerie\u00bb assez importante et beaucoup d\u00e9cideront d’investir dans le logement. “A court terme, nous verrons une certaine augmentation de l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat d’appartements dans de nouveaux immeubles, car les clients sont int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 investir dans un actif fiable et compr\u00e9hensible”, pr\u00e9dit Dmitry Golev, directeur commercial d’Optima Development.<\/p>\n <\/p>\n Les ventes de b\u00e2timents neufs ont chut\u00e9 dans un tiers des r\u00e9gions russes en 2021 Sapronov note que l’on peut s’attendre \u00e0 des achats d’investissement de logements finis ou d’appartements dans des maisons en construction \u00e0 un stade \u00e9lev\u00e9 de pr\u00e9paration. Sur le march\u00e9 secondaire, sur fond d’incertitude mondiale et de d\u00e9pr\u00e9ciation du rouble, les vendeurs a d\u00e9but\u00e9<\/a> retirer des propri\u00e9t\u00e9s de la vente ou augmenter les prix.<\/p>\n Comment l’augmentation des taux affectera le lancement de nouveaux projets<\/p>\n<\/div>\n Les ventes de nouveaux complexes r\u00e9sidentiels commenceront apparemment apr\u00e8s une certaine pause, car les promoteurs, ainsi que les banques, doivent recalculer le mod\u00e8le financier pour tous les nouveaux projets, a d\u00e9clar\u00e9 Sapronov. \u00c0 Granel, ils assurent qu’ils ne changent pas encore leurs plans et qu’en mars, ils vont mettre de nouveaux projets sur le march\u00e9.<\/p>\n \u00ab Des projets \u00e0 un stade \u00e9lev\u00e9 de pr\u00e9paration pour le lancement sont susceptibles d’appara\u00eetre sur le march\u00e9, surtout si un financement a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9 pour eux. Les projets de construction enti\u00e8rement nouveaux devront probablement \u00eatre report\u00e9s jusqu’\u00e0 ce que la situation avec le co\u00fbt d’un pr\u00eat et le soutien hypoth\u00e9caire soit clarifi\u00e9e \u00bb, d\u00e9clare Vladimir Shchekin, copropri\u00e9taire du groupe Rodina.<\/p>\n “Nous nous attendons \u00e0 un gel temporaire de la sortie de nouveaux projets – certains d\u00e9veloppeurs recalculeront les mod\u00e8les financiers dans les nouvelles r\u00e9alit\u00e9s, et ils attendront toujours que la situation se stabilise, tandis que d’autres reporteront le lancement en raison de l’incapacit\u00e9 \u00e0 trouver un financement ad\u00e9quat”, pr\u00e9dit Korkka. Elle note qu’il n’y aura pas de forte baisse de l’offre, puisque les volumes de construction d\u00e9passent de loin ce qui est d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9.<\/p>\n Qu’adviendra-t-il des prix<\/p>\n<\/div>\n Sudakova admet que les prix des logements vont augmenter, en particulier dans les nouveaux projets, en raison d’une augmentation du taux directeur de la Banque centrale et d’une augmentation du co\u00fbt de financement des projets. Fedoseyeva pense le contraire: \u00abLa hausse des prix de l’immobilier d\u00e9pendra de la demande, qui chutera dans le contexte de tels taux. Donc nous n’attendons pas de croissance, nous n’avons pas r\u00e9vis\u00e9 les prix : une augmentation, si elle se produit, est pr\u00e9vue.<\/p>\n Maintenant, il y a une forte probabilit\u00e9 de faire une erreur de prix, car l’incertitude est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, craint Shchekin. Selon lui, Rodina aura une augmentation de prix pr\u00e9vue en mars de 1 %, puis l’entreprise cessera de r\u00e9viser les prix pour le moment.<\/p>\n Les d\u00e9veloppeurs ont pris du temps pour fixer les prix, explique Korkka. “La situation changeant d’heure en heure, cela n’a aucun sens de prendre des mesures aussi radicales que d’augmenter ou de baisser les prix. Tr\u00e8s probablement, nous verrons une stabilisation des prix dans certains projets et une augmentation mod\u00e9r\u00e9e pr\u00e9vue dans d’autres, les plus liquides \u00bb, r\u00e9fl\u00e9chit-elle.<\/p>\n Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire est paralys\u00e9: qu’adviendra-t-il des taux et des prix des logements
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