Les dispositions du contrat d’achat donnent une certitude \u00e0 l’acheteur d’une maison. S’il y a de mauvaises surprises avec le financement ou l’\u00e9tat technique de la maison, l’acheteur peut se retirer ou ren\u00e9gocier. Il est important de faire attention lors de la r\u00e9daction du contrat.<\/p>\n
Un contrat d’achat d’un logement, \u00e9galement appel\u00e9 avant-contrat d’achat, contient presque toujours une clause p\u00e9nale. Si l’une des parties souhaite se retirer de la vente, elle doit verser \u00e0 l’autre une indemnit\u00e9. Cela peut repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 10 % du prix d’achat. Avec une r\u00e9serve, le contrat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans payer cette p\u00e9nalit\u00e9. En pratique, c’est presque toujours l’acheteur qui le fait.<\/p>\n \t\tLire aussi : Dans le march\u00e9 du logement en mutation, l’agent immobilier doit faire un peu mieux<\/strong> La r\u00e9serve que les acheteurs invoquent le plus souvent est celle d’une inspection structurelle, explique Thomas de Leeuw, propri\u00e9taire du conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires Ikbenfrits. C’est parce que le seuil est assez bas. \u00ab S’il s’av\u00e8re qu’il y a plus de 10 000 euros de retard de maintenance, l’acheteur peut souvent d\u00e9j\u00e0 dissoudre. Cela peut signifier que le vendeur doit r\u00e9int\u00e9grer le march\u00e9. Parfois, c’est juste une raison pour ren\u00e9gocier le prix.<\/p>\n Thomas Visser de Delft a vu l’utilit\u00e9 de cette r\u00e9servation lorsqu’il a achet\u00e9 avec son partenaire un appartement \u00e0 l’\u00e9tage des ann\u00e9es 1920 au d\u00e9but de cette ann\u00e9e. Le rapport de la Home Owners Association a montr\u00e9 que 8 000 \u00e0 11 000 euros d’entretien \u00e9taient n\u00e9cessaires. “Nous avions besoin de travaux sur le toit, il y avait de la pourriture dans les cadres des fen\u00eatres et la maison \u00e9tait de travers.” Le rapport en main, ils se sont adress\u00e9s \u00e0 l’agent commercial. Cela a conduit le vendeur \u00e0 prendre en charge une partie de ces co\u00fbts en baissant le prix d’achat.<\/p>\n Les vendeurs et Visser et partenaire n’\u00e9taient pas encore l\u00e0. Lorsqu’ils ont demand\u00e9 un financement, il s’est av\u00e9r\u00e9 que la banque avait des difficult\u00e9s avec le biais et a exig\u00e9 une enqu\u00eate sur la fondation. Les co\u00fbts pour cela variaient de 1 000 \u00e0 10 000 euros, selon le type de recherche.<\/p>\n Ils se sont remis \u00e0 n\u00e9gocier avec les vendeurs. “Si l’enqu\u00eate montrait que la r\u00e9paration des fondations \u00e9tait n\u00e9cessaire et que l’achat n’avait pas lieu, nous partagerions les frais d’enqu\u00eate encourus.” Au final, une enqu\u00eate pr\u00e9liminaire a montr\u00e9 que la maison \u00e9tait stable et que la vente pouvait avoir lieu.<\/p>\n Si l’invocation de la \u00ab condition d’inspection de la construction \u00bb conduit souvent \u00e0 une concertation entre l’acheteur et le vendeur pour trouver une solution, il en va diff\u00e9remment de la condition de financement. Cela conduit souvent \u00e0 une annulation et le vendeur doit remettre la maison sur le march\u00e9. <\/p>\n Cependant, les acheteurs ne doivent pas consid\u00e9rer la r\u00e9servation comme une licence, avertit Oscar Noorlag de Van Bruggen Advies Groep. “On voit avec la r\u00e9serve de financement que les consommateurs pensent qu’ils n’ont qu’\u00e0 s’assurer d’obtenir un rejet de la banque. Cependant, un acheteur a une obligation de moyens. Il doit \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer qu’il a fait cet effort.<\/p>\n Attention : une r\u00e9servation de financement n’est pas une autorisation pour les acheteurs d’annuler facilement l’achat<\/p>\n<\/blockquote>\n Dans certains proc\u00e8s r\u00e9cents, les personnes qui avaient invoqu\u00e9 un financement conditionnel devaient encore payer l’amende de 10 %. Dans une certaine situation, il y a eu un rejet de la banque, mais c’\u00e9tait parce que l’acheteur lui-m\u00eame n’avait pas fourni les bons documents. Dans un autre cas, un acheteur avait d\u00e9missionn\u00e9, ce qui signifiait que la banque refusait \u00e9galement d’accorder l’hypoth\u00e8que. Noorlag : “Puis un juge dit : c’est de votre faute, vous avez une obligation de moyens.”<\/p>\n \t\tLire aussi : La psych\u00e9 du march\u00e9 du logement. “Si les gens pensent que le prix va baisser, il va baisser”<\/strong> L’acheteur doit avoir toute la correspondance avec la banque en r\u00e8gle, afin que le vendeur puisse voir que tout a \u00e9t\u00e9 fait pour obtenir l’hypoth\u00e8que. Noorlag conseille aux acheteurs d’\u00e9crire la r\u00e9serve le plus concr\u00e8tement possible lors de la r\u00e9daction du contrat d’achat. Il est alors plus facile de satisfaire \u00e0 cette obligation de fournir la preuve. Saisissez le montant minimum que vous souhaitez emprunter. Ajoutez \u00e9galement l’int\u00e9r\u00eat maximum ou le paiement mensuel maximum que vous pouvez payer. Si vous avez une hypoth\u00e8que avec NHG [Nationale Hypotheek Garantie] Je veux conclure, il est sage de le mentionner sp\u00e9cifiquement.<\/p>\n Une attention particuli\u00e8re est \u00e9galement n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9servation d’un changement de destination. C’est particuli\u00e8rement le cas dans les zones rurales. Il s’agit souvent d’une maison sur la propri\u00e9t\u00e9 d’une ferme. Ce b\u00e2timent a alors une vocation agricole et seul l’entrepreneur qui exploite \u00e9galement une ferme peut l’occuper. Si quelqu’un d’autre veut utiliser la maison, la destination doit \u00eatre modifi\u00e9e. Les banques le demandent \u00e9galement comme condition pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Si une destination agricole se transforme en destination r\u00e9sidentielle, c’est bon pour la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. En cons\u00e9quence, il peut doubler, explique la conseill\u00e8re juridique Kristel Weren. Elle travaille chez De Environmental Advisors, une agence qui fournit des conseils, entre autres, sur les proc\u00e9dures de permis. Bien que cela donne beaucoup de certitude aux vendeurs s’ils obtiennent l’autorisation de la municipalit\u00e9 avant de mettre une maison sur le march\u00e9, ils ne le font souvent pas. En effet, il s’agit souvent d’h\u00e9ritiers qui vendent un logement.<\/p>\n Selon Weren, changer un plan de zonage prend au moins un an. “D’abord, l’ex\u00e9cutif municipal doit prendre une d\u00e9cision, puis il doit aller au conseil municipal, qui ne se r\u00e9unit pas si souvent.” <\/p>\n Une alternative est un \u00abpermis pour utilisation d\u00e9viante\u00bb. “Seulement cela prendra six mois, car un rapport doit \u00eatre \u00e9tabli pour savoir si la maison s’inscrit dans la politique et si personne n’est g\u00ean\u00e9 dans la campagne – comme un agriculteur qui a une entreprise plus loin sur la route.” Pour dissoudre le contrat d’achat, une preuve \u00e9crite que la municipalit\u00e9 a rejet\u00e9 la demande est suffisante.<\/p>\n Il est important que la condition s’applique toujours \u00e0 ce moment-l\u00e0, pr\u00e9vient Weren. \u00ab Une fois le permis accord\u00e9, vous n’en \u00eates bien s\u00fbr pas encore l\u00e0. Il y a eu des cas o\u00f9 des voisins ont contest\u00e9 la d\u00e9cision de la municipalit\u00e9 alors que la p\u00e9riode de dissolution \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9e. La condition r\u00e9solutoire doit donc s’appliquer jusqu’\u00e0 ce que le plan ou le permis de zonage soit \u00ab irr\u00e9vocable \u00bb. Ce seul mot est tr\u00e8s important.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nFondation inclin\u00e9e<\/h2>\n
Pas de licence<\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Les-prix-des-maisons-ont-de-nouveau-chute-Mais-cest.jpg\"\/)
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\n<\/span><\/p>\nDestination r\u00e9sidentielle<\/h2>\n