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Une \u00e9tude publi\u00e9e dans le rapport hebdomadaire du DIW sur l’\u00e9volution des prix de l’immobilier dans diff\u00e9rentes grandes villes allemandes montre clairement une augmentation du prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel. Cependant, il ne faut pas s’attendre \u00e0 une bulle des prix \u00e0 l’\u00e9chelle nationale.<\/p>\n
Le prix d’achat pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 en moyenne de 9 % l’an dernier. Les prix de location ont \u00e9galement augment\u00e9, mais moiti\u00e9 moins que pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. C’est le r\u00e9sultat d’une \u00e9tude des \u00e9conomistes immobiliers Konstantin Kholodilin et Claus Michelsen, bas\u00e9e sur les donn\u00e9es de l’association immobili\u00e8re IVD et publi\u00e9e dans le rapport hebdomadaire de l’Institut allemand de recherche \u00e9conomique (DIW). Le d\u00e9veloppement dans les 114 plus grandes villes allemandes d’au moins 50 000 habitants a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9.<\/p>\n
M\u00eame la pand\u00e9mie corona n’a pas chang\u00e9 cette \u00e9volution. Selon un communiqu\u00e9 de presse DIW, l’image \u00e0 long terme est encore plus claire. Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, les loyers ont augment\u00e9 de 50 %. Le prix des copropri\u00e9t\u00e9s a m\u00eame doubl\u00e9.<\/p>\n
Les \u00e9conomistes de l’immobilier ont \u00e9galement d\u00e9couvert que des exag\u00e9rations sp\u00e9culatives se produisent dans de plus en plus de r\u00e9gions et de segments de march\u00e9, en particulier dans le cas des copropri\u00e9t\u00e9s et des terrains \u00e0 b\u00e2tir. Les grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich sont particuli\u00e8rement touch\u00e9es. “Il y a de plus en plus de signes que les prix des appartements dans certaines villes et segments de march\u00e9 ne peuvent plus \u00eatre expliqu\u00e9s uniquement par l’\u00e9volution des loyers et des taux d’int\u00e9r\u00eat bas”, a d\u00e9clar\u00e9 Kholodilin, chercheur au d\u00e9partement de macro\u00e9conomie de DIW Berlin dans le communiqu\u00e9 de presse. Selon le DIW, les prix de l’immobilier devraient \u00eatre li\u00e9s \u00e0 l’\u00e9volution des revenus locatifs \u00e0 long terme. Cependant, si l’on regarde la tendance actuelle, c’est de moins en moins le cas, ce qui laisse pr\u00e9sager des bulles sp\u00e9culatives.<\/p>\n
Dans leur \u00e9tude, Kholodilin et Michelsen ont utilis\u00e9 des tests statistiques sp\u00e9ciaux pour identifier les \u00e9volutions de prix susceptibles de provoquer des bulles sp\u00e9culatives. R\u00e9sultat : le rapport prix\/loyer suit un \u00ab mod\u00e8le explosif \u00bb dans les grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich. Cependant, ce n’est pas le cas dans les petites villes. Selon les deux \u00e9conomistes de l’immobilier, les structures de financement indiquent \u00e9galement des bulles sp\u00e9culatives \u00e0 effet de levier qui pourraient menacer la stabilit\u00e9 financi\u00e8re. “Bien que les pr\u00eats pour l’immobilier aient consid\u00e9rablement augment\u00e9 au fil des ans, \u00e0 8,5%, leur ratio par rapport \u00e0 la production \u00e9conomique est sain”, indique le communiqu\u00e9 de presse du DIW.<\/p>\n
Malgr\u00e9 cela, de moins en moins de personnes peuvent se permettre d’\u00eatre propri\u00e9taires compte tenu de cette tendance des prix. Selon le communiqu\u00e9 de presse DIW, l’immobilier dans les grandes villes co\u00fbte d\u00e9sormais jusqu’\u00e0 24 loyers annuels. L’\u00c9tat y joue un r\u00f4le majeur. Pendant la pand\u00e9mie de corona, il a pu stabiliser ses revenus gr\u00e2ce \u00e0 divers programmes d’aide et ainsi \u00e9viter \u00e9galement la perte de loyer.<\/p>\n
Sources des images\u00a0: Andrey_Popov\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n