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Les sonnettes intelligentes, les cam\u00e9ras de surveillance et autres ne conviennent pas \u00e0 la plupart des appartements dans les immeubles \u00e0 appartements. La solution simple pour plus de s\u00e9curit\u00e9 : le judas num\u00e9rique. Mais attention – il existe \u00e9galement des r\u00e9glementations l\u00e9gales.<\/p>\n
Dans la plupart des cas, un judas num\u00e9rique peut \u00eatre install\u00e9 sans modifications structurelles de la propri\u00e9t\u00e9. C’est ce qui le rend si attractif pour les locataires en copropri\u00e9t\u00e9 ou les copropri\u00e9taires. Autre point positif : la mise en place est rapide et ne n\u00e9cessite aucune connaissance technique particuli\u00e8re.\n<\/p>\n
Les judas num\u00e9riques sont disponibles \u00e0 partir de 20 euros seulement. Ces mod\u00e8les disposent d’une cam\u00e9ra et transmettent ce qui se passe devant la porte de l’appartement \u00e0 un \u00e9cran situ\u00e9 de l’autre c\u00f4t\u00e9 de la porte. D’autres mod\u00e8les, dits judas intelligents, sont nettement plus chers (jusqu’\u00e0 plusieurs centaines d’euros), mais offrent aussi plus de performances : images haute r\u00e9solution, angles de vision plus grands, fonction interphone, contr\u00f4le via appli. La plupart des mod\u00e8les ont \u00e9galement une fonction de vision nocturne, de sorte qu’une bonne vue de ce qui se passe devant la porte est garantie m\u00eame la nuit. Souvent, il est \u00e9galement possible non seulement d’afficher des images en direct, mais \u00e9galement d’enregistrer les vid\u00e9os de surveillance. Une cloche est \u00e9galement g\u00e9n\u00e9ralement install\u00e9e. <\/p>\n
Ces fonctions suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre utiles lorsque vous \u00eates en d\u00e9placement et que le facteur sonne (contr\u00f4le via l’application) ou qu’il y a eu une effraction.\n<\/p>\n
L’installation est simple : Tout d’abord, la lentille g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9gr\u00e9e du judas analogique doit \u00eatre retir\u00e9e. Celui-ci ne casse pas, de sorte qu’il peut \u00eatre facilement r\u00e9install\u00e9 lorsque vous d\u00e9m\u00e9nagez. La cam\u00e9ra est ensuite plac\u00e9e dans le trou \u00e0 la place de l’objectif et l’\u00e9cran est mont\u00e9 \u00e0 l’int\u00e9rieur de la porte. La cam\u00e9ra et l’\u00e9cran sont reli\u00e9s par c\u00e2ble, et lorsque la ou les piles rechargeables sont charg\u00e9es, le nouveau judas fonctionne. <\/p>\n
Attention lors de l’achat : tous les mod\u00e8les ne s’adaptent pas \u00e0 toutes les \u00e9paisseurs de porte et \u00e0 tous les trous pour le judas. Il vaut la peine de noter les dimensions avant d’aller \u00e0 la quincaillerie et d’acheter un mod\u00e8le correspondant. Car si la porte est chang\u00e9e lors de l’installation du judas num\u00e9rique, il y a un risque que le locataire doive payer les d\u00e9g\u00e2ts lors de son d\u00e9m\u00e9nagement.\n<\/p>\n
Mais attention : tout le monde ne peut pas simplement installer un judas num\u00e9rique. Cela a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 par le tribunal de district (AG) Bergisch Gladbach en septembre 2015 (Az. 70 C 17\/15). Le jugement stipule que l’installation d’un judas num\u00e9rique dans un immeuble \u00e0 appartements est interdite car elle repr\u00e9sente une atteinte aux droits personnels des autres locataires. L’article 15 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 du logement (WEG) est cit\u00e9, selon lequel on peut faire usage de sa propre propri\u00e9t\u00e9 et de la propri\u00e9t\u00e9 commune (telle qu’un couloir) dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, \u00e0 condition que cela ne restreigne pas les droits des autres propri\u00e9taires . Selon AG Bergisch Gladbach, la cam\u00e9ra du judas num\u00e9rique restreint ces droits. Les enregistrements de vid\u00e9os de judas sont \u00e9galement discutables et l’AG de Munich a d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9 la d\u00e9sinstallation d’un judas num\u00e9rique. <\/p>\n
La conclusion : l’installation d’un judas num\u00e9rique est simple et peut augmenter le sentiment de s\u00e9curit\u00e9 dans votre propre maison. Mais vous ne devez en fait installer le judas qu’apr\u00e8s consultation des autres locataires et protection juridique.\n<\/p>\n
Bureau \u00e9ditorial finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n