\n<\/p>\n
BNP Paribas Real Estate publie les chiffres de<\/p>\n
March\u00e9 de l’investissement retail au T2 2023 \/ r\u00e9sultat sur le<\/p>\n
Le march\u00e9 de l’investissement de d\u00e9tail ne refl\u00e8te pas encore l’activit\u00e9 du march\u00e9<\/p>\n
Francfort\/Main (ots) – Au milieu de l’ann\u00e9e, sur la base des ventes sur le<\/p>\n
March\u00e9 de l’investissement de d\u00e9tail \u00e0 ce jour pas d’inversion de tendance fondamentale par rapport \u00e0<\/p>\n
\u00e0 observer au premier trimestre : Avec un volume total de transactions de<\/p>\n
juste en dessous de 2,6 milliards d’euros, les investissements dans les commerces restent \u00e0 la tra\u00eene par rapport \u00e0 leurs<\/p>\n
r\u00e9sultat de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (-36%) et la moyenne \u00e0 long terme (-49%).<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, cependant, les propri\u00e9t\u00e9s commerciales ont diminu\u00e9 dans la comparaison des classes d’actifs<\/p>\n
s’en sortent \u00e0 nouveau bien et se positionnent juste derri\u00e8re les investissements bureaux<\/p>\n
(EUR 3,2 milliards) et devant les transactions logistiques (EUR 1,5 milliard). Ce<\/p>\n
r\u00e9sulte d’une analyse de BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n
“Dans une comparaison des types d’objets, il est particuli\u00e8rement frappant que<\/p>\n
Les actifs de commerce sont actuellement le seul secteur d’investissement dans lequel<\/p>\n
activit\u00e9s de march\u00e9 dans le segment de portefeuille. M\u00eame si<\/p>\n
Les ventes de forfaits d’environ 814 millions d’euros au milieu de l’ann\u00e9e ne constituent pas un volume \u00e9lev\u00e9<\/p>\n
ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des participations dans des centres commerciaux et galeries<\/p>\n
ainsi que des portefeuilles plus petits dans le segment alimentaire encore et encore pour diversifier<\/p>\n
\u00e9v\u00e9nements du march\u00e9 \u00bb, explique Christoph Scharf, directeur g\u00e9n\u00e9ral et responsable<\/p>\n
Services aux particuliers de BNP Paribas Real Estate GmbH. Surtout au second semestre<\/p>\n
ce segment est susceptible de devenir un moteur de plus en plus important des activit\u00e9s d’investissement<\/p>\n
op\u00e8rent dans le secteur du commerce de d\u00e9tail. Dans le cas des transactions individuelles (1,8 milliard d’euros), en revanche, on constate un manque de succ\u00e8s<\/p>\n
les conditions-cadres sur les march\u00e9s financiers jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, surtout<\/p>\n
op\u00e9rations plus importantes.<\/p>\n
Berlin fait grimper les ventes dans les villes A<\/p>\n
Les transactions majeures manquantes dans la fourchette \u00e0 trois chiffres du million sont exprim\u00e9es dans le<\/p>\n
Volume d’investissement des sites A. Tout en atteignant les meilleurs march\u00e9s avec un<\/p>\n
Un chiffre d’affaires de 1,25 milliard d’euros, un r\u00e9sultat comparable \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (1,4 milliard d’euros<\/p>\n
EUR), mais cela d\u00e9pend en grande partie de la vente partielle de KaDeWe \u00e0 Berlin<\/p>\n
ensemble, qui constituaient \u00e0 eux seuls l’essentiel du volume dans les villes A.<\/p>\n
En plus de cet accord, seuls quelques plus petits pourraient \u00eatre conclus en d\u00e9but d’ann\u00e9e<\/p>\n
Les transactions sont enregistr\u00e9es dans les plus grands lieux d’investissement. Au total<\/p>\n
Toutefois, le solde interm\u00e9diaire doit initialement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un instantan\u00e9 qui<\/p>\n
directement influenc\u00e9e par les facteurs d\u00e9terminants.<\/p>\n
L’activit\u00e9 sur le march\u00e9 de l’investissement retail a \u00e9t\u00e9 au premier semestre de l’ann\u00e9e<\/p>\n
fa\u00e7onn\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9cisive par deux types d’objets\u00a0: d’une part, c’est \u00e0 nouveau le<\/p>\n
Magasin sp\u00e9cialis\u00e9 et surtout les investissements alimentaires, qui repr\u00e9sentent un bon 33 %. Pour le<\/p>\n
d’autres investisseurs tentent de profiter de la forte dynamique du segment des grands magasins<\/p>\n
l’utilisation, o\u00f9 ce segment avec pr\u00e8s de 43% dans le solde interm\u00e9diaire du<\/p>\n
haut du classement. Moins d’impact sur le r\u00e9sultat global<\/p>\n
ont des centres commerciaux (14%) et des b\u00e2timents commerciaux (10%) jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n
Les entreprises au premier plan gr\u00e2ce \u00e0 KaDeWe, les rendements augmentent dans tous les types de propri\u00e9t\u00e9s et toutes les villes<\/p>\n
Surtout au sommet du classement montre la r\u00e9partition des<\/p>\n
volume d’investissement sur les groupes d’acheteurs apr\u00e8s les six premiers mois jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent<\/p>\n
une image plut\u00f4t inhabituelle\u00a0: c’est ainsi que les entreprises signent pour les actions KaDeWe et<\/p>\n
avec un bon 28% dans l’ensemble, \u00e9galement pour la contribution la plus \u00e9lev\u00e9e aux ventes totales<\/p>\n
responsable. En revanche, sur le segment des magasins sp\u00e9cialis\u00e9s, ils tiennent encore bon<\/p>\n
Les fonds sp\u00e9ciaux comme investisseurs les plus importants. Ils sont pr\u00e8s de 20% en volume<\/p>\n
impliqu\u00e9. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res sont \u00e9galement au-dessus de la barre des 10%,<\/p>\n
principalement par la participation dans les propri\u00e9t\u00e9s de Galeria, 14\u00a0% suppl\u00e9mentaires pour<\/p>\n
volume total ainsi que des AG\/REIT immobiliers, qui avec un bon 11%<\/p>\n
sont repr\u00e9sent\u00e9es. En ce qui concerne l’origine des investisseurs, il y a des acheteurs internationaux<\/p>\n
avec pr\u00e8s de 50% \u00e0 parit\u00e9 avec les investisseurs allemands et ainsi atteindre<\/p>\n
par rapport \u00e0 l’ensemble des investissements commerciaux (42 %).<\/p>\n
au-dessus de la valeur moyenne. Cependant, ce r\u00e9sultat ne refl\u00e8te pour l’instant qu’une<\/p>\n
R\u00e9sultat interm\u00e9diaire, qui n’est pas une tendance du march\u00e9, mais initialement l’influence de<\/p>\n
quelques transactions majeures sur l’\u00e9quilibre global.<\/p>\n
Courant 2022, les investissements dans les commerces de d\u00e9tail pourraient durer un peu plus longtemps<\/p>\n
maintenir leurs meilleurs rendements en tant qu’immeubles de bureaux ou de logistique, car ceux-ci<\/p>\n
se caract\u00e9risent par des mouvements lat\u00e9raux depuis plusieurs ann\u00e9es. Depuis le<\/p>\n
Dans la seconde moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e, cependant, ce n’\u00e9tait gu\u00e8re le cas dans le secteur des rues commer\u00e7antes haut de gamme non plus<\/p>\n
possible de maintenir les prix \u00e9lev\u00e9s. Au premier semestre, de nouvelles augmentations ont d\u00fb \u00eatre op\u00e9r\u00e9es<\/p>\n
\u00eatre enregistr\u00e9 sur les principaux march\u00e9s. Dans le classement des villes des emplacements A<\/p>\n
Munich (3,45%) devance actuellement Berlin (3,50%).<\/p>\n
Hambourg (3,65%) reste \u00e0 la troisi\u00e8me place, tandis que Francfort et Cologne<\/p>\n
(chacun 3,75%) sont au m\u00eame niveau et donc Stuttgart (3,80%) et D\u00fcsseldorf<\/p>\n
(3,90%) pointent vers les derni\u00e8res places. Il y a eu d’autres ajustements de prix depuis<\/p>\n
D\u00e9but d’ann\u00e9e mais aussi pour les autres types de patrimoine : retail parks (4,60%)<\/p>\n
a augment\u00e9 de 20 points de base, tout comme les supermarch\u00e9s\/discounters (4,70 %).<\/p>\n
Les magasins de bricolage (5,25%) et les centres commerciaux (5,10%) ont bien perform\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre<\/p>\n
augment\u00e9 de 10 points de base suppl\u00e9mentaires \u00e0 chaque fois.<\/p>\n
“Les principaux facteurs d’influence ont \u00e9galement affect\u00e9 les activit\u00e9s d’investissement dans<\/p>\n
a continu\u00e9 d’\u00eatre fortement impact\u00e9 dans toutes les classes d’actifs au deuxi\u00e8me trimestre. ici<\/p>\n
Cependant, il convient de noter que le march\u00e9 de l’investissement de d\u00e9tail est actuellement plus en<\/p>\n
Il y a plus de mouvement que le chiffre d’affaires des investissements ne le sugg\u00e8re initialement. Trop bon<\/p>\n
Voici la structure diversifi\u00e9e du p\u00f4le retail<\/p>\n
La r\u00e9silience face aux crises du secteur alimentaire et la dynamique du p\u00f4le portefeuille, la<\/p>\n
d’autres classes d’actifs semblent actuellement faire d\u00e9faut. Dans le contexte que lui-m\u00eame<\/p>\n
en particulier dans ce segment, plusieurs produits plus gros continuent d’\u00eatre dans le<\/p>\n
Le marketing peut \u00eatre positif pour le second semestre<\/p>\n
regarder l’\u00e9volution du march\u00e9 de l’investissement de d\u00e9tail \u00bb, d\u00e9clare Christoph Scharf<\/p>\n
les perspectives d’avenir.<\/p>\n
Contact presse:<\/p>\n
Chantal mousse<\/p>\n
Responsable des relations publiques<\/p>\n
BNP Paribas Real Estate Holding GmbH<\/p>\n
Goetheplatz 4 – 60311 Francfort-sur-le-Main<\/p>\n
T\u00e9l\u00e9phone : +49 (0)69-298 99-948<\/p>\n
Mobile : +49 (0)174-903 85 77<\/p>\n
Courriel : mailto:chantal.schaum@bnpparibas.com<\/p>\n
Mat\u00e9riel compl\u00e9mentaire : http:\/\/presseportal.de\/pm\/50927\/5550889<\/p>\n
OTS : BNP Paribas Real Estate Holding GmbH<\/p>\n<\/div>\n