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Selon un rapport des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res Douglas Elliman et Miller Samuel, les ventes d’appartements dans le quartier new-yorkais de Manhattan ont fortement chut\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre 2022 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Un march\u00e9 fig\u00e9 sans grand mouvement est \u00e0 craindre en 2023.<\/p>\n
Selon un rapport des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res Douglas Elliman et Miller Samuel, pr\u00e8s de 29 % d’appartements en moins ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 Manhattan au quatri\u00e8me trimestre 2022 par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2021. Ceci est rapport\u00e9 par CNBC. Il s’agit de la plus forte baisse depuis que la pand\u00e9mie a culmin\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 2020\u00a0: apr\u00e8s que la pand\u00e9mie s’est calm\u00e9e en 2021, le march\u00e9 du logement \u00e0 New York a connu un boom historique de la demande, faisant monter en fl\u00e8che les prix et les ventes des maisons.<\/p>\n
La demande s’est d\u00e9sormais consid\u00e9rablement refroidie au quatri\u00e8me trimestre 2022. Les taux d’int\u00e9r\u00eat de la Fed, qui ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s dans le cadre de la lutte contre l’inflation, et un environnement \u00e9conomique globalement fragilis\u00e9 sont responsables de la chute de la demande. Les taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires, qui ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 en raison du redressement des taux d’int\u00e9r\u00eat, ont un impact d\u00e9cisif sur la demande de logements aux \u00c9tats-Unis. En octobre et novembre, les taux hypoth\u00e9caires moyens \u00e0 taux fixe sur 30 ans ont augment\u00e9 \u00e0 plus de 7 %, et en d\u00e9cembre, les taux hypoth\u00e9caires ont de nouveau l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 pour s’\u00e9tablir \u00e0 environ 6,25 %. Il s’agit d’une augmentation spectaculaire par rapport \u00e0 2021, lorsque les taux hypoth\u00e9caires oscillaient entre 2 et 3 %.<\/p>\n
Outre la chute de la demande, l’offre d’appartements a \u00e9galement nettement diminu\u00e9 par rapport au troisi\u00e8me trimestre 2022. Par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, l’offre a augment\u00e9 d’un peu plus de 5 %, mais par rapport au troisi\u00e8me trimestre de 2022, l’offre a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 16 %. En raison de la diminution de l’offre, les prix chutent moins que d’habitude dans de telles situations. Par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, les prix moyens ont baiss\u00e9 de 5,5 % au quatri\u00e8me trimestre 2022. L’offre \u00e9tant tendue, il est peu probable que les prix baissent autant qu’il faudrait pour attirer les acheteurs sur le march\u00e9. Le march\u00e9 menace donc de rester au niveau actuel.<\/p>\n
Bien que le march\u00e9 se soit consid\u00e9rablement refroidi par rapport \u00e0 2021, le prix de vente moyen au quatri\u00e8me trimestre 2022 \u00e9tait toujours sup\u00e9rieur de 10 % au niveau pr\u00e9-pand\u00e9mique de 2019. Les chiffres de vente sont \u00e9galement toujours sup\u00e9rieurs au niveau pr\u00e9-pand\u00e9mique et seulement 6 . 5 % de moins que la moyenne trimestrielle des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. La baisse par rapport \u00e0 2021 doit donc davantage \u00eatre vue comme une correction boursi\u00e8re normale du march\u00e9 surchauff\u00e9 de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
Sources des images : Nektarios Liapis \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n