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Dans une analyse, le fournisseur mondial de services immobiliers CBRE a examin\u00e9 l’\u00e9volution des 5 principaux march\u00e9s allemands de la location de bureaux au cours de l’ann\u00e9e 2021. Les r\u00e9sultats montrent une reprise des ventes et une confiance croissante de la part des entreprises.<\/p>\n
Comme le rapporte CBRE dans un communiqu\u00e9 de presse accompagnant son analyse, la demande plac\u00e9e sur les 5 principaux march\u00e9s de location de bureaux en Allemagne a atteint 2 629 500 m\u00e8tres carr\u00e9s en 2021. Par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, il s’agit d’une croissance de 21,2 %. Cependant, comme la valeur a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement d\u00e9prim\u00e9e en 2020 en raison de la crise de Corona, la prise en charge la plus r\u00e9cente est d’environ 9 % inf\u00e9rieure aux revenus moyens des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, malgr\u00e9 l’augmentation significative. Cependant, un regard sur le second semestre 2021 montre que les march\u00e9s de la location de bureaux sont actuellement sur la voie de la reprise et peuvent m\u00eame s’appuyer sur les valeurs du pass\u00e9.Selon CBRE, environ 2 % de chiffre d’affaires en plus ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s au second semestre. moiti\u00e9 de 2021 par rapport \u00e0 la moyenne des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. En moyenne, le quatri\u00e8me trimestre \u00e9tait m\u00eame douze pour cent meilleur que les derniers trimestres de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n
“M\u00eame si la fin de la pand\u00e9mie n’est toujours pas pr\u00e9visible et que l’\u00e9conomie allemande continue d’\u00eatre frein\u00e9e par de nombreuses restrictions, l’\u00e9volution du march\u00e9 sur les 5 premiers march\u00e9s de bureaux allemands, en particulier au second semestre, indique g\u00e9n\u00e9ralement une confiance croissante des entreprises . Cela aide \u00e9galement \u00e0 ce que la formation rapide d’un gouvernement et son orientation rayonnent de stabilit\u00e9 \u00bb, explique Carsten Ape, responsable de la location de bureaux chez CBRE en Allemagne dans le communiqu\u00e9 de presse. En particulier, 42 transactions majeures, chacune avec plus de 10 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, ont fait avancer le d\u00e9veloppement. Ils auraient repr\u00e9sent\u00e9 environ un quart des ventes annuelles. Selon CBRE, les accords de d\u00e9veloppement de projets ont \u00e9galement repr\u00e9sent\u00e9 une grande partie des ventes totales avec un total de 36 %.<\/p>\n
Un regard s\u00e9par\u00e9 sur les 5 principaux march\u00e9s de location de bureaux individuels r\u00e9v\u00e8le de petites diff\u00e9rences r\u00e9gionales dans les d\u00e9veloppements. En termes de demande plac\u00e9e, tous les sites ont pu enregistrer une augmentation en 2021 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Hambourg a le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9. Dans la ville hans\u00e9atique, les ventes ont augment\u00e9 de 35 % pour atteindre 430 300 m\u00e8tres carr\u00e9s. Francfort suit de pr\u00e8s avec une croissance de 32 % \u00e0 436 800 m\u00e8tres carr\u00e9s. Bien que Berlin et Munich aient enregistr\u00e9 des augmentations plus faibles de 22 et 15 %, la prise en charge respective de l’espace \u00e9tait nettement sup\u00e9rieure \u00e0 celle des autres march\u00e9s avec respectivement 817 000 et 643 900 m\u00e8tres carr\u00e9s. D\u00fcsseldorf a enregistr\u00e9 la croissance la plus faible avec 3 % et un take-up total de 301 500 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n
En termes de loyer moyen pond\u00e9r\u00e9, Munich \u00e9tait en t\u00eate. La capitale de l’\u00c9tat bavarois a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation annuelle avec une augmentation de douze pour cent \u00e0 23,95 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. \u00c0 D\u00fcsseldorf, il y a eu une augmentation de sept pour cent \u00e0 16,30 euros et \u00e0 Hambourg de cinq pour cent \u00e0 18,52 euros. \u00c0 27,99\u00a0EUR, les loyers moyens pond\u00e9r\u00e9s \u00e0 Berlin sont rest\u00e9s largement stables par rapport \u00e0 2020, tandis qu’\u00e0 Francfort-sur-le-Main, une baisse de 7\u00a0% a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e. Selon Ape, la demande en 2021 continuera d’\u00eatre ax\u00e9e sur les espaces de bureau haut de gamme dans les meilleurs emplacements du CBD. \u00c0 l’exception de Hambourg (32,50 EUR par m\u00e8tre carr\u00e9) et de D\u00fcsseldorf (28,50 EUR par m\u00e8tre carr\u00e9), les loyers prime ont augment\u00e9 sur les cinq plus grands march\u00e9s locatifs de bureaux. \u00c0 Berlin, il a augment\u00e9 de 6 % pour atteindre 41,00 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. Munich suit de pr\u00e8s avec une croissance de 5 % \u00e0 41,50 euros. Le loyer prime \u00e0 Francfort-sur-le-Main a augment\u00e9 de trois pour cent \u00e0 45,50 euros.<\/p>\n
Malgr\u00e9 les bonnes tendances, la proportion de postes vacants en 2021 a augment\u00e9 dans presque tous les 5 principaux march\u00e9s par rapport \u00e0 la fin de 2020. Seul Hambourg fait exception avec une baisse de 0,2 point de pourcentage \u00e0 2,4 %, avec une augmentation de 1,2 point de pourcentage \u00e0 8,2 %, la plus forte augmentation s’est produite \u00e0 D\u00fcsseldorf. Il y a eu une \u00e9volution similaire \u00e0 Francfort-sur-le-Main, avec une augmentation de 1,1 point de pourcentage \u00e0 7,5 %. Le taux de vacance \u00e0 Munich et Berlin a augment\u00e9 un peu plus lentement. Dans le sud, il y a eu une augmentation de 0,6 point de pourcentage \u00e0 3,9 %, tandis que dans le nord, une augmentation de 0,5 point de pourcentage \u00e0 2,7 % a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Dans l’ensemble, le taux de vacance moyen sur les 5 principaux march\u00e9s a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 d’une ann\u00e9e sur l’autre de 0,6 point de pourcentage \u00e0 4,4 %. “Bien qu’il s’agisse d’une augmentation notable du taux de vacance, il reste \u00e0 un niveau bas. De plus, nous constatons une baisse significative des taux d’inoccupation, en particulier dans les emplacements centraux tr\u00e8s pris\u00e9s par de nombreuses entreprises \u00bb, explique le Dr. Jan Linsin, responsable de la recherche chez CBRE en Allemagne dans le communiqu\u00e9 de presse.<\/p>\n
En 2022, les experts de CBRE s’attendent \u00e0 une poursuite de la reprise du march\u00e9 locatif des bureaux, y compris les effets de rattrapage. “Le l\u00e9ger retard dans les tendances de normalisation que l’on peut actuellement observer n’est pas d\u00fb \u00e0 une remise en cause g\u00e9n\u00e9rale de l’utilit\u00e9 des espaces de bureaux, mais plut\u00f4t \u00e0 une incertitude quant \u00e0 l’\u00e9volution de la situation \u00e9conomique globale”, explique Ape dans le communiqu\u00e9. “Le pipeline de bureaux est encore bien rempli et les promoteurs du projet sont optimistes quant \u00e0 l’\u00e9volution future de la demande d’espace”, poursuit-il. Selon CBRE, environ 6,9 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s d’ach\u00e8vements ou de r\u00e9novations sont pr\u00e9vus d’ici la fin de 2024. 36 % d’entre eux sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9lou\u00e9s ou donn\u00e9s \u00e0 des propri\u00e9taires occupants. Deux millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux devraient arriver sur le march\u00e9 en 2022, avec un taux de pr\u00e9location actuel de 48 %. “En raison de la raret\u00e9 de l’offre combin\u00e9e \u00e0 une forte demande, les espaces de d\u00e9veloppement dans des emplacements bien connect\u00e9s continueront d’\u00eatre au centre des pr\u00e9occupations des locataires de bureaux”, conclut Linsin dans le communiqu\u00e9 de presse.<\/p>\n
Sources des images : David H. Seymour \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n