{"id":77002,"date":"2022-04-07T15:59:01","date_gmt":"2022-04-07T17:59:01","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-prix-de-limmobilier-vont-ils-vraiment-chuter-trois-choses-a-surveiller\/"},"modified":"2022-04-07T15:59:05","modified_gmt":"2022-04-07T17:59:05","slug":"les-prix-de-limmobilier-vont-ils-vraiment-chuter-trois-choses-a-surveiller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-prix-de-limmobilier-vont-ils-vraiment-chuter-trois-choses-a-surveiller\/","title":{"rendered":"Les prix de l’immobilier vont-ils vraiment chuter ? Trois choses \u00e0 surveiller"},"content":{"rendered":"\n
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Une chute des prix de l’immobilier : cela fait longtemps que l’Association n\u00e9erlandaise des agents immobiliers (NVM) n’a pas annonc\u00e9 cette nouvelle lors de la pr\u00e9sentation de ses chiffres trimestriels. La derni\u00e8re fois, c’\u00e9tait en 2019. Mais jeudi, la NVM a de nouveau fait \u00e9tat d’une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse : au premier trimestre de cette ann\u00e9e, une maison co\u00fbtait en moyenne 428 000 euros ; 2,1 % de moins qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Il est encore trop t\u00f4t pour conclure que la guerre en Ukraine, la hausse des taux hypoth\u00e9caires et la hausse des prix de l’\u00e9nergie entra\u00eenent un retournement du march\u00e9 du logement, a d\u00e9clar\u00e9 le pr\u00e9sident du NVM, Onno Hoes. Le premier trimestre de l’ann\u00e9e est souvent un peu \u00ab pire \u00bb de toute fa\u00e7on. L’\u00e9volution des chiffres au cours du prochain trimestre est donc pertinente. Trois choses \u00e0 surveiller. <\/p>\n

1 <\/span> L’offre de logement<\/p>\n

Au cours des derni\u00e8res semaines, un nombre impressionnant de personnes ont soudainement mis leur maison en vente. A la fin du trimestre, plus de 17 000 maisons \u00e9taient \u00e0 vendre ; dix pour cent de plus qu’un quart plus t\u00f4t. Il se peut que la tourmente \u00e9conomique joue un r\u00f4le \u00e0 cet \u00e9gard : les propri\u00e9taires ont peur que le march\u00e9 implose et souhaitent percevoir rapidement le meilleur prix pour leur maison. Plus de maisons sont \u00e0 vendre, en particulier dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res du nord et du sud de la Hollande.<\/p>\n

Le NVM a compar\u00e9 l’augmentation de l’offre en mars avec un mois de mars “normal” et avec mars 2020. Ensuite, la pand\u00e9mie corona a \u00e9clat\u00e9 et il y a \u00e9galement eu des troubles \u00e9conomiques. On constate qu’il y a toujours plus de maisons \u00e0 vendre en mars qu’en janvier et f\u00e9vrier. L’augmentation est croissante par segment (moins de trois tonnes, entre trois et cinq tonnes et plus de cinq tonnes). En effet, les personnes qui ont une maison avec jardin attendent plus souvent pour la mettre en vente jusqu’au printemps, car elle rapporterait plus en p\u00e9riode ensoleill\u00e9e. <\/p>\n

Au d\u00e9but de la pand\u00e9mie de corona, la situation \u00e9tait \u00e0 peu pr\u00e8s la m\u00eame, sauf pour le segment interm\u00e9diaire\u00a0: les propri\u00e9taires d’une maison entre trois et cinq tonnes mettaient plus souvent leur maison en vente. Et maintenant, l’augmentation de l’offre dans tous les segments est environ deux fois sup\u00e9rieure \u00e0 celle d’un mois de mars “normal”. La diff\u00e9rence est la plus grande pour les maisons ch\u00e8res.<\/p>\n

Qu’est-ce que \u00e7a dit? Il se peut, dit Onno Hoes, que cela ait \u00e0 voir avec l’obligation d’occupation autonome que de nombreuses municipalit\u00e9s introduisent. En cons\u00e9quence, les investisseurs veulent se d\u00e9barrasser de la maison qu’ils ont achet\u00e9e pour la louer commercialement. Il est \u00e9galement possible que l’ach\u00e8vement de nouveaux projets de construction soit pris en compte – bien que “seulement” 6 450 maisons et terrains \u00e0 b\u00e2tir neufs aient \u00e9t\u00e9 mis en vente au cours du dernier trimestre, le nombre le plus bas depuis 2016. Ou – et cela doit devenir \u00e9vident au cours du prochain trimestre – c’est vraiment le signe avant-coureur d’un march\u00e9 en \u00e9volution et plus large.<\/p>\n

2 <\/span> Le montant de la surench\u00e8re<\/p>\n

La majorit\u00e9 des maisons, pr\u00e8s de 80 %, sont encore vendues \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au prix demand\u00e9. Il y a un an, c’\u00e9tait 65 %. La surench\u00e8re reste donc la norme. Mais : pour la premi\u00e8re fois en trois ans, l’\u00e9cart moyen entre le prix demand\u00e9 et le prix de vente s’est r\u00e9duit, passant de 9,1 \u00e0 8,3 %. La tr\u00e8s mauvaise surench\u00e8re, donc \u00e7a semble \u00eatre un peu moins.<\/p>\n

Les courtiers indiquent \u00e9galement que le nombre de visionnements diminue et que les t\u00e9l\u00e9spectateurs sont plus susceptibles d’annuler leurs rendez-vous de visionnement. Il y a aussi moins d’offres. Dans un march\u00e9 du logement tr\u00e8s surchauff\u00e9, cependant, cela ne signifie pas une crise. Les maisons se vendent toujours \u00e0 la vitesse de l’\u00e9clair, en moyenne en 24 jours. Et parmi les t\u00e9l\u00e9spectateurs souvent par dizaines, il y a encore suffisamment de personnes int\u00e9ress\u00e9es qui font une offre all\u00e9chante. <\/p>\n

3 <\/span> Le prix du logement<\/p>\n

Quiconque veut savoir comment se porte le march\u00e9 du logement regarde intuitivement imm\u00e9diatement le prix moyen de l’immobilier. Cela a du sens, mais ce nombre d\u00e9pend beaucoup de la composition des maisons vendues au cours de cette p\u00e9riode. S’il y a beaucoup de maisons individuelles, le prix moyen des maisons augmentera logiquement. La r\u00e9gion dans laquelle se trouve une maison d\u00e9termine \u00e9galement le prix. <\/p>\n

Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est donc un meilleur indicateur pour mesurer la temp\u00e9rature sur le march\u00e9. Vous pouvez \u00e9galement regarder l’\u00e9volution des prix des logements par an, au lieu de par trimestre. Et avec ces lunettes, vous pouvez voir la r\u00e9cente baisse en perspective : le prix moyen des maisons est peut-\u00eatre l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur au dernier trimestre, mais il est toujours sup\u00e9rieur de 13,7 % \u00e0 celui d’il y a un an. C’est une augmentation plus faible qu’au cours des trois derniers trimestres. \u00c0 cette \u00e9poque, le prix moyen des maisons \u00e9tait sup\u00e9rieur de 20 % \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour le reste de l’ann\u00e9e, on ne s’attend donc pas \u00e0 une baisse des prix, mais \u00e0 une mod\u00e9ration de la hausse des prix. <\/p>\n<\/p><\/div>\n


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