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Un point de basculement sur le march\u00e9 du logement en raison de la guerre en Ukraine ? “Je ne le remarque pas du tout”, soupire enceinte Simone van Duin (30 ans), qui cherche une maison avec jardin \u00e0 Hoofddorp avec son petit ami. Quatre offres, toutes au-dessus du prix demand\u00e9, z\u00e9ro fois le succ\u00e8s. <\/p>\n
“En un an, les prix ont tellement augment\u00e9”, d\u00e9clare Duin. “Vous payez maintenant cent et demi de plus pour la m\u00eame maison.” Alors que les mensualit\u00e9s d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont d\u00e9sormais \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9es, en raison de l’augmentation des int\u00e9r\u00eats. “En cons\u00e9quence, nous r\u00e9fl\u00e9chissons quatre fois \u00e0 chaque offre\u00a0: voulons-nous vraiment offrir ce montant pour cette maison\u00a0?”<\/p>\n
Il n’est en effet pas question de “point de basculement”, disent les courtiers CNRC<\/em>\u2020 Mais la surchauffe, la surchauffe du march\u00e9, selon eux, diminue quelque peu. La situation \u00e9conomique est plus incertaine : les factures d’\u00e9nergie sont \u00e9lev\u00e9es, le r\u00e9servoir d’une voiture pleine co\u00fbte cher. La confiance des consommateurs est \u00e0 son plus bas niveau depuis 2013 et les taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires augmentent rapidement. <\/p>\n \u00ab Les gens sont devenus plus r\u00e9serv\u00e9s \u00bb, constate Gyvan Pooters de Pooters Makelaardij \u00e0 Maastricht et Valkenburg. \u00ab Il y a moins d’ench\u00e8res et les gens annulent plus souvent un visionnage. Ils fixent un tel rendez-vous rapidement, car ils craignent de ne plus pouvoir intervenir. Mais ensuite, ils ont tout remis en place \u00e0 la maison et ont conclu : \u00e7a ne rentre pas financi\u00e8rement apr\u00e8s tout.”<\/p>\n “Je pense que le sentiment s’ajuste”, d\u00e9clare Robert van Oossanen, agent immobilier \u00e0 Amersfoort et pr\u00e9sident de la branche r\u00e9gionale de la NVM. “Les t\u00e9l\u00e9spectateurs ne se sentent plus oblig\u00e9s d’ench\u00e9rir au-dessus du prix demand\u00e9. Cela arrive encore, mais moins souvent. Et l\u00e0 o\u00f9 auparavant il y avait facilement trente \u00e0 quarante t\u00e9l\u00e9spectateurs pour un foyer, il y en a d\u00e9sormais vingt \u00e0 trente. Donc il y en a moins, mais quand m\u00eame beaucoup.<\/p>\n L’Association n\u00e9erlandaise des agents immobiliers (NVM) pr\u00e9sentera jeudi ses derniers chiffres sur le march\u00e9 du logement. Un tr\u00e8s gros pli d\u00fb \u00e0 la guerre ne sera pas visible l\u00e0-dedans. En partie parce qu’il est trop t\u00f4t pour cela \u2013 l’invasion de l’Ukraine a eu lieu fin f\u00e9vrier, les chiffres concernent le premier trimestre de cette ann\u00e9e. Mais on ne s’attend pas non plus \u00e0 un \u00e9norme refroidissement du march\u00e9 : il y a toujours beaucoup plus de demande que d’offre. <\/p>\n “Nous sommes toujours dans une position tr\u00e8s luxueuse”, d\u00e9clare Pooters. “Une maison peut ne plus \u00eatre vendue au premier tour de visionnage, mais nous nous vendons toujours bien.”<\/p>\n Sven Heinen, agent immobilier \u00e0 Amsterdam Sud, vient de visiter une maison de 72 m\u00e8tres carr\u00e9s avec un simple vitrage. Prix \u200b\u200bdemand\u00e9 : 6,5 tonnes. “Il n’y avait que quarante ou cinquante personnes l\u00e0-bas”, dit-il. “Peut-\u00eatre que c’est moins de monde, mais les gens veulent quand m\u00eame payer le gros lot.” Mais il voit aussi \u00ab les premiers contours d’un march\u00e9 un peu moins spectaculaire \u00bb. “Les deux premiers mois se sont d\u00e9roul\u00e9s comme une lance, en mars, j’ai vu un changement. Moins de visionnages. Et je le constate avec des immeubles de plus d’un million : les gens sont un peu plus critiques l\u00e0-bas.<\/p>\n <\/p>\n \t\tA lire aussi : Faut-il un million de foyers ? Il peut aussi \u00eatre inf\u00e9rieur ou sup\u00e9rieur<\/strong> “Tout a \u00e0 voir avec la raret\u00e9”, r\u00e9sume Jerry Wijnen, pr\u00e9sident de la r\u00e9gion NVM d’Amsterdam. “Supposons que vous soyez un \u00e9conomiste et que vous soyez assis \u00e0 une table avec toutes sortes de boutons que vous pouvez tourner, comme la confiance des consommateurs et le pouvoir d’achat. On pourrait alors penser qu’il faut faire quelque chose avec les prix de l’immobilier maintenant. Mais nous ne le voyons pas encore. La raret\u00e9 est l’\u00e9l\u00e9ment perturbateur des forces du march\u00e9. Si moins de gens veulent acheter, il y a encore beaucoup de gens qui le font. De plus, les taux d’int\u00e9r\u00eat ont augment\u00e9, mais restent historiquement bas. L’argent est encore bon march\u00e9.<\/p>\n Rabobank ne s’attend pas non plus \u00e0 ce que la guerre en Ukraine conduise \u00e0 un revirement imm\u00e9diat. Pour passer d’une forte hausse des prix \u00e0 une baisse des prix en une seule fois, un choc \u00e9conomique tr\u00e8s important est n\u00e9cessaire, d\u00e9clare l’\u00e9conomiste du march\u00e9 du logement Stefan Groot. La guerre en Ukraine ne provoque pas une telle chose. Pour le moment : il pourrait y avoir une profonde r\u00e9cession. Soit le robinet du gaz est ferm\u00e9, ce qui fait encore monter l’inflation, et le pouvoir d’achat diminue encore plus. “De nombreux sc\u00e9narios sont concevables”, d\u00e9clare Groot. “La guerre rend l’incertitude grande.”<\/p>\n Mais pour l’instant, la banque pense \u2013 comme d’autres banques \u2013 que le march\u00e9 ne se refroidira que l\u00e9g\u00e8rement. C’\u00e9tait l’attente avant la guerre. “Les principales forces derri\u00e8re les \u00e9normes augmentations de prix diminuent”, explique Groot. \u00ab Nous entendons parler depuis un certain temps d’une baisse du nombre de visionnages, les taux d’int\u00e9r\u00eat ne baissent plus et la croissance \u00e9conomique se stabilise. Mais : les p\u00e9nuries sont encore importantes et la construction neuve est \u00e0 la tra\u00eene. Et le ch\u00f4mage est historiquement bas. Nous nous attendons donc \u00e0 ce que les prix ne baissent pas, mais augmentent moins rapidement. Cela signifie toujours une augmentation de prix attendue de 17%. “Tellement tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9”, dit Groot.<\/p>\n Les d\u00e9butants remarquent donc peu un march\u00e9 refroidi. Le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire Viisi a interrog\u00e9 la semaine derni\u00e8re plus d’un millier de personnes \u00e2g\u00e9es de 22 \u00e0 35 ans qui souhaitent acheter leur premi\u00e8re maison ; seulement un sur cinq s’attend \u00e0 r\u00e9ussir dans un d\u00e9lai d’un an. Un quart plus t\u00f4t, c’\u00e9tait encore un quart. <\/p>\n Les contemporains ayant des maisons occup\u00e9es par leurs propri\u00e9taires sont \u00e9galement pessimistes. Steven Klusener (30 ans) vit avec sa petite amie dans une maison de 56 m\u00e8tres carr\u00e9s occup\u00e9e par son propri\u00e9taire \u00e0 Amsterdam. Depuis qu’il l’a achet\u00e9 en 2018, sa valeur a fortement augment\u00e9. \u00ab Cela me place dans une position favorable par rapport \u00e0 mes pairs \u00bb, dit-il. Mais il ne se sent pas comme un gros acheteur. \u00ab Si je veux d\u00e9m\u00e9nager, ce sera dans une maison plus grande, et cela co\u00fbte maintenant environ un million d’euros. Je vois cette appr\u00e9ciation de la valeur comme un \u00e9norme probl\u00e8me pour quiconque de ma g\u00e9n\u00e9ration qui, par exemple, veut fonder une famille un jour \u00bb, dit-il. <\/p>\n Lui et sa petite amie surveillent Funda de pr\u00e8s. L\u00e0, ils ont vu une belle et mignonne maison \u00e0 Baambrugge il y a deux semaines. Le m\u00eame jour, ils ont appel\u00e9 le courtier, qui a dit : vous \u00eates beaucoup trop tard, vous \u00eates sur la liste de r\u00e9serve. “Vous dites en fait \u00e0 ce courtier\u00a0: me voici avec un gros sac d’argent, mais m\u00eame alors, vous n’\u00eates pas du tout pris au s\u00e9rieux.”<\/p>\n En visitant les propri\u00e9taires actuels, qui ont trouv\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat “super fun”, ils ont tout de m\u00eame obtenu un rendez-vous d’un courtier boudeur. <\/p>\n Tout comme, apprirent-ils plus tard, soixante autres personnes int\u00e9ress\u00e9es. \u00ab Nous ne sommes donc pas all\u00e9s plus loin. Pour moi, cela indique que le march\u00e9 du logement ne s’est pas du tout refroidi.<\/p>\nPlus de demande que d’offre<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nbeaucoup d’incertitude<\/h2>\n
Pessimisme des d\u00e9butants<\/h2>\n