\n<\/p>\n
KARLSRUHE (dpa-AFX) – Les locataires ont le droit de savoir comment le montant de leur loyer est calcul\u00e9 – si et \u00e0 partir de quand ce droit \u00e0 l’information peut devenir prescrit est actuellement examin\u00e9 par la Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice (BGH). Selon la premi\u00e8re \u00e9valuation du S\u00e9nat comp\u00e9tent, une solution salomonienne semblait se profiler : selon celle-ci, un droit \u00e0 l’information deviendrait prescrit – mais pas trois ans apr\u00e8s le d\u00e9but du bail, comme c’\u00e9tait le cas auparavant. . Mais seulement trois ans \u00e0 partir du moment o\u00f9 le locataire demande ces informations pour la premi\u00e8re fois. Le pr\u00e9sident du tribunal a parl\u00e9 d’une “r\u00e9clamation restreinte”. Le verdict devrait \u00eatre rendu le 12 juillet.<\/p>\n
Auparavant, le d\u00e9lai expirait trois ans apr\u00e8s la conclusion du contrat de location. Quiconque aurait par la suite des doutes sur le montant du loyer r\u00e9clam\u00e9 pouvait encore intenter une action, mais n’avait plus droit \u00e0 aucune information qui aurait pu \u00eatre d\u00e9cisive. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s’agit de quatre cas n\u00e9goci\u00e9s simultan\u00e9ment de locataires berlinois, pour lesquels le prestataire de services juridiques Conny GmbH (anciennement Wenigermiete.de) poursuit. Il all\u00e8gue des violations du frein des prix de location. “Il est impossible que ce droit \u00e0 l’information devienne prescrit ind\u00e9pendamment avant que la demande de paiement ne soit revendiqu\u00e9e ou devienne lui-m\u00eame prescrit”, a d\u00e9clar\u00e9 l’avocate Christina Heber, qui a repr\u00e9sent\u00e9 les locataires de Conny devant les tribunaux inf\u00e9rieurs.<\/p>\n
Les propri\u00e9taires d\u00e9fendeurs avaient refus\u00e9 de rembourser le loyer que les demandeurs estimaient trop \u00e0 payer. Entre autres, ils avaient \u00e9galement refus\u00e9 de fournir certaines informations sur les appartements, invoquant le d\u00e9lai de prescription \u00e9coul\u00e9. Cependant, les informations sur la modernisation, l’ann\u00e9e de construction ou le loyer pay\u00e9 par le locataire pr\u00e9c\u00e9dent sont importantes pour \u00e9valuer si le loyer convenu est trop \u00e9lev\u00e9. De plus, les locataires peuvent mieux \u00e9valuer si une poursuite en vaut la peine ou non.<\/p>\n
Dans trois affaires, les juridictions inf\u00e9rieures avaient tranch\u00e9 en faveur des locataires. Les chambres comp\u00e9tentes du tribunal r\u00e9gional de Berlin ont fait valoir que le propri\u00e9taire n’\u00e9tait pas prot\u00e9g\u00e9 contre les demandes de remboursement par un d\u00e9lai de prescription. Apr\u00e8s tout, l’information est une condition pr\u00e9alable \u00e0 l’ex\u00e9cution des r\u00e9clamations. Un d\u00e9lai de prescription ne contribue pas \u00e0 la paix juridique.<\/p>\n
Selon Heber, les quatre proc\u00e9dures concernent des loyers trop pay\u00e9s pendant 6 \u00e0 48 mois et des montants trop pay\u00e9s de 155 \u00e0 300 euros par mois. En outre, un loyer inf\u00e9rieur s’appliquerait \u00e9galement aux locataires concern\u00e9s \u00e0 l’avenir – deux d’entre eux vivent toujours dans l’appartement respectif. Du point de vue de Conny, un jugement pourrait avoir des cons\u00e9quences majeures pour les locataires ayant des baux plus anciens.<\/p>\n
Depuis juin 2015, les gouvernements des \u00c9tats peuvent d\u00e9signer des \u00ab\u00a0zones o\u00f9 le march\u00e9 du logement est tendu\u00a0\u00bb. Les appartements berlinois des quatre proc\u00e9dures BGH se trouvent \u00e9galement dans des quartiers particuli\u00e8rement recherch\u00e9s. L\u00e0, par exemple, les propri\u00e9taires peuvent ajouter un maximum de dix pour cent au loyer comparatif local lorsque de nouveaux locataires emm\u00e9nagent. Mais il y a des exceptions : Par exemple, pour les appartements neufs ou modernis\u00e9s ou si le locataire pr\u00e9c\u00e9dent a d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 plus.\/avg\/DP\/ngu<\/p>\n