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Dans les trois villes les plus ch\u00e8res d’Allemagne, Munich, Hambourg et Francfort-sur-le-Main, les prix de l’immobilier pour les appartements existants ont r\u00e9cemment chut\u00e9. Est-ce le renversement de tendance du march\u00e9 immobilier ?<\/p>\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix de l’immobilier pour les constructions neuves et les propri\u00e9t\u00e9s existantes n’ont cess\u00e9 d’augmenter, en particulier dans les grandes villes. Comme le rapporte d\u00e9sormais le Frankfurter Allgemeine Zeitung, une baisse des prix de vente a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e au second semestre 2022.<\/p>\n
Selon le FAZ, les comit\u00e9s d’experts ont enregistr\u00e9 une baisse importante des ventes immobili\u00e8res en 2022. Selon des chiffres pr\u00e9liminaires, les transactions dans les grandes villes allemandes ont chut\u00e9 de 25 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. D’une ann\u00e9e sur l’autre, les ventes d’environ 60 milliards d’euros \u00e9taient m\u00eame inf\u00e9rieures de 30 % \u00e0 celles de 2021. Cela est principalement d\u00fb au second semestre, car au d\u00e9but de 2022, l’industrie \u00e9tait encore en hausse. Au premier semestre, “le courrier” s’est envol\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier, selon le pr\u00e9sident du comit\u00e9 d’experts de D\u00fcsseldorf, Thomas Weindel, au FAZ. La situation a chang\u00e9 au second semestre. “Il y a une \u00e9norme incertitude sur le march\u00e9. C’\u00e9tait et c’est perceptible \u00bb, poursuit Weindel. Cependant, l’incertitude ne peut \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0 un seul facteur, et il n’y a pas de fin en vue. Selon le Frankfurter Allgemeine, les raisons invoqu\u00e9es par les experts du secteur incluent les augmentations des taux d’int\u00e9r\u00eat par la BCE et la forte inflation, ainsi que les incertitudes caus\u00e9es par la guerre en Ukraine et les cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie de corona.<\/p>\n
Le prix d’achat au m\u00e8tre carr\u00e9 a baiss\u00e9 dans la plupart des grandes villes allemandes en 2022. Selon les donn\u00e9es d’Immoscout 24, les prix ont baiss\u00e9 en fin d’ann\u00e9e derni\u00e8re, notamment pour les copropri\u00e9t\u00e9s, qu’il s’agisse d’immeubles neufs ou d’anciens. Les prix ont particuli\u00e8rement baiss\u00e9 dans les villes les plus ch\u00e8res : \u00e0 Munich et \u00e0 Hambourg, les prix ont baiss\u00e9 d’environ 6 %. Munich \u00e9tait de nouveau sous la barre des 9 000 euros pour la premi\u00e8re fois, \u00e0 8 953 euros, et Hambourg \u00e0 6 424 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 Francfort et \u00e0 Stuttgart, il y a eu une baisse plus mod\u00e9r\u00e9e de 5 % \u00e0 6 163 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et de deux pour cent \u00e0 5 419 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 Berlin, en revanche, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 n’ont baiss\u00e9 que d’un pour cent \u00e0 5 040 euros, tandis qu’\u00e0 Cologne, ils sont rest\u00e9s constants \u00e0 5 276 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Dans les villes moyennes, on observe \u00e9galement une baisse des prix, parfois significative. Selon la boussole des prix immowelt, des r\u00e9ductions de prix plus importantes pourraient notamment \u00eatre dues \u00e0 des corrections du march\u00e9. Parce que les prix de l’immobilier dans ces villes en particulier ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s comme sur\u00e9valu\u00e9s.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier en Allemagne entre maintenant dans une nouvelle phase apr\u00e8s qu’un renversement de tendance a \u00e9t\u00e9 amorc\u00e9 en 2022, \u00e9crit l’analyste \u00e9conomique senior Thomas Sch\u00e4fer dans la boussole des prix immowelt. \u00ab L’augmentation rapide de l’int\u00e9r\u00eat pour la construction a limit\u00e9 le cercle de ceux qui pouvaient s’offrir une propri\u00e9t\u00e9. D’autant plus que les gens contr\u00f4lent leurs d\u00e9penses de plus pr\u00e8s en p\u00e9riode de forte inflation et d’incertitudes \u00e9conomiques et politiques mondiales. De nombreuses personnes sont donc susceptibles d’avoir renonc\u00e9 ou du moins report\u00e9 l’achat d’un bien immobilier en 2022. Cette baisse de la demande s’est traduite par des ajustements de prix notables. \u00bb Thomas Sch\u00e4fer a poursuivi, car la forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat rendait le financement beaucoup plus difficile. Comme la fin de la politique mon\u00e9taire restrictive de la BCE n’est pas encore en vue, les corrections de prix pourraient se poursuivre, car la baisse des prix n’absorbe pas (encore) actuellement l’augmentation du taux de remboursement annuel.<\/p>\n
Les chiffres de la construction r\u00e9sidentielle vont \u00e9galement \u00e0 l’encontre d’une tendance \u00e0 la baisse permanente de l’\u00e9volution des prix : avec une population croissante, les pr\u00e9visions pour la construction r\u00e9sidentielle dans les ann\u00e9es \u00e0 venir selon l’Association de l’industrie allemande du logement montrent des chiffres en baisse. Cela a un effet \u00e9vident sur l’\u00e9volution des prix sur le march\u00e9 immobilier, souligne la directrice g\u00e9n\u00e9rale d’Immoscout24, Gesa Crockford, dans un communiqu\u00e9 de presse. \u00ab Il ne faut pas s’attendre \u00e0 une baisse durable des prix, car les nouveaux objectifs de construction du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral sont loin d’\u00eatre atteints. A moyen terme, on s’attend \u00e0 une p\u00e9nurie de l’offre, ce qui pourrait \u00e0 nouveau redresser le march\u00e9. \u00bb Dans les grandes villes, l’int\u00e9r\u00eat pour acheter \u00e0 nouveau est d\u00e9j\u00e0 croissant.<\/p>\n
Sources des images\u00a0: tianalima\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n