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Les investisseurs ach\u00e8tent davantage de terres agricoles am\u00e9ricaines \u00e0 la recherche d’une couverture contre l’inflation alors que les p\u00e9nuries de mati\u00e8res premi\u00e8res caus\u00e9es par l’invasion russe de l’Ukraine poussent les prix alimentaires mondiaux \u00e0 des niveaux record. <\/p>\n
La valeur des terres dans la ceinture c\u00e9r\u00e9ali\u00e8re du Midwest a augment\u00e9 de 25 \u00e0 30 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, tandis que les ench\u00e8res attirent des ench\u00e8res intenses pour les terres disponibles. <\/p>\n
La demande de terres a augment\u00e9 au cours du mois dernier alors que la guerre en Ukraine et les sanctions financi\u00e8res contre la Russie r\u00e9duisent les exportations critiques de bl\u00e9 et de ma\u00efs de la r\u00e9gion de la mer Noire. L’indice mondial des prix alimentaires de l’ONU en f\u00e9vrier a augment\u00e9 de 24 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. <\/p>\n
“L’int\u00e9r\u00eat pour la classe d’actifs n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9 auparavant”, a d\u00e9clar\u00e9 Bruce Sherrick, professeur d’\u00e9conomie des terres agricoles et directeur du centre TIAA de recherche sur les terres agricoles de l’Universit\u00e9 de l’Illinois.<\/p>\n
Dans l’\u00c9tat du Midwest de l’Iowa, qui restreint la propri\u00e9t\u00e9 des fermes par les entreprises, le pool d’acheteurs le mois dernier \u00e9tait compos\u00e9 de 35% d’investisseurs et de 65% d’agriculteurs, selon le Institut foncier des agents immobiliers<\/a>contre 18% d’investisseurs en 2019. Le prix des terres agricoles de l’Iowa a augment\u00e9 d’un tiers entre mars 2021 et mars 2022, a indiqu\u00e9 l’institut. <\/p>\n Les grandes institutions recherchent depuis longtemps des terres agricoles, dirig\u00e9es par des groupes de fonds tels que TIAA et des r\u00e9gimes de retraite publics, mais les investisseurs institutionnels ne d\u00e9tiennent que 2% du march\u00e9 am\u00e9ricain de 3 milliards de dollars, selon les estimations du secteur. Plus de 40 fonds ont lev\u00e9 8,7 milliards de dollars au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es pour investir dans les terres agricoles am\u00e9ricaines, selon Preqin, un fournisseur de donn\u00e9es. <\/p>\n Les investisseurs de d\u00e9tail peuvent acheter des fonds d’investissement dans les terres agricoles tels que Gladstone Land, dont les actions ont doubl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et se n\u00e9gocier sous le symbole LAND, ou Farmland Partners, qui a augment\u00e9 de 21% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n \u00ab Notre \u00e9quipe d’\u00e9ducation des investisseurs ne peut pas r\u00e9pondre \u00e0 tous les appels qu’elle re\u00e7oit. Il a \u00e9t\u00e9 difficile d’acc\u00e9der \u00e0 l’arri\u00e9r\u00e9 des demandes de renseignements \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Carter Malloy, le fondateur d’AcreTrader, une soci\u00e9t\u00e9 qui permet aux investisseurs particuliers d’acheter des participations dans des fermes. <\/p>\n \u00c0 mesure que les prix des terres augmentent, la concurrence pour les exploitations disponibles s’est intensifi\u00e9e. Les investisseurs doivent chercher plus fort pour trouver un terrain attractif. “Nous nous \u00e9loignons d\u00e9sormais de nombreuses fermes aux prix plus agressifs”, a d\u00e9clar\u00e9 Artem Milinchuk, fondateur de la plateforme d’investissement dans les terres agricoles FarmTogether. <\/p>\n La hausse des prix des terres a dans certains cas d\u00e9pass\u00e9 le potentiel de revenus des terres agricoles, retours de revenus<\/a> aux investisseurs de d\u00e9cliner ces derni\u00e8res ann\u00e9es, selon Nuveen Natural Capital, une division de TIAA. <\/p>\n Mais les rendements totaux, qui incluent \u00e9galement l’appr\u00e9ciation des prix, ont \u00e9t\u00e9 solides\u00a0: pour les terres cultiv\u00e9es annuelles, ils \u00e9taient de 11,1\u00a0% en 2021, selon le NCREIF. Indice des terres agricoles<\/a>qui suit les avoirs d’investisseurs tels que Gladstone, TIAA et Prudential. <\/p>\n