{"id":722444,"date":"2023-05-07T10:04:20","date_gmt":"2023-05-07T12:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/locations-le-coupon-sec-est-apprecie-par-29-millions-de-proprietaires-et-se-concentre-sur-les-commerces-et-magasins\/"},"modified":"2023-05-07T10:04:23","modified_gmt":"2023-05-07T12:04:23","slug":"locations-le-coupon-sec-est-apprecie-par-29-millions-de-proprietaires-et-se-concentre-sur-les-commerces-et-magasins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/locations-le-coupon-sec-est-apprecie-par-29-millions-de-proprietaires-et-se-concentre-sur-les-commerces-et-magasins\/","title":{"rendered":"Locations, le coupon sec est appr\u00e9ci\u00e9 par 2,9 millions de propri\u00e9taires et se concentre sur les commerces et magasins"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\"\/>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">Le coupon de location vole et ne semble pas vouloir arr\u00eater sa course.  M\u00eame en 2021, une ann\u00e9e v\u00e9cue \u00e0 mi-chemin entre la pand\u00e9mie et la libert\u00e9 retrouv\u00e9e <a rel=\"nofollow noopener\" class=\"classi-link-esterno\" href=\"https:\/\/lab24.ilsole24ore.com\/coronavirus\/\" target=\"_blank\">apr\u00e8s les confinements anti-Covid<\/a>, les contribuables italiens propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires et tierces en location ont choisi l&#8217;application de la flat tax lors de la d\u00e9claration des revenus per\u00e7us sur les loyers.  En effet, des derni\u00e8res statistiques publi\u00e9es par le minist\u00e8re des Finances, il ressort que les revenus des immeubles de biens lou\u00e9s soumis \u00e0 la taxation dite de substitution (coupon sec) ont augment\u00e9 aussi bien dans le cas o\u00f9 une imposition forfaitaire de 21% est utilis\u00e9e avec un +2,2% et m\u00eame 8,9% pour ceux qui louent le bien \u00e0 des loyers convenus et donc avec un coupon forfaitaire de 10%.  L&#8217;attraction fatale entre les contribuables et le coupon forfaitaire sur les loyers a incit\u00e9 le gouvernement Meloni \u00e0 mettre clairement en \u00e9vidence l&#8217;extension du taux d&#8217;imposition forfaitaire \u00e9galement aux locations de locaux commerciaux, de magasins ou d&#8217;ateliers dans le nouveau site de la r\u00e9forme fiscale. <\/p>\n<p><h2 id=\"U402992239085jqE\">Le succ\u00e8s du coupon sec<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Le coupon sec sur la location des biens \u00e0 usage d&#8217;habitation a attir\u00e9 plus de 2,9 millions de sujets en 2021, produisant un montant imposable de 18,2 milliards d&#8217;euros pour le Tr\u00e9sor (+5 % par rapport \u00e0 2020) et un imp\u00f4t d\u00e9clar\u00e9 de plus de 3,1 milliards d&#8217;euros.  De ce montant, 79 % proviennent de l&#8217;application du taux de 21 %.  Comme l&#8217;explique le D\u00e9partement, il s&#8217;agit d&#8217;un imp\u00f4t facultatif qui s&#8217;applique aux revenus des immeubles d&#8217;habitation lou\u00e9s et qui remplace l&#8217;Irpef et les surtaxes communales ou r\u00e9gionales y aff\u00e9rentes, la taxe d&#8217;enregistrement et le droit de timbre.<\/p>\n<p><h2 id=\"U402992239085KFH\">La flat tax s\u00e9duit les classes moyennes et se d\u00e9veloppe dans le Sud<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">La r\u00e9partition par classe globale de revenus montre que 48 % des sujets avec un coupon forfaitaire de 21 % et 49 % avec un coupon de 10 % ont un revenu total compris entre 20 000 et 50 000 euros (correspondant \u00e0 environ 9 % du total des contribuables de la classe de 20 000 \u00e0 50 000).  22 % des sujets b\u00e9n\u00e9ficiant d&#8217;un coupon forfaitaire de 10 % et 21 % ont un revenu total sup\u00e9rieur \u00e0 50 000 euros (correspondant \u00e0 25 % du total des contribuables dans la tranche de revenu sup\u00e9rieure \u00e0 50 000 euros).<\/p>\n<p class=\"atext\">La distribution r\u00e9gionale montre que l&#8217;utilisation du coupon sec de 21 % est pr\u00e9dominante en Lombardie (22,5 % des sujets), tandis que celle de 10 % est principalement utilis\u00e9e dans le Latium (17,5 % des sujets).  Cependant, la comparaison avec l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9v\u00e8le une augmentation plus importante du montant soumis au coupon sec dans les r\u00e9gions du sud (+6,9%) et les \u00eeles (+9,7%) par rapport \u00e0 l&#8217;augmentation nationale de 5%.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"row row--dotted\">\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/tariffe.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Les-avions-greve-aujourdhui-pendant-4-heures-Ita-annule-47.png\" alt=\"En savoir plus\"\/><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><h2 id=\"U4029922390851pB\">Au ralenti, le coupon sur les locations de courte dur\u00e9e <\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">D\u00e9sormais dans sa quatri\u00e8me ann\u00e9e d&#8217;application, la d\u00e9taxe de 21% sur les contrats de location courte dur\u00e9e ne semble pas d\u00e9coller, d&#8217;une dur\u00e9e n&#8217;exc\u00e9dant pas 30 jours, conclue par les emprunteurs et les locataires, dont les revenus rel\u00e8vent de la cat\u00e9gorie des autre revenu.  Seuls 16 900 contribuables \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques se d\u00e9clarent au fisc pour ceux qui exercent des activit\u00e9s de chambres d&#8217;h\u00f4tes pour un montant total pour les recettes de l&#8217;Etat de seulement 121 millions d&#8217;euros.  Rappelons qu&#8217;\u00e0 partir de 2021 l&#8217;assouplissement sur les contrats de location de courte dur\u00e9e n&#8217;est applicable qu&#8217;aux contribuables qui ne louent pas plus de 4 biens.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/affitti-cedolare-secca-piace-29-mln-proprietari-e-punta-botteghe-e-negozi-AEtEIfQD\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article Le coupon de location vole et ne semble pas vouloir arr\u00eater sa course. M\u00eame en 2021, une ann\u00e9e v\u00e9cue \u00e0 mi-chemin entre la pand\u00e9mie et la libert\u00e9 retrouv\u00e9e apr\u00e8s les confinements anti-Covid, les contribuables italiens propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires et tierces en location ont choisi l&#8217;application de la flat [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":722445,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4144,59372,23605,44044,40,65,11188,6118,1610,164,270,6846,60],"class_list":["post-722444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-technologie","tag-apprecie","tag-commerces","tag-concentre","tag-coupon","tag-est","tag-les","tag-locations","tag-magasins","tag-millions","tag-par","tag-proprietaires","tag-sec","tag-sur"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/722444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=722444"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/722444\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/722445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=722444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=722444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=722444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}