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L’inflation, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et la hausse des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res rendent le financement immobilier de plus en plus co\u00fbteux. De plus, le financement d’un bien immobilier est associ\u00e9 \u00e0 des risques consid\u00e9rables qu’il faut calculer. Divers programmes de subventions \u00e9tatiques peuvent faciliter le financement immobilier, mais quelles subventions peut-on utiliser ?<\/p>\n
Le soi-disant “Wohn-Riester” est certainement l’option de financement la plus connue pour le financement immobilier. \u00c9tant donn\u00e9 que le contrat est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 pour vivre sans loyer pendant la vieillesse, le Wohn-Riester est \u00e9galement appel\u00e9 pension du propri\u00e9taire. La condition pr\u00e9alable est que le bien subventionn\u00e9 soit utilis\u00e9 \u00e0 long terme et non vendu (sans raison valable) et que le pr\u00eat soit rembours\u00e9 au moment de votre retraite, sinon il existe un risque d’imposition ult\u00e9rieure du capital subventionn\u00e9.<\/p>\n
La subvention se compose d’une part d’un abattement annuel et d’autre part d’\u00e9conomies d’imp\u00f4t : si le patrimoine \u00e9pargn\u00e9 – par exemple au moyen de mensualit\u00e9s – d\u00e9passe 4 % du revenu annuel brut, l’abattement complet de 175 euros par an est vers\u00e9 et peut \u00eatre impos\u00e9 comme une d\u00e9pense sp\u00e9ciale. Pour les familles, 300 euros suppl\u00e9mentaires par enfant peuvent \u00eatre ajout\u00e9s. Le cr\u00e9dit des contrats Riester classiques peut \u00eatre utilis\u00e9 pour le financement immobilier.<\/p>\n
Des subventions et des pr\u00eats \u00e0 faible taux d’int\u00e9r\u00eat peuvent \u00eatre demand\u00e9s \u00e0 la KfW, la Reconstruction Loan Corporation. Le programme d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de la KfW propose des pr\u00eats allant jusqu’\u00e0 100 000 EUR pour des biens immobiliers \u00e9conomes en \u00e9nergie. Dans le cadre du “Programme de Protection du Climat 2030”, ce qui suit s’applique : Plus le bilan \u00e9nerg\u00e9tique du bien \u00e0 financer ou \u00e0 r\u00e9nover est bon, plus la subvention est \u00e9lev\u00e9e. Jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e, la pr\u00e9f\u00e9rence sera donn\u00e9e aux constructions neuves, suivies des constructions existantes \u00e0 partir de 2023.<\/p>\n
Les primes \u00e0 la construction de logements sont \u00e9galement incluses dans les contrats d’\u00e9pargne logement classiques. A partir d’un acompte de 50 euros par an, ces primes \u00e0 la construction de logements sont accessibles \u00e0 partir de dix pour cent du montant annuel \u00e9pargn\u00e9, jusqu’\u00e0 une \u00e9pargne annuelle de 700 euros pour les particuliers et 1 400 euros pour les couples mari\u00e9s. Quiconque gagne moins de 35 000 euros bruts en tant que particulier a droit \u00e0 la prime \u00e0 la construction de logements ; le montant maximum est deux fois plus \u00e9lev\u00e9 pour les couples mari\u00e9s.<\/p>\n
Dans le cadre des versements constitutifs de capital par l’employeur, il est \u00e9galement possible de demander une allocation d’\u00e9pargne salariale de l’\u00c9tat de 9% en tant que bonus pour les contrats d’\u00e9pargne de la soci\u00e9t\u00e9 de construction. Le plafond de revenu brut de 17 900 EUR s’applique ici pour les particuliers et de 35 800 EUR pour les couples mari\u00e9s.<\/p>\n
Dans le cadre de la loi sur la promotion du logement, le financement immobilier peut \u00eatre promu au niveau r\u00e9gional. Les diff\u00e9rents L\u00e4nder accordent, entre autres, des pr\u00eats \u00e0 faible taux d’int\u00e9r\u00eat, diverses subventions ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 prix r\u00e9duit dans le cadre d’un financement de base. Ces programmes de financement de l’\u00c9tat s’adressent principalement aux (grandes) familles et aux personnes dont le revenu annuel ne d\u00e9passe pas 12 000 EUR (ou 18 000 EUR pour les couples mari\u00e9s). Cependant, un obstacle majeur \u00e0 ce stade pourrait \u00eatre le ratio de fonds propres relativement \u00e9lev\u00e9, qui varie d’un \u00c9tat \u00e0 l’autre.<\/p>\n
Les programmes de subventions peuvent \u00e9galement intervenir dans la modernisation de l’immobilier en propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez demander des subventions aupr\u00e8s de l’Office f\u00e9d\u00e9ral de l’\u00e9conomie et du contr\u00f4le des exportations (BAFA) lors de la conversion du chauffage aux \u00e9nergies renouvelables dans le cadre d’une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
En principe, quel que soit le programme d’aide, le montant des fonds propres, les plafonds de revenus (varient selon l’\u00e9tat civil) et les d\u00e9lais \u00e0 respecter lors de la demande doivent \u00eatre respect\u00e9s. La possibilit\u00e9 de combiner plusieurs programmes de financement est \u00e9galement int\u00e9ressante, car certains programmes de financement ne peuvent \u00eatre appliqu\u00e9s qu’\u00e0 une partie du montant du financement.<\/p>\n
Sources des images\u00a0: Jaruwan Jaiyangyuen\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n