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Diverses raisons poussent les locataires \u00e0 sous-louer leurs locaux. Que l’enfant d\u00e9m\u00e9nage, que le colocataire commence un semestre \u00e0 l’\u00e9tranger ou que le loyer seul ne soit tout simplement plus abordable. Si vous avez une chambre vide, il est logique de la sous-louer. Cependant, il y a quelques points \u00e0 consid\u00e9rer afin de vous prot\u00e9ger l\u00e9galement.\n<\/p>\n
Tout d’abord, les locataires n’ont pas le droit de proposer des chambres individuelles ou m\u00eame l’ensemble de l’appartement \u00e0 la sous-location s’ils n’ont pas obtenu l’accord pr\u00e9alable du propri\u00e9taire. Il est conseill\u00e9 de faire confirmer l’autorisation par \u00e9crit, afin d’\u00eatre couvert en cas de litige. De plus, vous devez \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer des motifs raisonnables de sous-location afin de justifier le projet. Par exemple, il peut \u00eatre d\u00e9montr\u00e9 que l’appartement devient trop cher pour le locataire simplement \u00e0 cause de circonstances r\u00e9centes. Cependant, il est important que la raison invoqu\u00e9e soit post\u00e9rieure \u00e0 la conclusion du contrat de location. Dans tous les cas, le locataire doit informer le propri\u00e9taire de la raison.
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En principe, le locataire n’a pas le droit de sous-louer tout l’appartement. Cependant, il est possible de demander au propri\u00e9taire de le faire. Ce dernier peut alors c\u00e9der \u00e0 la demande ou s’y opposer \u00e0 sa discr\u00e9tion. En cas de sous-location partielle, la situation juridique est diff\u00e9rente. Ici, le propri\u00e9taire doit donner son accord si le locataire peut pr\u00e9senter une raison l\u00e9gitime pour laquelle la sous-location est absolument n\u00e9cessaire pour lui.\n<\/p>\n
Un bailleur ne peut refuser de sous-louer que s’il a des motifs s\u00e9rieux. Cela peut \u00eatre le cas, par exemple, si le sous-locataire a attir\u00e9 l’attention n\u00e9gative dans le pass\u00e9 en troublant la paix ou a commis une infraction p\u00e9nale. Cependant, le bailleur peut \u00e9galement refuser la sous-location si un appartement serait de ce fait suroccup\u00e9.
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Si le propri\u00e9taire a accept\u00e9 la demande de sous-location du locataire, il a besoin des informations les plus importantes sur le sous-locataire avant d’emm\u00e9nager. Cela signifie qu’il doit \u00eatre inform\u00e9 par \u00e9crit qui occupera son appartement et quand. De plus, des informations sur le dernier lieu de r\u00e9sidence et l’emploi actuel doivent \u00e9galement \u00eatre incluses dans le document. Les informations personnelles, telles qu’une d\u00e9claration de revenus, ne doivent pas \u00eatre fournies au propri\u00e9taire.\n<\/p>\n
Il n’y a pas d’obligation contractuelle entre le bailleur et le sous-locataire, mais le locataire doit r\u00e9gler la location avec son sous-locataire et \u00e9tablir un contrat. Cela devrait inclure les pi\u00e8ces que le sous-locataire occupera seul et celles qui seront utilis\u00e9es conjointement. Le montant exact du loyer et de tous les frais annexes doit \u00e9galement figurer dans le contrat. Cependant, les contrats de sous-location ne sont pas des contrats de location normaux, car le locataire peut r\u00e9silier le sous-locataire \u00e0 tout moment – sans donner de raison. Cependant, les d\u00e9lais de pr\u00e9avis normaux s’appliquent.
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Si un locataire sous-loue des locaux sans l’accord de son propri\u00e9taire, il risque de perdre son logement. Le locataire doit s’attendre \u00e0 une r\u00e9siliation car il n’est pas l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 proposer l’appartement en sous-location sans l’autorisation expresse du propri\u00e9taire.\n<\/p>\n
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