{"id":657259,"date":"2023-03-17T08:31:39","date_gmt":"2023-03-17T10:31:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/directive-sur-limmobilier-vert-durcissement-du-risque-sur-les-hypotheques-pour-les-habitations-energivores\/"},"modified":"2023-03-17T08:31:40","modified_gmt":"2023-03-17T10:31:40","slug":"directive-sur-limmobilier-vert-durcissement-du-risque-sur-les-hypotheques-pour-les-habitations-energivores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/directive-sur-limmobilier-vert-durcissement-du-risque-sur-les-hypotheques-pour-les-habitations-energivores\/","title":{"rendered":"Directive sur l&#8217;immobilier \u00ab vert \u00bb : durcissement du risque sur les hypoth\u00e8ques pour les habitations \u00e9nergivores"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\"\/>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">Pas seulement des r\u00e9novations.  La nouvelle directive Epbd (Directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents), approuv\u00e9e mardi par le Parlement europ\u00e9en, pourrait \u00e9galement avoir un impact sur le financement, r\u00e9duisant les espaces pour les hypoth\u00e8ques destin\u00e9es \u00e0 acheter ou \u00e0 red\u00e9velopper les maisons les plus \u00e9nergivores.<\/p>\n<p class=\"atext\">La pr\u00e9diction vient de<b>Abi<\/b>par l&#8217;interm\u00e9diaire de son directeur g\u00e9n\u00e9ral, <b>Jean Sabatini<\/b>, jeudi 16 lors d&#8217;une audition \u00e0 la Commission des politiques de l&#8217;Union europ\u00e9enne de la Chambre.  Et cela part de ce que la directive, dans son article 1, d\u00e9finit comme des \u00ab r\u00e8gles du portefeuille hypoth\u00e9caire \u00bb, c&#8217;est-\u00e0-dire des m\u00e9canismes qui obligent les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires (comme, pr\u00e9cis\u00e9ment, les banques) \u00ab \u00e0 <b>augmenter la performance \u00e9nerg\u00e9tique m\u00e9diane<\/b> du portefeuille d&#8217;immeubles couverts par leurs emprunts hypoth\u00e9caires \u00bb.  Par cons\u00e9quent, les institutions doivent am\u00e9liorer l&#8217;efficacit\u00e9 de ces propri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame si elles ne les poss\u00e8dent pas.<\/p>\n<p><h2 id=\"U402684293478lRE\">Les espaces de financement sont r\u00e9duits pour les maisons moins performantes<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">L&#8217;effet de cette obligation, selon l&#8217;association, est que \u00ab les banques seraient n\u00e9cessairement <b>obliger <\/b>&#8211; dans l&#8217;impossibilit\u00e9 d&#8217;am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des biens d\u00e9j\u00e0 nantis &#8211; d&#8217;orienter leurs choix de financement vers des biens ayant <b>meilleures performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/b>, r\u00e9duisant la possibilit\u00e9 d&#8217;acc\u00e9der au cr\u00e9dit pour l&#8217;achat\/le red\u00e9veloppement de propri\u00e9t\u00e9s de moindre qualit\u00e9\u00bb.  Ainsi, les foyers les moins performants verraient leurs espaces de financement se r\u00e9duire.<\/p>\n<p class=\"atext\">Ce n&#8217;est pas le seul probl\u00e8me de la disposition, d\u00e9sormais destin\u00e9e au passage du trilogue avant le feu vert d\u00e9finitif.  En fait, atteindre les objectifs d&#8217;efficacit\u00e9 exigera un <b>gros investissement<\/b> de particuliers.  Et tout le monde, bien s\u00fbr, ne pourra pas les soutenir.  \u00abLes banques &#8211; poursuit Sabatini &#8211; auraient pu <b>difficult\u00e9 \u00e0 d\u00e9caisser les fonds<\/b> pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 des sujets moins solvables, \u00e9tant donn\u00e9 que le processus de financement doit n\u00e9cessairement \u00eatre bas\u00e9 sur une \u00e9valuation solide de la solvabilit\u00e9, conform\u00e9ment aux dispositions de la r\u00e9glementation de la surveillance bancaire, ainsi que de la directive sur le cr\u00e9dit immobilier aux consommateurs, pour \u00e9viter les ph\u00e9nom\u00e8nes de surendettement -endettement&#8221;.  Pour le segment le plus faible de la population, il convient donc <b>l&#8217;\u00e9tat intervient<\/b>.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--isq\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><h2 id=\"U402684293478xMB\">Double impact sur les banques<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">L&#8217;impact sur les institutions, essentiellement, pourrait \u00eatre <b>double<\/b>.  Au niveau direct, la directive &#8220;pourrait conduire \u00e0 une <b>d\u00e9pr\u00e9ciation des garanties<\/b> acquis par les banques pour l&#8217;octroi de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires \u00bb.  Indirectement, \u00ab moins de richesse signifie aussi <b>moins de possibilit\u00e9 d&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit<\/b> pour les entreprises et les m\u00e9nages, avec pour cons\u00e9quence de moindres possibilit\u00e9s de croissance de l&#8217;\u00e9conomie \u00bb.  Dans les prochaines \u00e9tapes de la directive, alors, selon l&#8217;association, ils sont n\u00e9cessaires <b>corrections<\/b> avec plus d&#8217;\u00e9l\u00e9ments de proportionnalit\u00e9 et de flexibilit\u00e9.  Aussi parce que les objectifs de red\u00e9veloppement (classe E d&#8217;ici 2030 et D d&#8217;ici 2033) sont &#8220;difficilement atteints dans les d\u00e9lais fix\u00e9s&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/direttiva-immobili-green-rischio-stretta-mutui-le-case-energivore-AEqUxj5C\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article Pas seulement des r\u00e9novations. La nouvelle directive Epbd (Directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents), approuv\u00e9e mardi par le Parlement europ\u00e9en, pourrait \u00e9galement avoir un impact sur le financement, r\u00e9duisant les espaces pour les hypoth\u00e8ques destin\u00e9es \u00e0 acheter ou \u00e0 red\u00e9velopper les maisons les plus \u00e9nergivores. 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