C’est une tendance sur le march\u00e9 du logement : les demandeurs d’un logement qui sont oblig\u00e9s de renoncer \u00e0 une inspection du b\u00e2timent lors de la soumission de leur offre, car sinon ils n’auraient apparemment aucune chance \u00e0 l’avance. Et cela peut parfois conduire \u00e0 des situations d\u00e9sagr\u00e9ables par la suite. “J’\u00e9tais 15 000 euros de plus.”<\/p>\n
Apr\u00e8s une longue recherche de maison, Joshua et sa petite amie ont trouv\u00e9 un palais convenable \u00e0 Roosendaal plus t\u00f4t cette ann\u00e9e. Apr\u00e8s un visionnage positif, le couple a d\u00e9cid\u00e9 d’ench\u00e9rir. “20 000 euros au-dessus du prix demand\u00e9.” <\/p>\n<\/div>\n
Quelques jours plus tard, le t\u00e9l\u00e9phone a sonn\u00e9. “C’\u00e9tait le courtier. Il a dit que le vendeur ne pouvait pas faire de choix, car notre offre \u00e9tait proche de celle de quelqu’un d’autre. Ils nous ont demand\u00e9 si nous voulions revoir un peu notre proposition et, par exemple, vouloir nous d\u00e9barrasser de l’immeuble inspection.”<\/p>\n
Lors d’une telle inspection, une entreprise ind\u00e9pendante examine l’\u00e9tat de la maison. Si quelque chose ne va pas, l’acheteur peut toujours revenir sur sa d\u00e9cision. Et m\u00eame si des vices cach\u00e9s se r\u00e9v\u00e8lent plus tard, vous \u00eates plus fort si vous avez opt\u00e9 pour une telle inspection lors de l’achat.<\/p>\n
Avec cette information \u00e0 l’esprit, Joshua a d\u00e9cid\u00e9 de s’en tenir \u00e0 la condition. “C’\u00e9tait une maison des ann\u00e9es 1990, donc le risque \u00e9tait relativement faible. Par contre, on ne sait jamais.” Et donc la conclusion aigre \u00e9tait claire : “Cette maison n’est pas devenue la n\u00f4tre.”<\/p>\n<\/div>\n
C’est de plus en plus le cas, a \u00e9galement remarqu\u00e9 Maarten Grosfeld, pr\u00e9sident de NVM West-Brabant. Et aussi frustrant que cela puisse para\u00eetre, il est d’accord avec des acheteurs comme Joshua. “Personnellement, je pense qu’il est tr\u00e8s imprudent d’ignorer ce genre de conditions. Une telle inspection rapportera souvent peu. Mais si quelque chose s’av\u00e8re faux, il n’est souvent pas r\u00e9solu avec un millier d’euros.”<\/p>\n
Irene Smans de Breda peut en parler. Il y a quelques ann\u00e9es, elle a achet\u00e9 la maison de ses r\u00eaves dans le centre de Breda. “C’\u00e9tait un peu diff\u00e9rent pour moi. J’avais un ing\u00e9nieur avec moi lors de la visite qui a tout v\u00e9rifi\u00e9, donc cela ne semblait tout simplement pas n\u00e9cessaire. Ce n’est qu’une fois que j’ai v\u00e9cu l\u00e0-bas que beaucoup de d\u00e9fauts cach\u00e9s sont apparus.”<\/p>\n<\/div>\n
Cela s’est vite compliqu\u00e9. “J’\u00e9tais 15 000 euros de plus. Il y avait des fuites partout, les poutres se sont av\u00e9r\u00e9es pourries et il y avait de l’humidit\u00e9 dans les murs.” Des choses qui n’auraient peut-\u00eatre pas \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9es imm\u00e9diatement, m\u00eame lors d’un contr\u00f4le technique. Pourtant, Irene l’a regrett\u00e9 par la suite. “Si vous annulez l’inspection lorsque vous l’achetez, vous n’aurez plus de jambe sur laquelle vous appuyer plus tard.”<\/p>\n
Ils voient aussi de plus en plus des situations comme celle d’Irene \u00e0 La Haye. \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la ministre de l’Int\u00e9rieur de l’\u00e9poque, Kajsa Ollongren, avait d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 que trouver une maison ne devrait pas d\u00e9pendre du risque que vous souhaitez prendre. <\/p>\n
C’est pourquoi on examine maintenant si des conditions telles qu’une inspection du b\u00e2timent, mais aussi la r\u00e9servation d’un financement, peuvent devenir une partie obligatoire de l’achat d’une maison. Grosfeld ne sait pas si c’est la solution. “Je ne vois pas cela se produire de sit\u00f4t. Assurons-nous que le processus d’appel d’offres est transparent. Je pense que c’est la chose la plus importante pour le moment.”<\/p>\n<\/div>\n