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Les magnats de l’immobilier de Hong Kong sont confront\u00e9s \u00e0 une aggravation des perspectives, les prix de l’immobilier devant chuter de 10% cette ann\u00e9e, apr\u00e8s que les restrictions pand\u00e9miques ont frapp\u00e9 l’\u00e9conomie de la ville et chass\u00e9 les habitants du territoire.<\/p>\n
La baisse des prix intervient apr\u00e8s qu’une s\u00e9rie de promoteurs, dont Henderson Land, qui appartient au deuxi\u00e8me homme le plus riche de Hong Kong, Lee Shau-kee, ont enregistr\u00e9 de fortes baisses de revenus en 2021.<\/p>\n
Les magnats de l’immobilier de Hong Kong ont amass\u00e9 des milliards en raison de leur quasi-monopole sur certains des biens immobiliers les plus pr\u00e9cieux au monde. La baisse refl\u00e8te les perturbations \u00e9conomiques caus\u00e9es par le respect des politiques z\u00e9ro Covid de P\u00e9kin.<\/p>\n
Les chefs d’entreprise ont mis en garde contre une reprise incertaine sans sortie claire des restrictions punitives, m\u00eame apr\u00e8s que la dirigeante de la ville, Carrie Lam, a signal\u00e9 des assouplissements \u00e0 partir d’avril. <\/p>\n
L’agence immobili\u00e8re de Hong Kong Colliers s’attend \u00e0 ce que les prix des maisons baissent de 5% cette ann\u00e9e, tandis que JLL Hong Kong pr\u00e9voit qu’ils chuteront de 5 \u00e0 10%. Goldman Sachs a d\u00e9clar\u00e9 cette semaine que les prix des maisons sur le territoire pourraient baisser jusqu’\u00e0 20 % d’ici 2025.<\/p>\n
“[Many buyers] ne voyez pas la pr\u00e9cipitation pour le moment \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Hannah Jeong, responsable des services d’\u00e9valuation et de conseil de Colliers Hong Kong, au Financial Times. “Nous nous attendons \u00e0 des performances encore pires pour [Hong Kong developers] en 2022. \u00bb<\/p>\n
L’exode des r\u00e9sidents et la relocalisation des cadres par les entreprises multinationales pourraient avoir un impact suppl\u00e9mentaire sur la demande et avoir un effet n\u00e9gatif sur les prix des maisons dans la ville, selon le pr\u00e9sident de JLL Hong Kong, Joseph Tsang.<\/p>\n
Plusieurs promoteurs, dont Henderson Land, ont enregistr\u00e9 une baisse de leurs revenus de base l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les centres commerciaux et les h\u00f4tels de Hong Kong ayant souffert d’une baisse de la demande des consommateurs. Les revenus bruts de Henderson provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s locales ont chut\u00e9 de 24% en 2021, tandis que Sun Hung Kai de la famille Kwok a vu ses b\u00e9n\u00e9fices chuter de 33% en glissement annuel pour atteindre 7 milliards de dollars HK au second semestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n
New World Development, d\u00e9sormais dirig\u00e9 par l’h\u00e9ritier de la famille Cheng, Adrian Cheng, a vu ses revenus de d\u00e9veloppement immobilier \u00e0 Hong Kong chuter de 72% en glissement annuel sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n
“Les prix seront faibles jusqu’\u00e0 ce que les restrictions int\u00e9rieures soient assouplies et que les fronti\u00e8res rouvrent”, a d\u00e9clar\u00e9 Michael Wu, analyste chez Morningstar. “Tout d\u00e9pendra de l’ouverture des fronti\u00e8res vers le continent et vers l’international.”<\/p>\n