\n<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain commence \u00e0 montrer des signes de tension alors qu’une forte hausse des taux hypoth\u00e9caires et des prix \u00e9lev\u00e9s des maisons poussent les acheteurs potentiels \u00e0 l’\u00e9cart et certains investisseurs cherchent ailleurs des rendements plus \u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat moyens pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 30 ans aux \u00c9tats-Unis sont pass\u00e9s \u00e0 4,42 % dans la derni\u00e8re enqu\u00eate hebdomadaire de Freddie Mac apr\u00e8s avoir atteint un creux record de 2,65 % en janvier 2021. <\/p>\n
De tels mouvements brusques sur le march\u00e9 sont rares. La derni\u00e8re fois que les taux ont rebondi rapidement, c’\u00e9tait il y a pr\u00e8s de deux d\u00e9cennies, a d\u00e9clar\u00e9 Rick Palacios, directeur de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting.<\/p>\n
Les personnes qui cherchent \u00e0 acheter une maison cette ann\u00e9e “vont faire face au plus grand choc de paiement que nous ayons vu au cours des 40 derni\u00e8res ann\u00e9es”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. “Si vous pensez que cela ne va pas au moins inqui\u00e9ter les acheteurs, c’est totalement na\u00eff.”<\/p>\n
Le faible taux de ch\u00f4mage et la croissance des salaires n’ont pas suffi \u00e0 compenser l’impact de la hausse des prix et des taux d’int\u00e9r\u00eat sur les budgets des acheteurs de maisons, a d\u00e9clar\u00e9 Edward Seiler, vice-pr\u00e9sident associ\u00e9 de la Mortgage Bankers Association.<\/p>\n
Le paiement mensuel moyen sur les nouvelles hypoth\u00e8ques a bondi de 25% en f\u00e9vrier par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re et repr\u00e9sentait une part plus importante du revenu d’une personne type, selon un nouveau rapport du MBA.<\/p>\n
Des paiements plus \u00e9lev\u00e9s “affectent rapidement la capacit\u00e9 des acheteurs \u00e0 suivre le march\u00e9”, a d\u00e9clar\u00e9 Sam Khater, \u00e9conomiste en chef de Freddie Mac. <\/p>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat bas et l’offre restreinte sur le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain ont entra\u00een\u00e9 une croissance record des prix des maisons pendant la pand\u00e9mie. L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a augment\u00e9 19,2 %<\/a> ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e en janvier.<\/p>\n Un niveau record de participation des investisseurs dans le march\u00e9 du logement r\u00e9sidentiel a \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix. Les investisseurs ont repr\u00e9sent\u00e9 un tiers des transactions en janvier, contre une moyenne de 27%, marquant un record absolu, selon John Burns Real Estate Consulting. <\/p>\n Le cabinet de conseil a conseill\u00e9 \u00e0 ses clients de se pr\u00e9parer \u00e0 un ralentissement brutal de l’appr\u00e9ciation du logement. \u00ab Les investisseurs acc\u00e9l\u00e8rent les tendances \u00e0 la hausse. Mais ils font exactement la m\u00eame chose \u00e0 la baisse \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Palacios.<\/p>\n Les achats fr\u00e9n\u00e9tiques de maisons pendant la pand\u00e9mie ont fait baisser le temps moyen n\u00e9cessaire pour vendre une maison \u00e0 un niveau record de deux mois, par rapport \u00e0 la moyenne historique am\u00e9ricaine de six mois, a d\u00e9clar\u00e9 Carlos Garriga, directeur de la recherche \u00e0 la Federal Reserve Bank of St Louis. <\/p>\n