{"id":601361,"date":"2023-02-10T16:40:24","date_gmt":"2023-02-10T18:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-centre-commercial-du-futur-doit-offrir-plus-que-du-shopping\/"},"modified":"2023-02-10T16:40:26","modified_gmt":"2023-02-10T18:40:26","slug":"le-centre-commercial-du-futur-doit-offrir-plus-que-du-shopping","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-centre-commercial-du-futur-doit-offrir-plus-que-du-shopping\/","title":{"rendered":"Le centre commercial du futur doit offrir plus que du shopping"},"content":{"rendered":"\n
\n

“On s’attendrait \u00e0 ce qu’il y en ait moins dans le commerce de d\u00e9tail. Mais \u00e7a se passe quand m\u00eame bien. \u00bb Le PDG de Wereldhave, Matthijs Storm, est ravi : malgr\u00e9 tout, les choses vont plut\u00f4t bien sur le march\u00e9 de l’immobilier commercial. Malgr\u00e9 tout. Parce que si vous lisez les gros titres \u00e9conomiques, vous pourriez vous douter du contraire. Apr\u00e8s l’impact de la crise corona avec tous ses confinements et fermetures obligatoires de magasins, la forte inflation a conduit \u00e0 une mauvaise humeur historique chez les consommateurs. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat est \u00e9galement une source de troubles pour le march\u00e9 immobilier. Apr\u00e8s tout, pour ceux qui veulent acheter un bien immobilier, il deviendra plus co\u00fbteux d’emprunter de l’argent, de sorte que les vendeurs devront baisser le prix. <\/p>\n

Pas le moment de devoir vendre plusieurs centres commerciaux, comme c’est le cas des fonds immobiliers cot\u00e9s Wereldhave et Unibail-Rodamco-Westfield. Wereldhave poss\u00e8de plusieurs centres commerciaux en France. Unibail est de retour avec un certain nombre d’Am\u00e9ricains centres commerciaux <\/em>– un h\u00e9ritage de fusion avec l’Australien Westfield. <\/p>\n

Les fonds cot\u00e9s \u00e0 Amsterdam ont h\u00e2te de se d\u00e9barrasser de leurs centres commerciaux les moins rentables. Si n\u00e9cessaire \u00e0 perte, comme cela s’est av\u00e9r\u00e9 en 2021 \u2013 lorsque Wereldhave a vendu quatre centres commerciaux fran\u00e7ais avec une remise d’environ 40 % sur la valeur comptable. <\/p>\n

N\u00e9anmoins, il n’y avait pas d’ambiance de crise lors de la pr\u00e9sentation des chiffres annuels d’Unibail et de Wereldhave cette semaine. La crise \u00e9conomique tant redout\u00e9e s’est finalement r\u00e9v\u00e9l\u00e9e meilleure que pr\u00e9vu. Les consommateurs ont quand m\u00eame r\u00e9ussi \u00e0 trouver les centres commerciaux en 2022, et bien que les commer\u00e7ants aient vu le loyer de leurs locaux augmenter en ligne avec l’inflation, le taux d’occupation \u00e0 Wereldhave s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 96,8% – le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2014. Unibail (b\u00e9n\u00e9fice de 9,31 euros par action ) et Wereldhave (1,63 par action) ont mieux perform\u00e9 que pr\u00e9vu par les analystes. Bien que les revenus locatifs totaux aient diminu\u00e9 en raison de la cession de centres commerciaux \u00e0 l’\u00e9tranger, Unibail et Wereldhave ont pu relever leurs objectifs de rentabilit\u00e9 pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>\n

Vision future<\/h2>\n

Dans la communication avec les actionnaires, Wereldhave s’est donc principalement concentr\u00e9 sur la strat\u00e9gie future. Autrement dit: centres de services complets<\/em>. Ceux-ci repr\u00e9sentent la vision d’avenir de Wereldhave : un centre commercial dans lequel, en plus des magasins de v\u00eatements, des centres de soins, de restauration et de sant\u00e9 sont h\u00e9berg\u00e9s. <\/p>\n

Parce que l’id\u00e9e est que la meilleure fa\u00e7on d’amener les consommateurs dans votre centre commercial est de s’assurer qu’ils ne viennent pas seulement faire leurs courses. “Une visite chez le physioth\u00e9rapeute, une salle de sport ou l’achat de produits frais”, a d\u00e9clar\u00e9 le PDG de Wereldhave, Matthijs Storm. \u00ab Cela s’adapte \u00e9galement mieux aux horaires charg\u00e9s. Vous n’avez qu’\u00e0 faire un seul voyage en voiture pour toutes ces choses. <\/p>\n

\n

Dans le centres de services complets<\/em> En plus des commerces, vous pouvez \u00e9galement trouver des soins et de la restauration<\/p>\n<\/blockquote>\n

A terme, un centre commercial reconverti en full service center devrait assurer plus de trafic, ce qui est bon pour le taux d’occupation, la valeur du bien et in fine les revenus locatifs. Le centre commercial couvert Presikhaaf \u00e0 Arnhem est mentionn\u00e9 comme un exemple brillant. Presikhaaf a \u00e9t\u00e9 le premier \u00e0 \u00eatre converti en centre de services complets. Depuis lors, selon Wereldhave, il a mieux perform\u00e9 que les autres centres de son portefeuille. Le nombre de visiteurs augmente \u00e0 nouveau, presque aux niveaux d’avant le coronavirus. Storm\u00a0: “Les visiteurs \u00e9valuent leur exp\u00e9rience beaucoup plus haut qu’avant la r\u00e9novation, et le taux d’occupation a \u00e9galement augment\u00e9 depuis la transformation de 79\u00a0% \u00e0 97\u00a0%.”<\/p>\n

Pas de centre commercial<\/h2>\n

Quiconque pense \u00e0 un centre-avec-tout, peut rapidement penser \u00e0 l’asiatique ou \u00e0 l’am\u00e9ricain m\u00e9ga centres commerciaux <\/em>envisager. Des centres qui ont d\u00e9tourn\u00e9 les consommateurs de la classe moyenne locale en raison de l’offre importante. R\u00e9sultat : des rues commer\u00e7antes vides. Aux Pays-Bas, hormis le Mall of the Netherlands \u00e0 Leidschendam d\u00e9velopp\u00e9 par Unibail, il n’y a rien de comparable. Selon Storm, un centre comme Presikhaaf est fondamentalement diff\u00e9rent. “Un Mall of the Netherlands comme celui-ci est vraiment une journ\u00e9e. Pour nous, il s’agit de la visite quotidienne.<\/p>\n

Storm ne peut pas compl\u00e8tement nier que les centres de services complets prendront bient\u00f4t en charge les fonctions de centres de village. N\u00e9anmoins, le PDG de Wereldhave ne pense pas que ses centres porteront le coup fatal aux rues des villages locaux. “La port\u00e9e n’est pas si grande. Nous donnons du c\u0153ur \u00e0 des endroits un peu plus calmes tels que Capelle, Hoofddorp, Nieuwegein et Heerhugowaard. Pas exactement les points chauds pour les parties am\u00e9ricaines de capital-investissement. <\/p>\n

Portefeuille fran\u00e7ais r\u00e9duit<\/h2>\n

Wereldhave a d\u00e9ploy\u00e9 toute sa strat\u00e9gie sur les centres de services complets. Elle g\u00e8re un portefeuille immobilier d’environ 2 milliards d’euros, r\u00e9partis sur 22 centres commerciaux, principalement en Belgique et aux Pays-Bas. Tous ces centres commerciaux doivent \u00eatre convertis en centres de services complets dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, elle a d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9 la transformation de centres commerciaux \u00e0 Tilburg, Dordrecht et Courtrai en Flandre occidentale. Hoofddorp, Capelle aan den IJssel, Purmerend et Genk sont pr\u00e9vus pour cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Afin de financer les transformations et de r\u00e9duire le taux d’endettement en l\u00e9g\u00e8re hausse en 2022, Wereldhave souhaite vendre deux centres commerciaux fran\u00e7ais. Depuis la nomination du PDG Matthijs Storm en 2020, le portefeuille fran\u00e7ais n’a cess\u00e9 de se r\u00e9duire. Les centres commerciaux, \u00e0 Bordeaux et \u00e0 Paris, seront mis en vente respectivement cette ann\u00e9e et l’an prochain. Un centre commercial encore inconnu au Benelux sera \u00e9galement vendu, a confirm\u00e9 Storm lors de la pr\u00e9sentation des chiffres annuels.<\/p>\n

Avec la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, les revenus des centres risquent d’\u00eatre d\u00e9cevants, m\u00eame si Wereldhave ne vendra pas \u00e0 nouveau 40% en dessous de la valeur comptable – comme ce fut le cas pour les centres commerciaux fran\u00e7ais en 2021. Temp\u00eate : “C’\u00e9taient des centres qui n’\u00e9taient pas rentables du tout. Celui de Rouen est d\u00e9sormais vide \u00e0 35 % \u00bb. Bordeaux et Paris sont une toute autre histoire. \u00ab Les rendements y sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Il n’y a aucune raison pour que nous vendions l\u00e0-bas avec des rabais substantiels.<\/p>\n