{"id":57597,"date":"2022-03-27T23:57:04","date_gmt":"2022-03-28T01:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/limmobilier-logistique-en-europe-de-lest-savere-lucratif\/"},"modified":"2022-03-27T23:57:10","modified_gmt":"2022-03-28T01:57:10","slug":"limmobilier-logistique-en-europe-de-lest-savere-lucratif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/limmobilier-logistique-en-europe-de-lest-savere-lucratif\/","title":{"rendered":"L’immobilier logistique en Europe de l’Est s’av\u00e8re lucratif"},"content":{"rendered":"\n
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Il est la deuxi\u00e8me personne la plus riche des Pays-Bas : Remon Vos, PDG de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re logistique CTP. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, l’ann\u00e9e o\u00f9 il a introduit sa soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 la bourse d’Amsterdam et vendu ainsi une partie de sa participation, son capital a augment\u00e9 selon la Citation 500 <\/em>de plus de 200 % \u00e0 5,7 milliards d’euros. <\/p>\n

CTP, en plein Central Trade Park, est une soci\u00e9t\u00e9 qui poss\u00e8de et d\u00e9veloppe des halls logistiques et des parcs d’activit\u00e9s, notamment en Europe centrale et orientale. C’est l’une des entreprises du secteur immobilier qui a profit\u00e9 de la pand\u00e9mie corona. Alors que la construction et la location d’immeubles de bureaux et de commerces \u00e9taient sous pression, la \u00ab logistique \u00bb est pr\u00e9cis\u00e9ment le segment qui a augment\u00e9 en raison de l’augmentation des achats en ligne. Le b\u00e9n\u00e9fice net de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a tripl\u00e9 en 2021 pour atteindre un peu plus d’un milliard d’euros. <\/p>\n

Un an exactement apr\u00e8s l’introduction en bourse, la valeur de l’action CTP est revenue au niveau d’alors : 14 euros. Au cours de l’ann\u00e9e 2021, le taux de change est pass\u00e9 \u00e0 environ 20 euros, mais il a ensuite quelque peu baiss\u00e9. <\/p>\n

Cependant, le fonds a \u00e9t\u00e9 promu au Midkap la semaine derni\u00e8re. C’est bien pour CTP, mais cela n’affecte pas directement le prix de l’action, explique l’analyste Pieter Runneboom, qui suit l’entreprise pour la banque d’investissement Kempen. “Pour les grands investisseurs professionnels que nous conseillons, une cotation sur le Midkap ne veut pas dire grand-chose.” Mais il se pourrait que le CTP devienne de plus en plus populaire aupr\u00e8s des investisseurs priv\u00e9s, dit-il. \u201eRemon Vos est bien s\u00fbr aussi quelqu’un qui pla\u00eet aux gens : un sympathique Groningueur, un autodidacte<\/em> qui a b\u00e2ti son entreprise \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/p>\n

Pas d’obstacle aux sanctions<\/h2>\n

CTP est important en Europe de l’Est. In\u00e9vitablement, la question se pose donc : comment la guerre en Ukraine affectera-t-elle les r\u00e9sultats du CTP ? Le PDG Vos a r\u00e9cemment d\u00e9clar\u00e9 que CTP n’en est pas g\u00ean\u00e9<\/a>, car elle n’a aucun actif en Russie et en Ukraine. De ce fait, le CTP n’a pas \u00e0 tenir compte des sanctions impos\u00e9es et ne perd pas subitement de revenus. <\/p>\n

“C’est un constat amer, mais \u00e0 long terme, cette situation pourrait effectivement avoir un effet positif sur le CTP”, estime Runneboom. “Nous voyons d\u00e9j\u00e0 des entreprises d\u00e9placer leur production vers des pays de l’OTAN comme la Roumanie.” C’est pr\u00e9cis\u00e9ment l’un des pays o\u00f9 CTP occupe une position forte sur le march\u00e9 en tant que d\u00e9veloppeur de parcs industriels et logistiques.<\/p>\n

Et ce n’est pas le seul d\u00e9veloppement qui pourrait s’av\u00e9rer b\u00e9n\u00e9fique pour CTP, d\u00e9clare Runneboom. Il appelle la pand\u00e9mie corona, les usines ferm\u00e9es en Chine, le porte-conteneurs qui s’est \u00e9chou\u00e9 dans le canal de Suez : des \u00e9v\u00e9nements qui ont caus\u00e9 des probl\u00e8mes d’approvisionnement en marchandises et en mati\u00e8res premi\u00e8res. “Produire en Asie \u00e9tait peut-\u00eatre bon march\u00e9, mais ce syst\u00e8me s’est \u00e9galement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 tr\u00e8s vuln\u00e9rable au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.”<\/p>\n

Runneboom constate que les entreprises ram\u00e8nent d\u00e9sormais leur production en Europe. Et selon lui, l’Europe centrale est le bon endroit. “La R\u00e9publique tch\u00e8que, par exemple, a toujours \u00e9t\u00e9 une superpuissance industrielle en Europe.” <\/p>\n

L’Europe centrale et orientale est peut-\u00eatre un march\u00e9 prometteur, mais CTP tente d\u00e9sormais \u00e9galement de s’implanter en Europe occidentale. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, elle a repris son concurrent Deutsche Industrie et poss\u00e8de d\u00e9sormais \u00e9galement CTPark Rotterdam et Amsterdam Logistic Cityhub, un centre logistique en construction. <\/p>\n

Runneboom pense que l’entreprise va encore cro\u00eetre cette ann\u00e9e. “Cela se traduira \u00e9ventuellement par une valeur boursi\u00e8re.” Il s’attend \u00e0 ce que le cours de l’action CTP revienne au niveau de l’\u00e9t\u00e9 dernier d’ici un an. <\/p>\n

Jolanda van de Beld<\/span><\/p>\n

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\t\t\tUne version de cet article est \u00e9galement parue dans NRC le matin du 28 mars 2022<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n


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