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Le march\u00e9 du logement dans de nombreuses villes universitaires est tr\u00e8s tendu \u2013 les loyers sont souvent \u00e9lev\u00e9s en cons\u00e9quence. Cependant, comme l’a montr\u00e9 une analyse des experts de VON POLL IMMOBILIEN, les prix d’achat des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles redescendent lentement dans certaines villes universitaires. Quels emplacements offrent les meilleures opportunit\u00e9s d’investissement?<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier allemand est boulevers\u00e9\u00a0: selon Interhyp, les mat\u00e9riaux de construction sont rares, les taux d’int\u00e9r\u00eat sur la construction d\u00e9passent d\u00e9sormais les 4\u00a0% et, dans certaines cat\u00e9gories d’investissement, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 baisse d\u00e9j\u00e0 lentement. Les investisseurs dans les petites villes universitaires peuvent profiter de la baisse des prix – dans 35 des 46 emplacements examin\u00e9s, les prix d’achat stagnent ou baissent au troisi\u00e8me trimestre (T3) de 2022 par rapport au d\u00e9but de l’ann\u00e9e (T1). Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont pu le d\u00e9couvrir dans le cadre d’une analyse de march\u00e9 r\u00e9cemment publi\u00e9e.<\/p>\n
Bien s\u00fbr, tous les biens des villes universitaires ne connaissent pas le m\u00eame d\u00e9veloppement : les micro-locations tr\u00e8s bonnes et tr\u00e8s recherch\u00e9es seront moins touch\u00e9es, explique Daniel Ritter, associ\u00e9 g\u00e9rant de VON POLL IMMOBILIEN, dans un communiqu\u00e9 sur l’analyse du march\u00e9. Le plus grand potentiel d’appr\u00e9ciation de la valeur se trouve actuellement dans les villes avec des cours attrayants. Il recommande d’examiner attentivement le potentiel de rendement de l’emplacement et de la propri\u00e9t\u00e9 cibl\u00e9e lors de l’investissement et, si n\u00e9cessaire, de demander conseil \u00e0 un professionnel de l’immobilier.<\/p>\n
Les prix de l’immobilier baissent le plus \u00e0 Sarrebruck : ici, un m\u00e8tre carr\u00e9 co\u00fbte 11,9 % de moins au T3 (2 322 euros\/m\u00b2) qu’au T1. Elle est suivie par L\u00fcneburg avec -11,7 % (EUR 4 317\/m\u00b2), Erfurt avec -9,4 % (EUR 3 317\/m\u00b2) et G\u00f6ttingen (EUR 3 063\/m\u00b2) et Ulm (EUR 4 794\/m\u00b2) avec des prix inf\u00e9rieurs de 8,2 % chacun.<\/p>\n
Les prix d’achat des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans les petites villes universitaires n’ont augment\u00e9 que dans onze endroits, l’augmentation n’\u00e9tant sup\u00e9rieure \u00e0 3 % qu’\u00e0 Erlangen (+8,3 %, 5 449 euros\/m\u00b2) et \u00e0 Cobourg (+6,3 %, 2 795 euros\/m\u00b2) . Les autres villes dont les prix d’achat augmentent sont Bamberg, Kaiserslautern, Constance, Aix-la-Chapelle, Flensburg, Francfort (Oder) et Magdebourg. Les prix ont stagn\u00e9 \u00e0 Siegen et Tr\u00e8ves.<\/p>\n
Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles les plus ch\u00e8res au T3 \u00e9taient \u00e0 Constance (6 321 EUR\/m\u00b2) et Potsdam (6 029 EUR\/m\u00b2). Les propri\u00e9t\u00e9s les moins ch\u00e8res se trouvaient \u00e0 M\u00f6nchengladbach (EUR 2.490\/m\u00b2) et \u00e0 Sarrebruck (EUR 2.322\/m\u00b2). \u00c0 Potsdam, cependant, les prix ont chut\u00e9 de 7,8 % par rapport au premier trimestre. La liste est en mouvement et le march\u00e9 s’autor\u00e9gule avec un jeu d’offre et de demande.<\/p>\n
Lors du choix d’un lieu d’investissement, le facteur prix d’achat entre \u00e9galement en jeu. Cela indique le nombre d’ann\u00e9es qu’il faut en moyenne pour r\u00e9cup\u00e9rer le prix d’achat – par exemple avec les revenus locatifs. “Dans la plupart des r\u00e9gions allemandes, il existe d\u00e9sormais des facteurs de prix d’achat d’environ 25, mais les multiplicateurs de 30 ne sont plus rares. Surtout dans les m\u00e9tropoles et les grandes villes, les facteurs de prix d’achat d\u00e9passent souvent ce seuil \u00e0 plusieurs reprises \u00bb, indique un article de VON POLL IMMOBILIEN publi\u00e9 \u00e0 la mi-novembre.<\/p>\n
A Potsdam, par exemple, il faut 39,5 ans (prix du loyer : 12,73 euros\/m\u00b2), \u00e0 Halle an der Saale 35,6 ans (prix du loyer : 7,20 euros\/m\u00b2) et \u00e0 Erlangen 35,4 ans (prix du loyer : 12,83 euros\/m\u00b2) jusqu’\u00e0 ce qu’un profit puisse \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avec une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle. Mais il y a aussi cinq villes universitaires allemandes dans lesquelles le facteur prix d’achat est encore inf\u00e9rieur \u00e0 la limite de 25 mentionn\u00e9e dans l’article. Il s’agit de Sarrebruck (21,8 ans, loyer : 8,86 euros\/m\u00b2), G\u00f6ttingen (23,4 ans, loyer : 10,92 euros\/m\u00b2), M\u00f6nchengladbach (24,3 ans, loyer : 8,53 euros\/m\u00b2), Wuppertal (24,5 ans, loyer : 7,77 euros \/m\u00b2) et Kaiserslautern (24,6 ans, loyer : 9,15 euros\/m\u00b2).<\/p>\n
Sources des images : Petair \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n