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\u00c0 partir de 2023, il y aura un changement important pour les propri\u00e9taires immobiliers qui sont \u00e9valu\u00e9s selon la m\u00e9thode des b\u00e9n\u00e9fices actualis\u00e9s ou la m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle – en particulier pour les h\u00e9ritiers.<\/p>\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s’agit de d\u00e9terminer la valeur marchande. Il existe actuellement diff\u00e9rentes m\u00e9thodes pour ce faire. Les biens immobiliers sont souvent \u00e9valu\u00e9s selon la m\u00e9thode de la valeur comparative. Il est donc v\u00e9rifi\u00e9 quels prix de vente l’immobilier dans la r\u00e9gion a atteint. S’il n’y a pas d’objets \u00e0 comparer, la m\u00e9thode de la valeur mat\u00e9rielle est utilis\u00e9e pour les maisons unifamiliales, par exemple. Cette proc\u00e9dure de valeur mat\u00e9rielle doit \u00eatre ajust\u00e9e \u00e0 partir de janvier 2023.<\/p>\n
Il est pr\u00e9vu de prolonger la soi-disant “dur\u00e9e de vie utile” des maisons de 70 \u00e0 80 ans. Cela donne \u00e0 la substance du b\u00e2timent une valeur actuelle plus \u00e9lev\u00e9e car les maisons peuvent \u00eatre habit\u00e9es ou utilis\u00e9es plus longtemps. Le facteur par lequel cette valeur est multipli\u00e9e doit \u00e9galement \u00eatre modifi\u00e9. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le facteur se situait entre 0,9 et 1,1. A l’avenir, il devrait se situer entre 1,3 et 1,5. Cela fait une diff\u00e9rence significative pour les h\u00e9ritiers, m\u00eame si cela ne semble pas beaucoup au d\u00e9but.<\/p>\n
Puis en ajustant l’\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9, la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 peut augmenter sensiblement<\/b>. Les actifs h\u00e9rit\u00e9s augmentent en cons\u00e9quence, de sorte que l’allocation applicable aux personnes \u00e0 charge survivantes est plus susceptible d’\u00eatre \u00e9puis\u00e9e – et elles doivent payer plus d’imp\u00f4ts. Dans certains cas, la valeur immobili\u00e8re peut m\u00eame augmenter de 50 %. Les droits de succession ne sont alors plus de quelques milliers d’euros, mais de plusieurs dizaines de milliers d’euros.<\/p>\n
Par exemple, une propri\u00e9t\u00e9 dont la valeur marchande est de 400\u00a0000\u00a0$ multipli\u00e9e par 1,0 \u00e9quivaut \u00e0 400\u00a0000\u00a0$. La m\u00eame propri\u00e9t\u00e9 multipli\u00e9e par un facteur de 1,5 \u00e9quivaut \u00e0 600 000 euros. Cela signifie qu’un h\u00e9ritier avec une allocation de 400 000 euros devrait payer des imp\u00f4ts sur 200 000 euros. Globalement, ce qui suit s’applique : Plus un bien est valoris\u00e9, plus vite les abattements s’\u00e9puisent. <\/p>\n
Hans-Joachim Beck, chef du service fiscal de l’association immobili\u00e8re allemande IVD, recommande : “Quiconque envisage de transmettre sa maison \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante par succession anticip\u00e9e devrait le faire et signer le contrat cette ann\u00e9e.”<\/p>\n<\/p><\/div>\n