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La grande majorit\u00e9 des acheteurs qui ach\u00e8tent une maison neuve n’ont aucune id\u00e9e de l’\u00e9tat des fondations. Ceci alors qu’un million de maisons aux Pays-Bas ont ou auront des probl\u00e8mes de fondation. Cela ressort d’une \u00e9tude publi\u00e9e mardi par ABN Amro et le cabinet de conseil immobilier Brainbay dans un magazine d’\u00e9conomistes ESB<\/em>. <\/p>\n Dans 2,2\u00a0% des annonces de maisons occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire pr\u00e9sentant un risque de probl\u00e8mes de fondations, la qualit\u00e9 est mentionn\u00e9e. Ce n’est pas n\u00e9cessairement n\u00e9cessaire, d\u00e9clare l’\u00e9conomiste en chef d’ABN Amro Sandra Phlippen. \u00ab Souvent, le propri\u00e9taire et l’acheteur d’une maison ne connaissent pas l’\u00e9tat du sous-sol. Il en co\u00fbte des milliers d’euros pour le savoir.<\/p>\n Mais les probl\u00e8mes de fondation peuvent entra\u00eener des planchers tordus, des portes d\u00e9form\u00e9es et des diff\u00e9rences de hauteur entre la maison et le trottoir. Toute personne touch\u00e9e par cela doit faire r\u00e9parer les fondations de sa maison et vivre ailleurs en attendant. Dans le pire des cas, l’affaissement est d\u00e9tect\u00e9 trop tard et la maison s’av\u00e8re d\u00e9finitivement inhabitable, explique Phlippen. <\/p>\n Le nombre de maisons aux Pays-Bas \u00e0 risque de fissures et d’affaissement augmente, \u00e9crivent les chercheurs. Le pr\u00e9judice pourrait s’\u00e9lever \u00e0 60 milliards d’euros en 2050 ; les co\u00fbts par propri\u00e9t\u00e9 peuvent s’\u00e9lever \u00e0 cent mille euros.<\/p>\n Le changement climatique peut exacerber ces probl\u00e8mes, \u00e9crivent les chercheurs. Le niveau des eaux souterraines baisse en raison d’une s\u00e9cheresse prolong\u00e9e. Cela augmente le risque d’affaissement et de pourriture des pieux sur lesquels les maisons sont construites. \u00ab Les tas doivent \u00eatre mouill\u00e9s pour rester durs et fermes \u00bb, explique Phlippen. Beaucoup plus de rapports de probl\u00e8mes de fondation ont \u00e9t\u00e9 re\u00e7us en 2018 et 2022, deux \u00e9t\u00e9s avec des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames.<\/p>\n \t\t:Lire aussi : Le changement climatique n’affecte gu\u00e8re les prix des logements. Cela doit changer, disent les experts<\/strong> L’\u00e9tat de la fondation a un effet majeur sur le prix des maisons occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire. Les chercheurs ont analys\u00e9 les textes d’offre du site Web de logement Funda, entre autres, entre janvier 2019 et juillet 2022. Une maison avec de bonnes fondations rapporte en moyenne 2% de plus qu’une maison dont on ne sait rien. Les maisons avec des probl\u00e8mes de fondation sont en moyenne 12 % moins ch\u00e8res. <\/p>\n Les acheteurs ne sont souvent pas conscients des probl\u00e8mes de fondation, pense Phlippen, car la fondation d’une maison n’est pas visible lors d’une visite et dans les publicit\u00e9s. \u00abIls tombent amoureux d’une maison et font une offre. Dans un march\u00e9 du logement tendu, on n’a souvent pas le temps de discuter en d\u00e9tail de la qualit\u00e9 des fondations.<\/p>\n Parce que les chercheurs ont analys\u00e9 les publicit\u00e9s \u00e0 une p\u00e9riode o\u00f9 le march\u00e9 du logement \u00e9tait fortement surchauff\u00e9, Phlippen ne sait pas exactement quel effet la mention de l’\u00c9tat fondateur aura sur les prix maintenant, dans un march\u00e9 du logement moins tendu. “Il faut s’attendre \u00e0 ce que les co\u00fbts d’un risque de fondation dans un march\u00e9 du logement plus large soient plus susceptibles d’\u00eatre support\u00e9s par le vendeur.”<\/p>\n L’\u00e9tude montre \u00e9galement qu’une maison sur quatre construite avant 1970 est \u00e0 risque de fissures et d’affaissement. Cela se produit principalement dans les villes historiques (int\u00e9rieures), telles que celles de Rotterdam, Amsterdam, Delft, Leiden et Zaandam. Les chercheurs plaident pour plus de transparence sur les sites de vente. Les communes doivent y contribuer. \u00c0 Zaanstad, par exemple, la municipalit\u00e9 accorde beaucoup d’attention \u00e0 la transparence, explique Phlippen. Par exemple, la municipalit\u00e9 publie une carte indiquant par b\u00e2timent si la fondation a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9par\u00e9e. L’\u00e9tat de la fondation \u00e0 Zaandam est donc mentionn\u00e9 au-dessus de la moyenne dans les annonces d’achat. <\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nLe substrat n’est pas visible<\/h2>\n
Centres-villes historiques<\/h2>\n