<\/svg><\/span><\/section>\n\n
L’agent immobilier su\u00e9dois Nermin Kuljanin a ses \u00e9couteurs et tape des doigts sur le clavier. La vue sur l’eau au centre de Stockholm est magnifique, mais Kuljanin l’ignore. “Je dois maintenant travailler deux fois plus qu’avant pour maintenir mes revenus”, explique le Su\u00e9dois de 38 ans, qui travaille pour la soci\u00e9t\u00e9 de courtage Fantastic Frank sur la base d’une commission. “Cela prend deux ou trois fois plus de temps pour vendre une maison et je dois faire beaucoup plus pour rapprocher les acheteurs et les vendeurs.”\n <\/p>\n
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Quiconque est pr\u00e9occup\u00e9 par le march\u00e9 du logement dans notre pays devrait jeter un coup d’\u0153il \u00e0 la Su\u00e8de. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse des prix, les prix y ont chut\u00e9 de 17 % en moyenne l’an dernier. La Su\u00e8de est leader en Europe.\n <\/p>\n
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La chute libre touche les Su\u00e9dois qui doivent vendre leur maison, mais aussi les agents immobiliers comme Kuljanin, qui n’ont pas de salaire fixe. \u00ab Je fais cela depuis plus de dix ans et je m’appuie sur mon r\u00e9seau et mon exp\u00e9rience \u00bb, dit-il. “Mais je vois beaucoup de jeunes coll\u00e8gues d\u00e9missionner.”\n <\/p>\n
\n D’un magazine d’int\u00e9rieur
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Pendant des ann\u00e9es, c’\u00e9tait hosanna sur le march\u00e9 du logement en Su\u00e8de. Les prix ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che, surtout pendant la p\u00e9riode corona, car de nombreux Su\u00e9dois ont commenc\u00e9 \u00e0 travailler \u00e0 domicile. En raison des taux d’int\u00e9r\u00eat particuli\u00e8rement bas, de nombreux acheteurs ont pu contracter des hypoth\u00e8ques plus \u00e9lev\u00e9es, ce qui a encore fait grimper le prix. “Il s’agissait de garder un \u0153il sur les ench\u00e8res sur votre t\u00e9l\u00e9phone”, explique Kuljanin.\n <\/p>\n\n<\/source><\/source><\/picture>\nSven Wall\u00e9n, directeur de Fantastic Frank : “Les gens qui ont maintenant des ennuis avaient en fait trop peu de marge dans leurs revenus.”<\/cite>Image Ylva Sundgren pour de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n\n
Le tournant s’est produit au d\u00e9but de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Le chiffre d’affaires de Fantastic Frank a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 30 %, d\u00e9clare le r\u00e9alisateur Sven Wall\u00e9n (58 ans). Son bureau est l’un des plus connus de Stockholm et se distingue en investissant beaucoup d’argent et d’\u00e9nergie dans la pr\u00e9sentation des maisons – pour lesquelles il facture \u00e9galement un tarif relativement \u00e9lev\u00e9. \u00ab Nous avons \u00e9t\u00e9 les premiers en Su\u00e8de \u00e0 faire appel \u00e0 des photographes de l’industrie de la mode et \u00e0 des stylistes. Nous voulons que les maisons de nos clients aient l’air de sortir tout droit d’un magazine d’int\u00e9rieur \u00bb, explique Wall\u00e9n dans son bureau spacieux, o\u00f9 un bol de raisins frais est sur la table et des photos encadr\u00e9es sont plac\u00e9es presque spontan\u00e9ment contre le mur.\n <\/p>\n
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Mais alors que ses vendeurs doivent d\u00e9sormais se battre pour gagner suffisamment d’argent, personne n’a besoin d’avoir piti\u00e9 de Wall\u00e9n et de ses trois associ\u00e9s. Ces quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, les quatre ont export\u00e9 leur concept \u00e0 l’\u00e9tranger. Il y a maintenant quatorze succursales Fantastic Frank dans sept pays, dont l’Allemagne et le Danemark. Il n’y a pas de crise partout, constate Wall\u00e9n. “A Lisbonne, le march\u00e9 est fou, Duba\u00ef grandit comme un fou.”\n <\/p>\n
\n C’\u00e9tait trop facile
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Mais en Su\u00e8de, l’ambiance sur le march\u00e9 est similaire au temps qu’il fait dehors, il pleut. Selon Wall\u00e9n, la Su\u00e8de paie maintenant ce prix parce qu’il \u00e9tait trop facile d’acheter une maison, ce qui a fait monter le prix trop haut pendant des ann\u00e9es. Par exemple, ce n’est qu’en 2017 qu’il est devenu obligatoire de rembourser une partie de son emprunt. Mais m\u00eame en vertu des nouvelles r\u00e8gles, les acheteurs ne doivent rembourser que la moiti\u00e9 du montant total du pr\u00eat. Stefan Ingves, ancien gouverneur de la Riksbank de Su\u00e8de, a averti dans une interview cette semaine que la dette priv\u00e9e est une menace pour l’\u00e9conomie.\n <\/p>\n\nLe temps d’attente pour un bien locatif \u00e0 Stockholm est de vingt ans. \u00ab Les jeunes n’ont presque plus de logement.<\/cite>ImageGetty Images<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n\n
Un probl\u00e8me suppl\u00e9mentaire est que la Su\u00e8de opte g\u00e9n\u00e9ralement pour un taux d’int\u00e9r\u00eat variable. Cela a entra\u00een\u00e9 des taux favorables ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais l’inconv\u00e9nient est que les taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s d’aujourd’hui se traduisent rapidement par des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s pour les propri\u00e9taires. Et cela s’ajoute \u00e0 la hausse des prix de l’\u00e9nergie et \u00e0 une inflation d’environ 10 %. “Nous avons besoin de plus d’obstacles pour acheter une maison”, d\u00e9clare Wall\u00e9n. \u00abAinsi, les personnes qui ont maintenant des ennuis avaient en fait trop peu de marge dans leurs revenus. Ce n’est pas sain.\n <\/p>\n
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Mats Bergman, professeur d’\u00e9conomie \u00e0 l’universit\u00e9 S\u00f6dert\u00f6rn de Stockholm, a une autre explication \u00e0 la chute exceptionnelle des prix su\u00e9dois. Il souligne que la Su\u00e8de a \u00e9t\u00e9 relativement \u00e9pargn\u00e9e par la crise \u00e9conomique de 2008, qui a entra\u00een\u00e9 une baisse prolong\u00e9e du march\u00e9 du logement dans de nombreux pays europ\u00e9ens. “Le march\u00e9 du logement ici n’a connu qu’un effondrement et les prix ont ensuite continu\u00e9 \u00e0 augmenter comme ils le faisaient depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 1990.” La p\u00e9riode corona a form\u00e9 une rupture avec cette croissance progressive. “Le prix est maintenant tomb\u00e9 \u00e0 peu pr\u00e8s aux niveaux pr\u00e9-corona. Vous pouvez donc dire que la situation s’est normalis\u00e9e.\n <\/p>\n
\n Paralys\u00e9 par la peur
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Il s’attend \u00e0 ce que le march\u00e9 du logement se stabilise apr\u00e8s trente ans de hausse des prix. \u00ab A long terme, les prix devraient m\u00eame baisser, car nous ne manquons pas de terrains \u00e0 b\u00e2tir en Su\u00e8de. Quoi qu’il en soit, le c\u00e9l\u00e8bre \u00e9conomiste Keynes l’a dit : \u00e0 long terme, nous sommes tous morts, donc je n’en suis pas s\u00fbr.\n <\/p>\n
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Wall\u00e9n est plus optimiste. Il s’attend \u00e0 plus de travail d\u00e9j\u00e0 au printemps. Maintenant, tout le monde est paralys\u00e9 par la peur. Le site de petites annonces Hemnet ne r\u00e9pertorie que des ordures. Mais je sais que \u00e7a va reprendre. Pourquoi? Des gens meurent, des gens divorcent et ont des enfants. Les gens ont toujours des raisons imp\u00e9rieuses de d\u00e9m\u00e9nager.\n <\/p>\n
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Selon Wall\u00e9n, la demande ne manque pas. \u00abLa population ici cro\u00eet le plus rapidement de tous les pays europ\u00e9ens. A cause de l’immigration, mais aussi parce que les Su\u00e9dois ont beaucoup d’enfants. La Su\u00e8de est le pays parfait pour \u00e9lever des enfants. Selon lui, la solution r\u00e9side dans davantage de logements locatifs. Un signe sur le mur indique que le temps d’attente pour une location \u00e0 Stockholm est de vingt ans. \u00ab Les jeunes n’ont presque plus de logement. Ils sont compl\u00e8tement d\u00e9pendants de l’aide de leurs parents.\n <\/p>\n\nLire aussi<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n ttn-fr-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier de notre pays commence progressivement \u00e0 se refroidir, mais en Su\u00e8de, le march\u00e9 du logement est en pleine baisse. Une maison su\u00e9doise rapporte aujourd’hui pr\u00e8s d’un cinqui\u00e8me de moins qu’il y a un an. \u00c0 l’agence immobili\u00e8re Fantastic Frank \u00e0 Stockholm, ils doivent travailler beaucoup plus dur pour faire rouler l’argent. J\u00e9r\u00f4me […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":557348,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[8260,2798,1654,65,12659,1845,8259,901,646,10732,4851],"class_list":["post-557347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-autant","tag-chute","tag-europe","tag-les","tag-limmobilier","tag-nont","tag-nulle","tag-part","tag-prix","tag-quen","tag-suede"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=557347"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557347\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/557348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=557347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=557347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=557347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}