{"id":556889,"date":"2023-01-13T13:54:36","date_gmt":"2023-01-13T15:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/cette-construction-est-elle-lalternative-au-jubelton\/"},"modified":"2023-01-13T13:54:38","modified_gmt":"2023-01-13T15:54:38","slug":"cette-construction-est-elle-lalternative-au-jubelton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/cette-construction-est-elle-lalternative-au-jubelton\/","title":{"rendered":"Cette construction est-elle l&#8217;alternative au jubelton ?"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\"><!--[--><!--[--><!--[--><\/p>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<header class=\"article-meta article-meta--top\">\n<p><!--[--><span class=\"article-meta__info\">13 jan 2023 om 16:48<\/span><!--]--><\/p>\n<\/header>\n<p>Au cours de l&#8217;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, on a beaucoup parl\u00e9 et \u00e9crit sur l&#8217;abolition du jubelton.  Le don exon\u00e9r\u00e9 qui devait \u00eatre utilis\u00e9 pour un logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9 au 1er janvier 2023.  Une hypoth\u00e8que familiale est-elle une bonne alternative pour les parents pour aider leurs enfants ?<\/p>\n<aside class=\"banner banner--wsc-r1 banner--hide-double-column\"\/>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Le jubelton signifiait que vous pouviez donner jusqu&#8217;\u00e0 une tonne en franchise d&#8217;imp\u00f4t \u00e0 quelqu&#8217;un qui utiliserait le montant pour sa propre maison.  Pour lutter contre les in\u00e9galit\u00e9s de richesse et calmer le march\u00e9 du logement en surchauffe, le cabinet a d\u00e9cid\u00e9 d&#8217;abolir le jubelton.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Au 1er janvier de cette ann\u00e9e, l&#8217;exon\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite de 106 671 EUR \u00e0 28 947 EUR.  Souhaitez-vous donner plus?  Vous pouvez le faire, mais vous payez alors des droits de donation.  A partir de 2024, cette exon\u00e9ration pour un logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire dispara\u00eetra compl\u00e8tement et vous devrez faire face \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les donations habituel. <\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"textblock heading\">Hypoth\u00e8que familiale<\/h2>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Une fa\u00e7on fr\u00e9quemment entendue de r\u00e9soudre le \u00ab\u00a0manque\u00a0\u00bb du jubelton est l&#8217;hypoth\u00e8que familiale (ou construction de banque familiale).  \u00ab Le mot veut tout dire : vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec votre famille et non avec la banque \u00bb, explique Menno Luiten, directeur commercial chez De Hypotheker.  &#8220;Votre famille est la banque et vous pr\u00eate de l&#8217;argent. Une banque doit se conformer \u00e0 toutes sortes de lois et de r\u00e9glementations, par exemple qu&#8217;elle peut pr\u00eater jusqu&#8217;\u00e0 un maximum de 100\u00a0% de la valeur marchande. Avec une hypoth\u00e8que familiale, vous venez en fait avec les conditions ensemble \u00e0 la table de la cuisine.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<blockquote class=\"textblock quote\"><p>Vous ne pouvez pas simplement facturer un pourcentage tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 ou tr\u00e8s faible.  Mais qu&#8217;est-ce que la conformit\u00e9 au march\u00e9\u00a0?  Il y a bien s\u00fbr une zone grise l\u00e0-dedans.<\/p><\/blockquote>\n<p><span class=\"textblock quote-author\">Menno Luiten<\/span><\/p>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Bien s\u00fbr, les accords doivent \u00eatre consign\u00e9s dans un acte d&#8217;hypoth\u00e8que devant notaire, car il s&#8217;agit toujours d&#8217;une hypoth\u00e8que officielle.  &#8220;Pensez au montant, \u00e0 la dur\u00e9e et au taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat&#8221;, explique Luiten.  &#8220;Ce pourcentage doit \u00eatre en ligne avec le march\u00e9. Vous ne pouvez pas facturer un pourcentage tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 ou tr\u00e8s faible. Mais qu&#8217;est-ce qui est en ligne avec le march\u00e9 ? Bien s\u00fbr, il y a une zone grise l\u00e0-dedans.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"textblock heading\">La banque veut voir tous vos rendez-vous<\/h2>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>En principe, vous pouvez emprunter la totalit\u00e9 du montant d&#8217;achat d&#8217;une maison \u00e0 vos parents.  &#8220;Mais alors vos parents doivent \u00eatre tr\u00e8s riches&#8221;, d\u00e9clare Marga Lankreijer-Kos, experte en pr\u00eats hypoth\u00e9caires chez Independer.  &#8220;C&#8217;est pourquoi vous voyez souvent qu&#8217;il s&#8217;agit de parties d&#8217;un montant d&#8217;achat. L&#8217;autre hypoth\u00e8que est alors contract\u00e9e aupr\u00e8s d&#8217;une banque. La banque veut voir tous vos accords. Sur cette base, elle d\u00e9termine elle-m\u00eame le montant de l&#8217;hypoth\u00e8que \u00e0 accorder. .&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Vous ne pouvez donc pas vous mettre d&#8217;accord sur un int\u00e9r\u00eat de z\u00e9ro pour cent avec votre famille.  Cependant, vous pouvez simplement d\u00e9duire ces int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sur votre d\u00e9claration de revenus.  Vous pourrez alors d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, \u00e0 condition que le financement r\u00e9ponde \u00e0 l&#8217;exigence de remboursement.  &#8220;Il pourrait alors \u00eatre int\u00e9ressant, dans cette zone grise, de maintenir un taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 que celui pratiqu\u00e9 par les banques&#8221;, explique Luiten.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<blockquote class=\"textblock quote\"><p>On peut donc dire qu&#8217;apr\u00e8s la suppression du jubelton, l&#8217;aide des parents sera \u00e9galement davantage limit\u00e9e de cette mani\u00e8re.<\/p><\/blockquote>\n<p><span class=\"textblock quote-author\">Marga Lankreijer-Kos<\/span><\/p>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>&#8220;En cons\u00e9quence, vous obtenez plus de d\u00e9ductions d&#8217;int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. Il est vrai que vous payez alors plus d&#8217;int\u00e9r\u00eats \u00e0 vos parents, mais ils sont toujours autoris\u00e9s \u00e0 faire un don en franchise d&#8217;imp\u00f4t jusqu&#8217;\u00e0 un certain montant chaque ann\u00e9e. En 2023, ce montant sera 6 035 euros. Pour qu&#8217;ils puissent rembourser les int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"textblock heading\">Nouvelles r\u00e8gles : moins de rendement en 2023<\/h2>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Mais si vous souhaitez rentabiliser un tel cr\u00e9dit immobilier en tant que parent, vous serez d\u00e9\u00e7u \u00e0 partir du 1er janvier.  Lankreijer-Kos souligne les nouvelles r\u00e8gles dans la case 3 de l&#8217;administration fiscale et douani\u00e8re.  Dans cette case, vous payez l&#8217;imp\u00f4t sur vos avoirs et vos dettes.  &#8220;Puisque vous pr\u00eatez maintenant de l&#8217;argent, vos actifs ne sont plus de l&#8217;\u00e9pargne, mais un investissement. A partir de 2023, l&#8217;administration fiscale et douani\u00e8re calcule avec un rendement notionnel de 6,17\u00a0%.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Vous payez l&#8217;imp\u00f4t sur la fortune sur cette d\u00e9claration, qui passe de 31 \u00e0 32 %.  \u00c0 partir de cette ann\u00e9e, vous payez donc beaucoup plus d&#8217;imp\u00f4ts sur votre d\u00e9claration.  On peut donc dire qu&#8217;apr\u00e8s l&#8217;abolition du jubelton, l&#8217;aide des parents sera \u00e9galement encore plus limit\u00e9e de cette mani\u00e8re.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"textblock heading\">Permettre aux enfants d&#8217;acc\u00e9der au march\u00e9 du logement<\/h2>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Lankreijer-Kos met particuli\u00e8rement en garde les parents qui ont contract\u00e9 des pr\u00eats bancaires familiaux ces derni\u00e8res ann\u00e9es.  &#8220;Le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e9tait tr\u00e8s bas \u00e0 l&#8217;\u00e9poque, vous pourriez donc maintenant payer plus d&#8217;imp\u00f4ts qu&#8217;il n&#8217;en rapporte. Vous pourriez envisager de revoir les conditions de l&#8217;hypoth\u00e8que si possible.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<blockquote class=\"textblock quote\"><p>Mais rappelez-vous \u00e9galement que si les accords ne sont pas respect\u00e9s, cela peut entra\u00eener des querelles familiales.<\/p><\/blockquote>\n<p><span class=\"textblock quote-author\">Menno Luiten<\/span><\/p>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Luiten : &#8220;En raison des nouvelles r\u00e8gles, ce n&#8217;est effectivement pas une bonne fa\u00e7on de faire un retour. Mais on remarque que les parents font souvent \u00e7a pour aider leur enfant et non pour faire un retour. Ils veulent donner \u00e0 leur enfant l&#8217;acc\u00e8s au logement march\u00e9.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"textblock heading\">Les querelles de famille<\/h2>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>Il semble donc int\u00e9ressant pour les parents d&#8217;aider leur enfant.  Surtout parce que les revenus d&#8217;int\u00e9r\u00eats ne sont pas impos\u00e9s pour les parents et que vous pouvez les restituer \u00e0 votre enfant par petites \u00e9tapes chaque ann\u00e9e.  &#8220;Mais n&#8217;oubliez pas non plus que si les accords ne sont pas respect\u00e9s, cela peut entra\u00eener des querelles familiales&#8221;, explique Luiten.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"textblock paragraph\">\n<p>&#8220;Vous vous rencontrez r\u00e9guli\u00e8rement. Comment allez-vous y arriver ? De plus, il y a aussi moins de filets de s\u00e9curit\u00e9 ou d&#8217;airbags en cas de probl\u00e8me que lorsque vous contractez un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d&#8217;une banque. Il n&#8217;y a donc pas que l&#8217;or qui brille.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<footer class=\"article-meta article-meta--bottom\">\n<p><!--[--><span class=\"article-meta__info\">Beeld: Getty Images<\/span><!--]--><\/p>\n<\/footer>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<aside class=\"banner banner--o1\"\/>\n<hr class=\"app-divider\"\/>\n<section class=\"recommended\"\/><!--]--><!--]--><!--]--><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.nu.nl\/wonen\/6246875\/is-deze-constructie-het-alternatief-voor-de-jubelton.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-19<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>13 jan 2023 om 16:48 Au cours de l&#8217;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, on a beaucoup parl\u00e9 et \u00e9crit sur l&#8217;abolition du jubelton. Le don exon\u00e9r\u00e9 qui devait \u00eatre utilis\u00e9 pour un logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9 au 1er janvier 2023. 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