Charlotte, qui est dans la soixantaine et impatiente de d\u00e9m\u00e9nager en Floride, a r\u00e9duit d’un cinqui\u00e8me le prix de son appartement de deux chambres dans l’Upper East Side, \u00e0 2 millions de dollars. Apr\u00e8s trois mois sans offre appropri\u00e9e, Amy Schwab Owens a renonc\u00e9 \u00e0 vendre son appartement \u00e0 Chelsea \u2013 malgr\u00e9 une r\u00e9duction du prix de 300 000 $, \u00e0 3,25 millions de dollars \u2013 et a commenc\u00e9 \u00e0 le louer \u00e0 la place. Depuis qu’elle l’a mis en vente en septembre, Jen Insardi attend une offre acceptable pour son condo de quatre chambres de 7,995 millions de dollars \u00e0 Tribeca, qu’elle a pass\u00e9 plus de deux ans \u00e0 r\u00e9nover. <\/p>\n
Tous sont pris dans le ralentissement du march\u00e9 immobilier de Manhattan. Alors que la hausse des taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis limite ce que les acheteurs peuvent se permettre \u2013 ou sont pr\u00eats \u00e0 payer \u2013 de nombreux vendeurs de maisons de grande valeur font des rabais importants pour r\u00e9aliser une vente. D’autres s’en tiennent \u00e0 ce qu’ils pensent que valent leurs maisons – ou les retirent compl\u00e8tement du march\u00e9. <\/p>\n
La combinaison de vendeurs intransigeants et d’acheteurs m\u00e9fiants signifie que le nombre de ventes convenues \u00e0 Manhattan entre octobre et d\u00e9cembre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e9tait environ la moiti\u00e9 de ce qu’il \u00e9tait \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, explique l’agent immobilier new-yorkais Serhant.<\/p>\n
\u00ab Il n’a jamais \u00e9t\u00e9 difficile de vendre une maison ici \u00bb, d\u00e9clare Charlotte, qui vit dans son quartier de l’Upper East Side depuis plus de 20 ans et a refus\u00e9 de donner son vrai nom. \u00ab Les gens m’arr\u00eataient et me disaient : ‘Si jamais tu d\u00e9m\u00e9nages, fais-le moi savoir’ ; ils d\u00e9sesp\u00e9raient de vivre ici. Mais cette fois, tous ceux qui viennent visiter la maison ergotent sur de si petites choses. <\/p>\n
Les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser au d\u00e9but de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Le mois dernier, le prix m\u00e9dian d’une vente convenue \u00e0 Manhattan \u00e9tait de 1,199 million de dollars, soit 17% de moins qu’en d\u00e9cembre 2021. <\/p>\n
Le ralentissement fait partie d’une tendance nationale, les ventes de maisons et les baisses de prix \u00e9tant les plus prononc\u00e9es dans les villes qui avaient \u00e9t\u00e9 populaires parmi les acheteurs \u00e0 l’\u00e9poque de la pand\u00e9mie, notamment en Floride et en Californie. Les ventes de maisons aux \u00c9tats-Unis ont chut\u00e9 chaque mois l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon la National Association of Realtors. Cette ann\u00e9e, il s’attend \u00e0 ce que les ventes de maisons pr\u00e9c\u00e9demment poss\u00e9d\u00e9es tombent \u00e0 leur plus bas total annuel depuis 2012, lorsque le march\u00e9 du logement se remettait encore de la crise des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 risque.<\/p>\n
\u00c0 New York, Garrett Derderian, responsable de la recherche \u00e0 l’agence immobili\u00e8re Serhant, d\u00e9clare: “Les ventes de maisons ont chut\u00e9 le plus fortement pour les maisons les plus grandes et les plus ch\u00e8res – exactement celles qui \u00e9taient les plus populaires apr\u00e8s l’\u00e9pid\u00e9mie de Covid.” En septembre, une maison \u00e0 Hudson Yards s’est vendue 35 millions de dollars ; il a d’abord \u00e9t\u00e9 mis en vente pour 59 millions de dollars. <\/p>\n
Mais de nombreux vendeurs sont pr\u00eats \u00e0 attendre que les prix s’am\u00e9liorent avant de vendre. <\/p>\n \t\t\t\tJen Insardi dans son condo de 7,995 millions de dollars \u00e0 Tribeca \u00a9 DDreps Insardi a quitt\u00e9 New York avec sa famille pour Nashville en juin 2021. Mais elle a continu\u00e9 \u00e0 consacrer du temps et de l’argent \u2013 \u200b\u200benviron 2,2 millions de dollars au total \u2013 \u00e0 une r\u00e9novation en gros de son appartement de Manhattan, qu’elle a achev\u00e9e \u00e0 l’automne. La maison finie est illustr\u00e9e d’\u00e9l\u00e9gantes photographies sur le site Web de son agent – exceptionnellement, mettant en vedette Insardi elle-m\u00eame, une cr\u00e9atrice de bijoux \u00e0 succ\u00e8s, m\u00e9langeant les r\u00f4les d’influenceur et d’agent immobilier haut de gamme. <\/p>\n \u00ab Il ne semble pas n\u00e9cessaire de baisser le prix : la maison est trop belle \u00bb, dit-elle.<\/p>\n \u00ab Je n’\u00e9tais tout simplement pas \u00e0 la hauteur de ce que j’avais esp\u00e9r\u00e9 \u00bb, d\u00e9clare Schwab Owens. Elle et son mari partagent leur temps entre le Colorado et le Maryland, ils n’ont donc que peu d’utilit\u00e9 pour la maison de deux chambres, mais elle en b\u00e9n\u00e9ficie d’un bon taux de location et pense que la demande des acheteurs finira par se redresser. <\/p>\n \u00ab C’est logique d’attendre : j’imagine que nous le remettrons sur le march\u00e9 dans deux ans \u00bb, dit-elle. <\/p>\n Alors, que faudra-t-il pour relancer le march\u00e9 ? Alors que les vendeurs sont<\/strong> en attendant que les prix grimpent, les acheteurs h\u00e9sitent \u00e0 finaliser l’achat d’une maison malgr\u00e9 les baisses de prix, car cela signifierait renoncer aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 faible taux.<\/p>\n Au Royaume-Uni, les acheteurs peuvent transf\u00e9rer des hypoth\u00e8ques avec eux d’une maison \u00e0 l’autre, mais la plupart des produits am\u00e9ricains expirent lorsqu’une maison est vendue et une nouvelle achet\u00e9e, obligeant l’acheteur \u00e0 contracter une nouvelle hypoth\u00e8que, \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n Au cours de l’ann\u00e9e qui s’est termin\u00e9e le 5 janvier 2023, le taux moyen d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe am\u00e9ricain de 30 ans est pass\u00e9 de 3,22 % \u00e0 6,48 %, selon la soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00eats hypoth\u00e9caires Freddie Mac. Pour une maison de 1 million de dollars avec un acompte de 20 %, cela pourrait signifier que les paiements mensuels typiques du capital et des int\u00e9r\u00eats passeraient de 3 468 $ \u00e0 5 046 $. <\/p>\n Josh, 31 ans, qui travaille pour une grande banque am\u00e9ricaine, et sa femme ont achet\u00e9 leur premi\u00e8re maison \u2013 un appartement d’une chambre \u00e0 Midtown \u2013 en 2019, en empruntant \u00e0 2,25 %.<\/p>\n Le couple attend son premier enfant en avril et aimerait d\u00e9m\u00e9nager dans un endroit plus grand. “Mais si nous vendions maintenant, j’abandonnerais mon taux hypoth\u00e9caire et je devrais emprunter \u00e0 nouveau \u00e0 plus de 6% jusqu’\u00e0 ce que les taux baissent et que je puisse refinancer”, d\u00e9clare Josh, qui a refus\u00e9 de donner son vrai nom. (Les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont rares aux \u00c9tats-Unis, ce qui signifie que les acheteurs peuvent g\u00e9n\u00e9ralement refinancer lorsque les taux baissent, \u00e0 peu de frais.)<\/p>\n Josh ne d\u00e9m\u00e9nagera donc que si une bonne affaire sur une nouvelle maison le compense pour les versements hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9s auxquels il devra faire face \u2013 une perspective peu probable, dit-il. \u00ab Nous allons rester l\u00e0 o\u00f9 nous sommes \u00e0 moins qu’une v\u00e9ritable aubaine ne se pr\u00e9sente. Tout le monde dit que vous pouvez le faire fonctionner pendant les six premiers mois [of the baby\u2019s life]et nous avons nos parents \u00e0 proximit\u00e9. <\/p>\n “La principale raison du ralentissement est que quiconque a refinanc\u00e9 ou achet\u00e9 au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es est attach\u00e9 \u00e0 son taux hypoth\u00e9caire”, explique Jonathan Miller, professeur d’immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 l’Universit\u00e9 Columbia de New York.<\/p>\n Sur des march\u00e9s comme le Royaume-Uni, peu de pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont des taux fixes pour plus de cinq ans, mais aux \u00c9tats-Unis, le pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe typique est de 30 ans, ce qui rend les acheteurs r\u00e9ticents \u00e0 y renoncer en d\u00e9m\u00e9nageant. <\/p>\n De nombreux \u00e9conomistes pr\u00e9disent que les taux d’int\u00e9r\u00eat aux \u00c9tats-Unis atteindront probablement un sommet l’ann\u00e9e prochaine, mais Miller pense que les taux hypoth\u00e9caires ne tomberont probablement pas en dessous de 4 % au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n Les volumes de ventes de Manhattan resteront donc bloqu\u00e9s \u00e0 des niveaux historiquement bas pendant plusieurs ann\u00e9es, ajoute-t-il. “La baisse des ventes est l’histoire tant que les taux hypoth\u00e9caires restent \u00e9lev\u00e9s.”<\/p>\n Patrice Derrington, professeur agr\u00e9g\u00e9 d’immobilier Holliday \u00e0 l’Universit\u00e9 de Columbia, n’est pas d’accord. “La r\u00e9duction des primes au d\u00e9but de cette ann\u00e9e pour les travailleurs de la technologie et de la finance pourrait \u00eatre un d\u00e9clencheur de la baisse des prix, car beaucoup devront vendre leur maison en cons\u00e9quence.”<\/p>\n Elle souligne la forte proportion de maisons de Manhattan appartenant \u00e0 des travailleurs de la finance et de la technologie, dont beaucoup comptent sur leurs primes pour rembourser chaque ann\u00e9e une partie du montant du pr\u00eat principal et r\u00e9duire les paiements d’int\u00e9r\u00eats ult\u00e9rieurs. <\/p>\n Goldman Sachs, qui a annonc\u00e9 des licenciements cette semaine, r\u00e9duira les bonus des banquiers d’investissement d’au moins 40 % ; les r\u00e9centes suppressions d’emplois chez Morgan Stanley et Citigroup sugg\u00e8rent que ces entreprises pourraient faire de m\u00eame. Les grandes entreprises technologiques, dont Meta, Amazon, Netflix et Twitter, ont toutes proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des suppressions d’emplois \u00e0 grande \u00e9chelle ces derniers mois. <\/p>\n Miller affirme que les r\u00e8gles introduites \u00e0 la suite de la crise financi\u00e8re pour limiter les primes en tant que part du salaire total et les reporter sur plusieurs ann\u00e9es signifieront que des primes faibles cette ann\u00e9e n’auront qu’un faible impact sur les prix. “Les bonus ne sont pas le signe de la force du march\u00e9 de Manhattan qu’ils \u00e9taient avant 2008.”<\/p>\n Alors que les revenus des ventes de maisons chutent, les agents se tournent vers le march\u00e9 locatif pour obtenir des revenus. Ken Johnson, \u00e9conomiste immobilier \u00e0 la Florida Atlantic University et ancien agent, pr\u00e9dit qu’un sur cinq des 1,5 million d’agents immobiliers am\u00e9ricains perdra leur emploi au cours des deux prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n Les courtiers en hypoth\u00e8ques, les \u00e9valuateurs et les groupes de construction signalent \u00e9galement une forte baisse de leurs revenus depuis que la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine a commenc\u00e9 \u00e0 augmenter les taux d’int\u00e9r\u00eat en mars. <\/p>\n \n\t\t\t\t<\/p>\n \t\t\t\t\t1,199 million de dollars \t\t\t\t\tPrix \u200b\u200bm\u00e9dian d’une vente de maison convenu le mois dernier \u00e0 Manhattan. Les prix ont culmin\u00e9 \u00e0 1,45 million de dollars en d\u00e9cembre 2021 Les prix sur le march\u00e9 locatif de Manhattan ont augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e\u00a0: le loyer mensuel moyen des baux sign\u00e9s en 2022 \u00e9tait de 5\u00a0345\u00a0$ par mois, contre 4\u00a0460\u00a0$ en 2021, selon Serhant. <\/p>\n Pour ceux qui n’ont pas \u00e0 vendre, les prix de location \u00e9lev\u00e9s permettent de retarder la vente d’une maison jusqu’\u00e0 ce que les prix augmentent. <\/p>\n Dans les 24 heures suivant l’instruction de son agent de commercialiser sa maison de deux chambres \u00e0 Chelsea en novembre, Schwab Owens avait deux offres. Finalement, elle l’a lou\u00e9e pour 11 000 $ par mois, contre 8 000 $ qu’elle facturait il y a un an lorsqu’elle a retir\u00e9 la maison du march\u00e9 pour la pr\u00e9parer \u00e0 la vente. \u00ab Le march\u00e9 locatif signifie que nous n’avons pas \u00e0 nous pr\u00e9cipiter \u00bb, dit-elle. <\/p>\n Pour ceux qui recherchent une maison de location d\u00e9cente, la recherche continue d’\u00eatre difficile et les fruits chers. L’entrepreneur Pat Phelan, 57 ans, a cherch\u00e9 pendant sept mois apr\u00e8s son arriv\u00e9e de son Irlande natale pour mettre en place une s\u00e9rie de cliniques cosm\u00e9tiques Botox, s\u00e9journant entre-temps dans des Airbnbs et des chambres d’h\u00f4tel. <\/p>\n “J’allais \u00e0 des portes ouvertes, et c’\u00e9tait choquant : c’\u00e9taient des cartons et il y avait 50 personnes qui faisaient la queue pour les voir”, raconte-t-il. “Je passais au peigne fin les sites Web, je demandais \u00e0 des amis, [looking for] rien. Je ne suis pas difficile : s’il y a un lit et un canap\u00e9, je suis content. Mais c’\u00e9tait impossible. \u00bb<\/p>\n \t\t\t\tQuand Amy Schwab Owens n’a pas pu vendre son appartement de Chelsea au juste prix, elle a d\u00e9cid\u00e9 de le louer \u00a9 Anne Owens Finalement, \u00e0 la mi-d\u00e9cembre, Phelan, qui avait jusque-l\u00e0 refus\u00e9 d’employer un agent immobilier en raison des honoraires qu’il facture, a c\u00e9d\u00e9. L’agent lui a trouv\u00e9 un appartement de deux chambres de 750 pieds carr\u00e9s \u00e0 Kip’s Bay, \u00e0 l’est de Manhattan, pour 5 250 $ par mois. <\/p>\n \u00ab En r\u00e9alit\u00e9, c’est un deux pi\u00e8ces : la seconde est s\u00e9par\u00e9e de la pi\u00e8ce de devant par une cloison fragile \u00bb, d\u00e9plore-t-il. “Et je viens de me s\u00e9parer de 5 600 $ pour payer l’agent.” <\/p>\n Depuis novembre, les loyers ont commenc\u00e9 \u00e0 se stabiliser, dit Miller. Mais ceux qui esp\u00e8rent leur chute risquent d’\u00eatre d\u00e9\u00e7us. \u00ab Ils ont atteint une sorte de seuil d’abordabilit\u00e9. Mais la seule chose qui peut les faire chuter, c’est une r\u00e9cession qui entra\u00eene des pertes d’emplois g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es. <\/p>\n Entre octobre et d\u00e9cembre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, 2 191 ventes de maisons ont \u00e9t\u00e9 conclues \u00e0 Manhattan, contre 4 045 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Au total, pr\u00e8s d’une vente sur trois enregistr\u00e9e entre octobre et d\u00e9cembre avait des remises de 10% ou plus, selon les agents immobiliers de Serhant. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/experimental><\/p>\n D\u00e9couvrez d’abord nos derni\u00e8res histoires – suivez <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> sur Twitter ou <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> sur Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"Jen](\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/High-and-dry-a-Manhattan-acheteurs-et-vendeurs-dans-une.jpg\")
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\n\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n![\"Graphique](\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/1673581655_612_High-and-dry-a-Manhattan-acheteurs-et-vendeurs-dans-une.png\")
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\n\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\nEn un coup d’\u0153il<\/h2>\n
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