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Les locataires sont tenus par la loi et souvent explicitement dans le contrat de location d’\u00e9viter d’endommager le bien lou\u00e9. Cela comprend une a\u00e9ration r\u00e9guli\u00e8re et un chauffage ad\u00e9quat pour emp\u00eacher la moisissure de se d\u00e9velopper dans les murs et les tuyaux de geler et de se briser. Le climat ambiant parfait, comme \u00e7a t-en ligne en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’Association centrale pour le sanitaire, le chauffage et la climatisation (ZSHK), se produit \u00e0 une humidit\u00e9 relative de 50 % \u00e0 une temp\u00e9rature ambiante de 20 degr\u00e9s Celsius. Pour des raisons sanitaires, l’humidit\u00e9 ne doit jamais descendre en dessous de 30 % et pour \u00e9viter la moisissure dans les murs, elle ne doit pas d\u00e9passer 70 %. <\/p>\n
L\u00e9galement, cependant, une temp\u00e9rature ambiante de 12 degr\u00e9s Celsius est \u00e9galement suffisante en th\u00e9orie, tant qu’aucune moisissure ne se d\u00e9veloppe et que les tuyaux n’\u00e9clatent pas. Donc, si le locataire voisin d\u00e9cide de passer l’hiver \u00e0 une temp\u00e9rature ambiante relativement plus basse avec un pull \u00e9pais et une bouillotte, c’est l\u00e9galement parfaitement acceptable.
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Jusqu’ici tout va bien. Cependant, des conflits peuvent survenir entre locataires voisins si, au bout d’un certain temps, la partie chauffagiste commence \u00e0 ressentir l’impact financier de la perte de chaleur dite de transmission. Cela signifie que les murs int\u00e9rieurs sont g\u00e9n\u00e9ralement moins isol\u00e9s que les murs ext\u00e9rieurs, c’est-\u00e0-dire qu’ils sont relativement perm\u00e9ables \u00e0 la chaleur. Donc si la partie A chauffe son propre appartement \u00e0 19 degr\u00e9s Celsius, tandis que la partie B se contente de 15 degr\u00e9s, une partie de la chaleur est perdue \u00e0 travers le mur entre les deux locataires – la partie A doit donc chauffer plus et a une facture de chauffage plus \u00e9lev\u00e9e \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e, comme si la f\u00eate B avait elle aussi chauff\u00e9 \u00e0 19 degr\u00e9s. <\/p>\n
Si l’une des parties chauffe si peu que le mur mitoyen commence \u00e0 moisir, les deux parties peuvent \u00e9galement devoir payer les frais de r\u00e9paration. Cela peut \u00eatre per\u00e7u comme injuste.
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Alors que faire? En effet, selon t-online, l’obligation de chauffage ne s’applique qu’au propri\u00e9taire, mais pas aux autres locataires. Si l’on sait que la partie B ne chauffe pas suffisamment et que la moisissure se d\u00e9veloppe ou que les tuyaux peuvent geler et \u00e9clater, la partie A peut contacter le propri\u00e9taire et signaler que la partie B ne remplit pas ses obligations contractuelles. Selon l’article 543 du Code civil allemand, le propri\u00e9taire peut \u00e9mettre un avertissement et, apr\u00e8s un deuxi\u00e8me avertissement, r\u00e9silier le contrat de location. <\/p>\n
En revanche, si l’autre locataire chauffe peu, mais remplit tout de m\u00eame les obligations contractuelles ou si le bailleur d\u00e9cide de ne pas intervenir, vous \u00eates plus ou moins impuissant.
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La situation est diff\u00e9rente, bien s\u00fbr, dans un immeuble avec chauffage central\u00a0: ici, les co\u00fbts de chauffage sont souvent r\u00e9partis en fonction de la surface habitable des diff\u00e9rentes parties, de sorte que la partie qui chauffe le moins doit supporter les co\u00fbts de chauffage suppl\u00e9mentaires qui en r\u00e9sultent pour l’autre. des soir\u00e9es. Selon une d\u00e9cision de la Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice de 2003 (Az. VIII ZR 137\/03), les propri\u00e9taires de propri\u00e9t\u00e9s avec chauffage central doivent r\u00e9partir les co\u00fbts entre tous les locataires – les appartements vacants doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte. Le propri\u00e9taire doit alors payer lui-m\u00eame les frais de chauffage. En contrepartie, les locataires dont l’appartement voisin est vacant n’ont pas droit \u00e0 une r\u00e9duction de loyer, selon un jugement rendu par le tribunal de district de Francfort en 2004 (Az. 25 C 1002\/04). La raison : un appartement voisin vacant est un “risque normal” pour le locataire. <\/p>\n
La situation est encore diff\u00e9rente lorsque le sol est particuli\u00e8rement froid parce que le locataire de l’\u00e9tage inf\u00e9rieur ne chauffe pas : La section sur la r\u00e9sistance thermique de la norme DIN 4108-02 stipule que la temp\u00e9rature du sol doit toujours \u00eatre d’au moins 15 degr\u00e9s. Si ce n’est pas le cas, le propri\u00e9taire est tenu de r\u00e9nover les plafonds conform\u00e9ment au paragraphe 10, paragraphe 3, de l’ordonnance sur les \u00e9conomies d’\u00e9nergie (EnEV 2014).
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Olga Rogler \/ R\u00e9dactrice finanzen.net\n<\/p>\n
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Sources des images : Africa Studio \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n