{"id":472222,"date":"2022-11-20T07:15:25","date_gmt":"2022-11-20T09:15:25","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-pret-foncier-est-valable-meme-sil-depasse-80\/"},"modified":"2022-11-20T07:15:27","modified_gmt":"2022-11-20T09:15:27","slug":"le-pret-foncier-est-valable-meme-sil-depasse-80","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-pret-foncier-est-valable-meme-sil-depasse-80\/","title":{"rendered":"Le pr\u00eat foncier est valable m\u00eame s’il d\u00e9passe 80%"},"content":{"rendered":"\n
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Sections unies<\/h2>\n<\/p>\n

Les Sections communes, donc, non seulement “sauvent” le contrat de pr\u00eat, estimant que la violation de la limite de finan\u00e7abilit\u00e9 ne repr\u00e9sente pas un conflit avec une r\u00e8gle imp\u00e9rative (au motif qu’elle n’est pr\u00e9ordonn\u00e9e qu’\u00e0 la sp\u00e9cification de l’objet de la accord) et, par cons\u00e9quent, ne concr\u00e9tisent pas une cause de nullit\u00e9 du contrat, mais aussi m\u00eame sauvent le terrain caract\u00e9ristique de l’hypoth\u00e8que, avec tous les avantages d’application qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n

La cassation arrive \u00e0 cette conclusion avec un raisonnement quelque peu compliqu\u00e9. Elle part du constat que les contractants au pr\u00eat ont effectivement eu l’intention de contracter un pr\u00eat pr\u00e9sentant les caract\u00e9ristiques d’un pr\u00eat immobilier et qu’ils s’opposent alors sur sa validit\u00e9 (soutenue par la banque pr\u00eateuse) ou sa nullit\u00e9 (soutenue par l’emprunteur) .<\/p>\n

La qualification conf\u00e9r\u00e9e par les parties \u00e0 un contrat<\/h2>\n<\/p>\n

Compte tenu de cette consid\u00e9ration, la Cour supr\u00eame affirme que le juge ne peut modifier la qualification conf\u00e9r\u00e9e par les parties \u00e0 un contrat, \u00e0 moins que le contrat ne soit invalide (et, par cons\u00e9quent, sa convertibilit\u00e9 en un contrat valide est en cours de discussion devant le tribunal\u00a0; mais, comme mentionn\u00e9, dans ce cas la nullit\u00e9 est \u00e0 exclure) ou \u00e0 moins que cette qualification ne fasse elle-m\u00eame l’objet d’un litige en justice.<\/p>\n

A ce dernier \u00e9gard, la Cassation affirme que, lorsqu’il s’agit de proc\u00e9der \u00e0 la requalification d’un contrat, il faut proc\u00e9der en termes strictement objectifs afin de reconstituer quelle \u00e9tait l’intention commune des contractants.<\/p>\n

Or, si cette intention commune (all\u00e9gu\u00e9e par les parties elles-m\u00eames ou constat\u00e9e par un juge) est pr\u00e9cis\u00e9ment celle de stipuler un contrat de pr\u00eat foncier, le juge ne peut aller au-del\u00e0 et requalifier le contrat soumis \u00e0 son examen pour qu’il produise les effets d’un contrat diff\u00e9rent, comme, dans le cas particulier, ce qui se produirait si un contrat de pr\u00eat foncier \u00e9tait reconfigur\u00e9 en pr\u00eat ordinaire.<\/p>\n<\/div>\n


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