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Prologis, le plus grand propri\u00e9taire d’entrep\u00f4ts au monde, a lanc\u00e9 une offre pour acheter le portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s logistiques de Blackstone dans ce qui serait la plus grande transaction immobili\u00e8re priv\u00e9e jamais r\u00e9alis\u00e9e, dans un secteur o\u00f9 la pand\u00e9mie de Covid-19 et l’augmentation des achats en ligne ont fait grimper les valeurs nettement. <\/p>\n
Prologis a fait une offre sans engagement d’un peu plus de 21 milliards d’euros pour Mileway, un portefeuille de pr\u00e8s de 2 000 entrep\u00f4ts europ\u00e9ens que Blackstone a construit par acquisitions au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es, selon des personnes proches du dossier. <\/p>\n
L’entreprise dispose d\u00e9sormais d’environ six semaines pour finaliser une offre qui satisfait \u00e0 un certain nombre de conditions impos\u00e9es par les fonds vendeurs de Mileway, selon l’une des personnes.<\/p>\n
Les entrep\u00f4ts ont \u00e9t\u00e9 un pari gagnant au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, au cours desquelles la proportion des ventes r\u00e9alis\u00e9es en ligne a bondi \u00e0 travers le continent tandis que le coronavirus obligeait les acheteurs \u00e0 rester chez eux. <\/p>\n
La perturbation des cha\u00eenes d’approvisionnement caus\u00e9e par la pand\u00e9mie, le blocage du canal de Suez par le porte-conteneurs Ever Given et plus r\u00e9cemment l’invasion de l’Ukraine par la Russie ont \u00e9galement conduit les entreprises \u00e0 stocker davantage de mat\u00e9riaux. <\/p>\n
Les actions de Prologis sont sup\u00e9rieures de plus de 60 % \u00e0 leur niveau d’avant la pand\u00e9mie, ce qui donne \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 une capitalisation boursi\u00e8re de pr\u00e8s de 120 milliards de dollars. <\/p>\n
Blackstone avait indiqu\u00e9 qu’il conserverait son exposition au secteur le mois dernier lorsqu’il a annonc\u00e9 son intention de recapitaliser Mileway \u00e0 une valorisation de 21 milliards d’euros, permettant aux investisseurs d’entrer ou de sortir tout en gardant le contr\u00f4le du portefeuille. <\/p>\n
Mais ces plans pr\u00e9voyaient une p\u00e9riode de \u00ab\u00a0go-shop\u00a0\u00bb de 75\u00a0jours au cours de laquelle les plus offrants pouvaient pr\u00e9senter une offre. Sur une vingtaine d’acheteurs potentiels approch\u00e9s par Morgan Stanley, la banque qui g\u00e8re le processus, huit se sont s\u00e9rieusement tourn\u00e9s vers Mileway mais seul Prologis a soumis une offre non contraignante, a d\u00e9clar\u00e9 l’une des personnes. <\/p>\n
Si Prologis pr\u00e9sentait une offre ferme, le consortium \u00e0 l’origine de la recapitalisation propos\u00e9e – qui comprend les anciens investisseurs de Mileway et un certain nombre de fonds propres de Blackstone – pourrait r\u00e9pondre par une nouvelle proposition. <\/p>\n
Si l’offre de Prologis, qui a \u00e9t\u00e9 rapport\u00e9e pour la premi\u00e8re fois par React News, est couronn\u00e9e de succ\u00e8s, cela donnerait \u00e0 l’entreprise une position dominante dans les installations europ\u00e9ennes du \u00abdernier kilom\u00e8tre\u00bb – des entrep\u00f4ts plus petits qui desservent les clients dans les villes. <\/p>\n
Blackstone et Prologis ont refus\u00e9 de commenter. <\/p>\n<\/div>\n