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FRANCFORT (Dow Jones)–LEG Immobilien SE adapte davantage sa strat\u00e9gie \u00e0 l’\u00e9volution du march\u00e9 avec des co\u00fbts de financement accrus. Pour l’ann\u00e9e 2023, le directoire, avec l’accord du conseil de surveillance, a d\u00e9cid\u00e9 d’axer la strat\u00e9gie commerciale sur “l’efficacit\u00e9 du capital la plus \u00e9lev\u00e9e possible”, comme l’a annonc\u00e9 le groupe. Par cons\u00e9quent, le succ\u00e8s de l’entreprise pour 2023 repose sur le chiffre cl\u00e9 op\u00e9rationnel AFFO afin de mieux refl\u00e9ter le cash-flow g\u00e9n\u00e9r\u00e9 et librement disponible. <\/p>\n
La soci\u00e9t\u00e9, qui est cot\u00e9e au MDAX, ne communiquera plus le chiffre cl\u00e9 FFO I dans le cadre de la pr\u00e9vision, celui-ci \u00e9tant fortement influenc\u00e9 par le taux de capitalisation des investissements. Au lieu de cela, le FFO que j’ai ajust\u00e9 pour les mesures CapEx activ\u00e9es, qui est signal\u00e9 comme AFFO. <\/p>\n
Pour 2023, un AFFO de l’ordre de 110 \u00e0 125 (pr\u00e9vision 2022\u00a0: 70 \u00e0 80) millions d’euros est promis. LEG s’attend \u00e0 une croissance des loyers de 3,3 \u00e0 3,7 % dans le portefeuille comparable (\u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant), qui continuera \u00e9galement d’\u00eatre signal\u00e9e dans le cadre des pr\u00e9visions. Le groupe a confirm\u00e9 la croissance attendue des loyers d’environ 3,0% pour 2022. <\/p>\n
Pr\u00e9visions FFO 2023 inf\u00e9rieures aux attentes du march\u00e9 <\/p>\n
En particulier, l’accent accru de la strat\u00e9gie commerciale sur l’efficacit\u00e9 du capital la plus \u00e9lev\u00e9e possible conduira probablement \u00e0 un d\u00e9veloppement du FFO I, qui n’est plus pertinent, en de\u00e7\u00e0 des attentes actuelles du march\u00e9 en 2023, selon LEG. “Sur la base du plan d’affaires, il existe un FFO I calcul\u00e9 pour LEG Immobilien SE dans une fourchette de 425 \u00e0 440 millions d’euros pour 2023”, a poursuivi la soci\u00e9t\u00e9. <\/p>\n
“En 2023, nous r\u00e9duirons nominalement les investissements par m\u00e8tre carr\u00e9, que nous avons consid\u00e9rablement augment\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 environ le niveau de 2019 – c’est un ordre de grandeur qui nous permettra de continuer \u00e0 offrir une vie de qualit\u00e9 et contemporaine”, d\u00e9clare le PDG Lars de Lackum dans la communication. Comme d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9, LEG a d\u00e9cid\u00e9 de ne plus effectuer d’achats suppl\u00e9mentaires et d’abandonner l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement de projets afin de renforcer encore ses liquidit\u00e9s. <\/p>\n
En outre, la distribution du dividende pour 2023 sera \u00e9galement bas\u00e9e sur le nouveau syst\u00e8me de chiffres cl\u00e9s ax\u00e9 sur les liquidit\u00e9s. La distribution du dividende doit comprendre deux \u00e9l\u00e9ments : en fonction de l’environnement du march\u00e9, 100 % de l’AFFO doit \u00eatre distribu\u00e9 d’une part et une partie du produit net des ventes immobili\u00e8res d’autre part. “Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, la proposition de dividende pour l’exercice 2022 sera bas\u00e9e sur le FFO I”, a poursuivi LEG. Cependant, le taux de distribution de 70% est soumis \u00e0 d’autres d\u00e9veloppements du march\u00e9. <\/p>\n
Contactez l’auteur : unternehmen.de@dowjones.com <\/p>\n
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(FIN) Fil de presse Dow Jones<\/p>\n
09 novembre 2022 14h04 HE (19h04 GMT)<\/p>\n