\n<\/p>\n
L’article 543 (2) n\u00b0 3 BGB r\u00e9glemente quand le propri\u00e9taire a le droit de donner un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis. Selon celle-ci, la r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis peut \u00eatre prononc\u00e9e si le locataire n’a pas pay\u00e9 le loyer ou n’a pas pay\u00e9 la totalit\u00e9 du loyer \u00e0 deux \u00e9ch\u00e9ances cons\u00e9cutives et qu’il en r\u00e9sulte un impay\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 un mois de loyer.
\n<\/p>\n
Une autre possibilit\u00e9 de r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis est si une somme sup\u00e9rieure \u00e0 deux mois de loyer est impay\u00e9e depuis plus de deux \u00e9ch\u00e9ances. Si le propri\u00e9taire renonce \u00e0 la r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis dans ces cas, il peut toujours donner un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation dans le d\u00e9lai sp\u00e9cifi\u00e9 \u00e0 l’article 573 du Code civil allemand. Dans ce cas, cependant, les d\u00e9lais de pr\u00e9avis doivent \u00eatre respect\u00e9s.\n<\/p>\n
Il est \u00e9galement important qu’un avis de r\u00e9siliation soit toujours donn\u00e9 par \u00e9crit et qu’un avis verbal ne r\u00e9siste pas devant un tribunal. L’avis de r\u00e9siliation doit indiquer le motif de la r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis.
\n<\/p>\n
En tant que locataire, si vous \u00eates en retard de paiement ou si vous \u00eates en retard de paiement, vous devez contacter votre propri\u00e9taire le plus t\u00f4t possible. Comme le bailleur n’est pas oblig\u00e9 de donner un pr\u00e9avis et que le locataire peut pr\u00e9senter un motif valable, une solution peut \u00e9ventuellement \u00eatre trouv\u00e9e avec son propre bailleur. Cependant, les propri\u00e9taires ne sont pas oblig\u00e9s d’accorder une solution au locataire ou de l’accepter. Il appartient donc au bailleur d’accepter une solution ou de donner un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation.\n<\/p>\n
Les associations de location peuvent \u00e9galement \u00eatre un bon endroit o\u00f9 aller si vous avez des probl\u00e8mes avec votre loyer. Cependant, l’adh\u00e9sion est une condition pr\u00e9alable \u00e0 la consultation.
\n<\/p>\n
La perte d’un emploi ou une baisse de salaire sont probablement les raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires ne peuvent plus payer leur loyer mensuel. Dans ce cas, les dettes de loyer peuvent \u00eatre prises en charge par P\u00f4le Emploi ou l’Office d’aide sociale. Mais l\u00e0 aussi, il est important de s’en occuper le plus t\u00f4t possible, car les d\u00e9lais de traitement peuvent varier.
\n<\/p>\n
Bien que les moyens indiqu\u00e9s dans ce paragraphe pour combler leurs arri\u00e9r\u00e9s de loyer soient tous r\u00e9alisables et pratiques, les locataires devraient \u00e9galement envisager d’emprunter les arri\u00e9r\u00e9s \u00e0 leur famille ou \u00e0 leurs amis. Si le locataire a d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis, celle-ci deviendra sans effet une fois le paiement effectu\u00e9. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux locataires qui n’ont pas re\u00e7u de r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Car les locataires qui manquent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 leurs obligations locatives n’ont pas vocation \u00e0 \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s par cette r\u00e9glementation.\n<\/p>\n
Bureau \u00e9ditorial finanzen.net\n<\/p>\n
<\/p>\n
Sources des images : FrankHH \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n