{"id":425959,"date":"2022-10-22T13:00:30","date_gmt":"2022-10-22T15:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/rene-benko-le-milliardaire-immobilier-autrichien-propulse-sur-le-devant-de-la-scene\/"},"modified":"2022-10-22T13:00:32","modified_gmt":"2022-10-22T15:00:32","slug":"rene-benko-le-milliardaire-immobilier-autrichien-propulse-sur-le-devant-de-la-scene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/rene-benko-le-milliardaire-immobilier-autrichien-propulse-sur-le-devant-de-la-scene\/","title":{"rendered":"Ren\u00e9 Benko : le milliardaire immobilier autrichien propuls\u00e9 sur le devant de la sc\u00e8ne"},"content":{"rendered":"


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Ren\u00e9 Benko parlait \u00e0 des investisseurs en Arabie saoudite lorsqu’il a d\u00e9couvert que le si\u00e8ge de son vaste empire immobilier, au c\u0153ur des Alpes, avait \u00e9t\u00e9 perquisitionn\u00e9 par une escouade de police autrichienne.<\/p>\n

Benko, 45 ans, n’est peut-\u00eatre pas un nom connu dans le monde entier, mais bon nombre de ses b\u00e2timents le sont.<\/p>\n

Le conglom\u00e9rat immobilier qu’il contr\u00f4le est le copropri\u00e9taire du grand magasin londonien haut de gamme Selfridges. Elle poss\u00e8de la moiti\u00e9 du Chrysler Building de New York. En Allemagne, elle poss\u00e8de le grand magasin KaDeWe, ainsi que la cha\u00eene Galeria Karstadt Kaufhof, la plus grande du pays, qui emploie plus de 24 000 personnes.<\/p>\n

Ajoutez \u00e0 cela des dizaines d’autres b\u00e2timents – h\u00f4tels de luxe, centres de vill\u00e9giature, bureaux\u00a0; \u00e0 Munich, Venise, Vienne et Zurich \u2013 et le portefeuille du groupe Signa de Benko et de ses centaines de filiales, fiducies et soci\u00e9t\u00e9s holding vaut pr\u00e8s de 30 milliards d’euros sur papier.<\/p>\n

Il aime plaisanter en disant que seules deux personnes ont des biens immobiliers plus prestigieux sous leur contr\u00f4le en Europe : le monarque britannique et le pape.<\/p>\n

Cette semaine, cependant, le sentiment d’invuln\u00e9rabilit\u00e9 qui a longtemps masqu\u00e9 Benko, qui est \u00e9galement l’un des milliardaires les plus politiquement connect\u00e9s d’Europe, a \u00e9t\u00e9 brutalement rompu.<\/p>\n

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Ren\u00e9 Benko sait tr\u00e8s bien raconter des histoires. Et ces histoires – sur la raison pour laquelle ses propri\u00e9t\u00e9s valent tant, et [why] son mod\u00e8le d’entreprise est si r\u00e9ussi – sont convaincants<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n

Les bureaux de Signa dans la ville endormie d’Innsbruck, la ville natale de Benko, \u00e9taient en mode panique, a d\u00e9clar\u00e9 un initi\u00e9, alors que la police t\u00e9l\u00e9chargeait des bo\u00eetes de r\u00e9ception de courrier \u00e9lectronique et transportait des piles de documents, le tout \u00e0 la demande du procureur autrichien charg\u00e9 de la criminalit\u00e9 \u00e9conomique et de la corruption (WKStA). .<\/p>\n

Benko est la derni\u00e8re figure de l’establishment autrichien \u00e0 \u00eatre prise au pi\u00e8ge de la vaste enqu\u00eate pluriannuelle de la WKStA sur la corruption au c\u0153ur du gouvernement – une enqu\u00eate qui n’a renvers\u00e9 que l’ann\u00e9e derni\u00e8re le gouvernement du jeune chancelier conservateur et ancien alli\u00e9 de Benko, Sebastian Kurz.<\/p>\n

Pour Signa et Benko, c’est une distraction malvenue. Comme d’autres proches de Kurz, ils pensent que la WKStA poursuit un programme ouvertement politique visant l’establishment conservateur autrichien.<\/p>\n

Le scandale survient \u00e0 un moment d\u00e9licat : les doutes de longue date sur l’ing\u00e9nierie financi\u00e8re complexe qui sous-tend l’expansion rapide de Signa sont devenus plus difficiles \u00e0 dissiper, car de nombreuses entreprises de vente au d\u00e9tail et d’h\u00f4tellerie \u00e0 travers l’Europe ont eu du mal \u00e0 se remettre de la pand\u00e9mie et doivent maintenant faire face \u00e0 une r\u00e9cession imminente. <\/p>\n

Signa et Benko ont refus\u00e9 de commenter cet article. Mais les r\u00e9ponses de Signa aux questions sur la p\u00e9rennit\u00e9 de son mod\u00e8le \u00e9conomique ont \u00e9t\u00e9 constantes au fil des ann\u00e9es : les propri\u00e9t\u00e9s de premier ordre sont ultra-r\u00e9silientes. Et aucun portefeuille immobilier n’est plus performant que celui de Signa.<\/p>\n

“Ren\u00e9 Benko est tr\u00e8s bon pour raconter des histoires”, a d\u00e9clar\u00e9 Leonhard Dobusch, professeur de gestion \u00e0 l’Universit\u00e9 d’Innsbruck. “Et ces histoires – sur la raison pour laquelle ses propri\u00e9t\u00e9s valent tant, et [why] son mod\u00e8le d’affaires est si r\u00e9ussi \u2014 sont convaincants. Il est incontestablement un tr\u00e8s bon investisseur immobilier. Mais Signa a \u00e9galement un mod\u00e8le hautement financi\u00e8rement con\u00e7u. . . et pour les \u00e9trangers, il est tr\u00e8s, tr\u00e8s difficile de comprendre ce qui se passe.<\/p>\n

Benko est n\u00e9 en 1977 dans une famille modeste. Son Tyrol natal, dont Innsbruck est la capitale r\u00e9gionale, est l’arch\u00e9type de l’Autriche, toutes les Alpes planantes et les vaches laiti\u00e8res meuglantes.<\/p>\n

Son p\u00e8re travaillait pour le conseil municipal et sa m\u00e8re \u00e9tait enseignante en maternelle. Leur fils n’a pas excell\u00e9 \u00e0 l’\u00e9cole. \u00c0 17 ans, il a d\u00e9missionn\u00e9 et a trouv\u00e9 un emploi dans une entreprise de construction locale. Il s’est lanc\u00e9 seul quatre ans plus tard, avec un pari de d\u00e9veloppement audacieux qui allait d\u00e9finir le mod\u00e8le de sa carri\u00e8re. <\/p>\n

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\t\t\t\tSigna poss\u00e8de la moiti\u00e9 du Chrysler Building de New York \u00a9 AP
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Il a converti une s\u00e9rie de greniers dans un immeuble local en appartements penthouse de luxe, persuadant les r\u00e9sidents r\u00e9ticents des \u00e9tages inf\u00e9rieurs d’accepter ses plans en proposant d’installer des ascenseurs \u00e0 ses frais. Il a repouss\u00e9 l’opposition en faisant en sorte que l’accord fonctionne pour toutes les parties prenantes. <\/p>\n

Le dernier ingr\u00e9dient pour alimenter la mont\u00e9e en puissance de Benko \u2013 le capital \u2013 a rapidement suivi. Un ami millionnaire d’un nouveau r\u00e9sident d’un penthouse a d\u00e9pos\u00e9 une petite fortune pour soutenir l’incursion de Benko dans le d\u00e9veloppement immobilier. <\/p>\n

Cinq ans plus tard, apr\u00e8s une s\u00e9rie de reconversions lucratives, Benko, alors \u00e2g\u00e9 de 27 ans, rach\u00e8te le v\u00e9n\u00e9rable Kaufhaus Tyrol, un centre commercial guind\u00e9 d’Innsbruck. Il l’a d\u00e9moli et l’architecte anglais Sir David Chipperfield a \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 le redessiner. Les loyers et la valorisation de la propri\u00e9t\u00e9 ont explos\u00e9. Pour quelqu’un d’aussi jeune, en particulier dans l’Autriche conservatrice, cela semblait une \u00e9tape \u00e0 couper le souffle. <\/p>\n

Des ann\u00e9es fastes ont suivi, alors que Signa a acquis des propri\u00e9t\u00e9s de premier ordre en Autriche ainsi qu’en Allemagne, y compris KaDeWe. La complexit\u00e9 du mod\u00e8le \u00e9conomique de Signa s’est \u00e9galement accrue. C’\u00e9tait le r\u00eave d’un banquier d’investissement, raconte un banquier suisse, qui rappelle un potentiel presque illimit\u00e9 de r\u00e9mun\u00e9ration sur les structures ing\u00e9nieuses que Benko et Signa privil\u00e9gient pour maximiser leur potentiel financier.<\/p>\n

En 2013, le premier probl\u00e8me s\u00e9rieux pour Benko est survenu. Un tribunal autrichien l’a reconnu coupable de corruption, jugeant qu’il avait pay\u00e9 l’ancien Premier ministre croate, Ivo Sanader, pour qu’il intervienne aupr\u00e8s du Premier ministre italien Silvio Berlusconi afin d’annuler une facture fiscale dont Signa \u00e9tait responsable \u00e0 Milan.<\/p>\n